商品房交房标准,商品房的交付标准是什么

本文目录

• 1.商品房的交付标准是什么
• 2.商品房交房验收标准有哪些
• 3.商品房交房需要具备什么条件
• 4.商品房的交付标准是什么

商品房的交付标准是什么

交房条件包含法定条件和约定条件两方面。

1、法定的交房条件

法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。

2、约定的交房条件

即买卖双方在购房合同中约定的交房条件，比如是毛坯交房还是精装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。

对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。

商品房验收注意事项1、水

在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。

2、电

在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

3、门窗

门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

4、通风系统

通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

5、墙面、地面

在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

商品房交房验收标准有哪些

商品房交房 标准是： 1、住宅小区等群体 房地产开发 项目竣工，应当依照对下列要求进行均验收合格，才可交房： 2、城市规划设计条件的落实情况； 3、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况； 4、单项工程的 工程质量验收 情况； 5、拆迁安置方案的落实情况； 6、物业管理的落实情况。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，依照《 建设工程质量 管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。

商品房交房需要具备什么条件

1、竣工验收合格证明：在房地产管理的相关法律中都有规定，房子在竣工之后必须要验收合格才能交房。法律规定，建设单位在收到房子竣工报告之后，就应该组织工程监理等相关单位对房子进行验收。

2、竣工验收备案：一些大的城市已经将这一备案表作为开发商交付房子的必要条件。那些没有进行备案或者不合格的房子都不能交付使用。

3、面积已经完成测绘：开发商交房之前，必须按照规定委托具有房产测绘资格的单位进行房屋测绘工作，而且必须将测绘的结果报房地产行政主管部门进行审核，该测绘结果还将用于房屋权属的登记。

4、水、电供应正常：在交房前一直要保证最基础的水跟电，不过这在买房的时候就已经约定好了。

5、周边交通正常：交房的房屋周边交通要正常，要跟还在施工的场地隔开，不能因为施工影响入住业务的日常生活。

开发商不具备交付条件交房的责任

开发商不能交付经验收合格的房屋，就是指开发商于交付期满前未取得建设行政主管部门核发的《商品房竣工验收备案表》。

这又区分为以下两种情形：

一是交付期满前，房屋虽不具备交房条件但已交付给购房者使用。

二是交付期满后，购房者由于房屋不具备交房条件而拒绝收房。

因此，上述两种情况开发商都应承担逾期违约责任。

1、根据《商品房销售管理办法》的相关规定，开发商应按期将具备商品房交付条件的房屋交付给购房者使用。这包含两层意思，一是开发商应按照约定期限将商品房交付使用;二是开发商应交付具备商品房交付条件的房屋。根据上文的分析，也就是交付验收合格的房屋。只有上述两项同时具备，才是房屋的有效交付。而上述两种情形都无法构成房屋的有效交付，都是逾期履行行为，都要承担逾期违约责任。

2、购房者对房屋的接收不影响开发商在不具备交付条件时交房应承担的违约责任。法律对商品房交付条件的规定是强行性的，任何违反法律法规强行性规定的约定应属无效，即使购房者在开发商交房时做出了同意收房的意思表示，也不能免除开发商对逾期交房违约责任的承担。

3、开发商应承担的责任属于延期履行责任。根据《城市房地产开发经营管理条例》以及相关判例，商品房的交付日期在商品房不符合交付条件，但“已实际交付的情况下，如果出卖人能够完成办理房地产权证的，以符合交付条件之日为交付日，不能完成办理房地产权证的，以未交付论”。说明符合交付条件的转移占有曰期才是合法有效的“交付日期”，上述两种情形中，合法的“交付日期”都迟于约定的交付日期，因此都属于逾期交付行为，都要承担逾期交付违约责任。

商品房的交付标准是什么

商品房的交房标准：

①建设工程质量监督机构核验合格。

②住宅房屋楼必须取得住宅交付使用许可证。

没有许可证的房屋，不能交付，公安户籍管理部门不给办理入户手续。

③办理房地产登记手续，取得新建商品房房地产证，称大产证。取得大产证，具备一、二条所列条件。大产证的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方先交付房屋交钥匙的，买方拒绝接受。

很少购房者在开发商房屋没具备合法交房条件时，提前进房装修，交房期届到，开发商交不出符合合同标准的房屋，配套不到位，质量有问题，有些费用未缴付等，不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。购房者左右为难，要是求退房，购房者也无法要求开发商赔偿经济损失，购房者也有过错，应提前装修造成的损失承担责任。

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