已购公房能买,有公房还能买房子

本文目录

• 1.有公房还能买房子吗
• 2.已购公房转商品房
• 3.已购公房外地人可以买房吗
• 4.上海已购公房能买吗

有公房还能买房子吗

有公房是还能买房子的，如果城市限购，本市户口可以拥有两套房子，非本市户口只能有一套。以家庭为单位。例如夫妻双方有一方是北京户口的，可以买两套房。都是外地户口的，只能买一套房。以前买的名下已经有的房产不会要求退回，但再买就没资格了。

如果城市不限购，现在不动产统一登记还没全国实行，而且房改房、集资房、央产房、军产房、福利房、小产权房等等，和商品房是不一样的。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，只要经济能力强，购买多少套都行。买房是个人的自由，无论买多少都可以。没有数量限制，必须是合法的收入来源购房。但是买房越多缴纳的费用越多，逐步提高收费标准，优惠逐步降低。

已购公房转商品房

已购公房和商品房各有优缺点，购房者需要根据自己的需求和预算进行选择。总的来说，如果你更看重房产的保障性和稳定性，建议选择已购公房；如果你更看重房产的增值潜力和舒适性，建议选择商品房。

已购公房的优点在于价格相对便宜，购房门槛较低，且通常有小户型和低物业管理费用等优点。不过，已购公房的缺点在于房子可能没有房产证，无法对外出售，且升值空间相对较小。

商品房的优点在于房产证齐全，产权清晰，且商品房的房屋质量、环境、配套设施等方面相对更有保障。此外，商品房的市场价值通常更高，具有更大的增值潜力。不过，商品房的缺点在于价格较高，购房门槛相对较高，且物业管理费用较高。

综上所述，已购公房和商品房各有优劣，购房者需根据自己的需求和预算进行选择。如果你更看重房产的保障性和稳定性，建议选择已购公房；如果你更看重房产的增值潜力和舒适性，建议选择商品房。

已购公房外地人可以买房吗

已购公房外地人可以购买。首先已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。已购公房在交易时会缴纳土地出让金，缴纳后就变成商品房，所以有购房资质的人都可以进行购买。同时外地人购买已购公房也有一些条件——外地家庭：在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，持有本市有效暂住证，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

上海已购公房能买吗

上海已购公房能买吗，说明如下：

1、上海已购公房能买，已购公房上市出售就说明其符合上市的条件，这样的已购公房和商品房的出售区别不大，所以可以买。2、已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。

相关说明：

1、符合下列条件的已购公房都可按照市场价格进行出租：

（1）已取得房屋所有权证。

（2）不是法律法规规定的不能上市出租的已购公房。

（3）所有权共有的房屋，已取得其他共有人的同意。

（4）已设定抵押的房屋，已取得抵押权人的同意。经公房的所有人或经营管理人同意，公民个人可以将公房出租。公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权经营和管理的房屋可以依法出租。

2、公房所有权单位或经营管理单位可以按照规定或者协议分享转租公房的利益，且承租人经出租人同意，可以依据《城市房屋租赁管理办法》的规定将房屋转租。

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