商业房产业主可以收物业费,店面房要交物业费

本文目录

• 1.店面房要交物业费吗
• 2.门面房需要交物业费吗
• 3.租用门面房也要交物业费吗
• 4.商业用房物管费一平米约多少钱

店面房要交物业费吗

众所周知，所有小区内的房子几乎都需要交纳物业费，便于享受更美好的生活。现在大大小小的小区都有不少店面房，方便居民购物。那么，这些店面房是否需要交纳物业费呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

一、店面房要交物业费吗

店面房是否交物业费需要看具体情形。首先，要看店面房是否有享受到相应的物业服务，其中包括卫生清洁、垃圾清运、水电设施服务和公共设备的日常保养和维护服务，如果享受了这一系列的物业管理服务，是需要交纳物业费的。

其次，要看店面房服务的对象，有些小区门面房面向街道，不在小区内开展经营活动，店面的业主也不是生活在物业管理范围之内的，所以业委会和物业公司签订的物业服务合同范围没有考虑此类业主，门面房业主没有履行物业合同的权利和义务，因此不存在协议关系，可以不需要支付物业管理费用。

二、物业管理费收费标准

第一，物业管理费收费标准不能违反国家和地方政府制定的相关规定。

第二，物业管理费收费标准必须和当地的居民收入水平相匹配。需要根据各地居民收入水平高低来进行确定，收费太高了，广大居民都接受不了，得不到大家的支持。如果收费太低了，物业公司也不会干和市场行为相违背的赔本买卖。

第三，物业管理费收费标准应遵循优质优价，兼顾各方利益。物业提供的水准和档次越高，对应的收费也越高。比如说物业提供特约服务、商业服务等等，此类服务收费标准就更贵一些。

第四，物业管理费收费标准还应遵循微利原则。

文章小结：以上就是关于“店面房要交物业费吗”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。物业费用收取应准守国家制定的相关标准和原则，还需要根据当地居民的收入水平来进行限制和调解，打造出美好、和谐的生活场景。

门面房需要交物业费吗

门面房需要交物业费。因为门面房虽然属于临街门面，但是门面房的房屋主体设施和配给设施都是由物业统一管理的，例如房屋的用水用电、排污排水的保障系统都是由物业公司负责维护的。门面房虽然是设在小区大门外面，但是仍然是属于小区的一部分，并且接受着物业公司的服务和管理，所以门面房应当承担小区的物业费。

物业费不仅包括卫生保洁和保安等服务费，还包括了维护房屋外观和小区内公用设施等费用。物业服务收费，根据物业的性质和特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅的物业公共服务收费，实行的是政府指导价。

哪些情况可以不交物业费?

1、违规收取物业费。

目前，物业公司违规收取物业费的乱象是屡见不鲜的，而业主们多是忍气吞声。其实，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你，因为他们也是理亏的。

2、未经同意而增加服务。

一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同。如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以就这个物业服务合同为凭来拒交服务费用。

3、延期交房。

在房产交易过程中，购房者经常会遇到延期交房的情况，如果由于开发商单方面的原因造成延期交房，那么业主就不用交物业费了。在这种情况下，就应该由开发商承担物业费。

4、未经相关部门批准。

物业公司如果要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

5、没有收房。

通常来说，物业费是从购房者正式收房时开始计费的，如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。不过，如果是在购房者买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。

6、没有签合同。

如果业主与物业公司没签物业服务合同，那么也可不交物业费。但如果物业公司已与业委会签订了物业服务合同，那么业主就需要正常交物业费了。

7、有证据证明物业服务太差。

一般来说，业主不能因物业服务不好而拒交物业费，但如果业主有足够的证据能够证明是物业服务太差了，那么就可以此为证据来拒交物业费。

租用门面房也要交物业费吗

门面房属于小区管理，且接受了物业服务的，需要按照合同约定交纳物业费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

根据《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

扩展资料：

《物业管理条例》第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

商业用房物管费一平米约多少钱

物业管理费是业主都需要交的，即使是商业用房，同样也是需要交物业费的。不过，你知道商业用房交的物业管理费包括有哪些内容吗？其中是否包括了垃圾费呢？下面我们一起来看看具体情况吧。

一、商业用房物管费收费标准

物业管理的收费在各地区都有不同的政府指导价，所以不同地区的收费标准就有不同。而同一地区一般都按照不同的等级来划分收费标准。

1．楼（写字楼）：一级按照优价的原则确定；二级的每平方米为15元；三级的每平方米为10元；四级的每平方米6元；五级的每平方米为4元。

2．商场（商铺）：一级的按优价的原则确定；二级的每平方米为18元；三级的每平方米为11元；四级的每平方米为5元；五级的每平方米为2.5元。

二、商业住房交物业费包括哪些内容？

1、管理服务人员的工资、社保及按规定所提取的福利费；

2、物业的共用部位、共用设施设备的日常运行及维护费用；

3、物业管理区域的清洁卫生费用；

4、物业管理区域的绿化养护费用；

5、物业管理区域的秩序维护费用；

6、费用；

7、代收的水电费；

8、上门收垃圾的费用；

9、物业共用部位、设施设备及公众责任保的险费用；

10、防盗门维护等专项服务的费用。

商业用房交的物管费包括垃圾费吗？

首先垃圾费有几个名词，其中有一个是垃圾处理费，还有一个是上门垃圾费。如果是上门垃圾费的话，那么只要接受了这个服务的，所交的物业管理费中是有包括的，而垃圾处理费则不包含。

垃圾处理费主要的用途有两个，一是将垃圾运到垃圾处理场产生的费用，二是在垃圾处理场将垃圾进行无害化的处置而产生的费用。物业管理费用中是不包含垃圾的清运费和垃圾消纳费的，包括的清理费指的是保洁人员将垃圾桶内的垃圾清理到所指定的垃圾站的费用，这个则是跟保洁费用算在一起的。

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