二手房转让交增值税,二手房买卖房屋需要交哪些税

本文目录

• 1.二手房买卖房屋需要交哪些税
• 2.刚买了套二手房,能转手吗
• 3.买卖二手房交易流程及费用
• 4.二手房交易增值税免征的范围

二手房买卖房屋需要交哪些税

法律分析：二手房买卖房屋一般需要交增值税，房产增值税指的是:客户在买此套房时的合同成交价，减去业主在购买此房时的交易发票价格，按照中间的增值部分征收税费，是为增值税。

法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》 第四条 除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产（以下统称应税销售行为），应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。

刚买了套二手房,能转手吗

首先，你需要先了解下当地是否有限售政策，如果有的话，刚买的二手房是无法转手过户的，也就无法交易。

如果没有限售政策的话，就可以进行转手。不过涉及到的税费会比较多，主要有以下几种：

1、增值税

税率为5.6%，满2年可以免交，你这刚买就卖的，是需要交总房价的5.6%的增值税的。

2、个税

税率为1%或差价的20%，满五唯一可以免交。

这个可以根据你的买价，如果价格没有涨的话，也就是房子的卖价和买价没有差额，也不需要交个税。

3、契税

这个要看你的房子面积和购房者名下房屋的套数了，具体征收标准如下：

二手房交易中，主要是上面3个税费，其中增值税和个税原则上是有房东交的，而契税是由买方交的。虽然大部分情况下，所有的税费都会转嫁到买方身上，但是一般不满2年的房子，由于税费比较高，房子出售比较难，所以很多房东会承担这些税费，或者在房价上给予一定的优惠，这个要看实际情况了，没有统一的标准。

买卖二手房交易流程及费用

买房应该是大多数人的奋斗目标，尤其是在大城市落户的人群，能买一套房产是终极梦想了。虽然近两年房价的涨幅没有那么大了，但是对于大部分的打工人来说房价还是很高的，买二手房就成为了更优的选择。

那么个人在买卖二手房的时候都需要缴纳哪些税费呢?

卖家需要缴纳:增值税、附加税、个人所得税、土地增值税(暂免)、印花税(暂免)。

买家需要缴纳:契税、印花税(暂免)。

卖家需要缴纳的各项税费

1二手卖出的住房购买时间不够两年

增值税

按5%征收率全额缴纳增值税

附加税:按实际缴纳的增值税为基数计算

城市维护建设税:城市7%、县镇5%

教育费附加:3%

地方教育附加:2%

个人所得税

如果可以提供房屋原值凭证，可以使用20%的税率差额征收。

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的各项税金-合理的费用)*20%

(合理的费用:按照规定实际支付的装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。)

如果提供不了房屋原值凭证，也可以选择按照1%核定征收率全额核定征收。

土地增值税、印花税:暂免征收

2卖出的二手房购买时间满两年的和购买不满两年的计算方法一致。

个人所得税和购买不满两年的计算方法一致。

土地增值税、印花税:暂免征收
3卖出的二手房购买时间满五年的

增值税、附加税:免征

土地增值税、印花税:暂免征收

个人所得税

如果是唯一住房的:免征个人所得税

如果不是唯一住房:和购买不满两年的计算方法一致。
买家需要缴纳的各项税费

1契税

面积≤90m2

购买的一套、二套住房:契税税率均为1%

面积≥90m2

购买的一套住房:契税税率为1.5%

购买的二套住房:契税税率为2%

购买的第三套住房不论面积多大，均按照3%的税率征收契税。

2印花税:暂免征收

实际生活中，大家都是通过有代理资质的房产中介机构进行购买的，所以还有会评估费、中介费等其他费用。就需要缴纳的税费而言，虽然增值税、附加税、个人所得税都应该是卖方承担，但是在实际交易时大多都会让买家承担所有的税费。所以大家在购买二手房的时候要注意，在讲价和签订任何合同及协议之前都需要认真的看一看费用明细的划分情况，防止踩雷哦!

二手房交易增值税免征的范围

二手房交易的增值税从法律规定上来说是有卖方来进行缴纳，但是实际上呢，卖方会在购房款之中确定好增值税，所以一般来说都是由买方进行交易，当然买方可以向卖方提出自己不愿意缴纳相关的增值税部分。双方可以进行相关的协商来确定增值税的缴纳方。

一、二手房交易增值税是谁交的?

满二年非普通住宅需缴纳增值税，房本不满二年需缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。契税:基准税率3% 优惠税率1.5%和1% 买方缴纳。个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。

法律上其实规定了是由卖方交的。但是在司法实践中，如果由卖方交税，那相对应的房价就会提升，但是因为民法的原则是意思自治所以也是符合法律规定的，一般来说看你跟卖家的协商如何，建议是由你缴纳，降低房价。

二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交

二、买卖二手房增值税的税率是多少?

财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，营改增试点的细则正式亮相。其中备受关注的房地产业营改增政策也随之明确，房企的旧项目可以选择两种计税方法。而对于个人二手住房交易，将按照5%的征收率计算纳税，税负有所降低。

而财政部、国家税务总局最新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》对个人住房转让实施差别政策，北上广深个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

因为增值税是属于卖方需要缴纳的一定的费用。因为房屋发生购买之后所获得的资金是由卖方来得到的，而不是由买方获得相关实际资金利益。所以一般来讲对于房屋购买的增值税是由卖方来进行缴纳，但是卖方通常会和买方在签订协议的时候，要求买方单独将增值税进行缴纳。

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