无效的房屋租赁有哪些，房屋租赁合同无效案例最高院判例

无效的房屋租赁有哪些

无效的房屋租赁情形有：

《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

(三)以合法形式掩盖非法目的。

(四)损害社会公共利益。

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的。

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。

(三)违反规定改变房屋使用性质的。

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

房屋租赁合同无效案例最高院判例

一般我们都是要签订房租租赁合同的，但是有一些合同可能是无效的，那么，房屋租赁合同无效案例有什么呢，小编就来跟大家解答一下。房屋租赁有哪些常见问题，租房子是一件大事，而且他也非常繁琐，有很多问题需要引起我们关注。以下是对判定合同无效案例的介绍。

房屋租赁合同无效案例有什么？

1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

3、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

4、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

房屋租赁有哪些常见问题？

1．房屋租赁合同是否必须采取书面形式？

《合同法》第215条规定，房屋租赁期限在半年（6个月）以上应当采取书面形式租赁合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；

2．房屋租赁合同最长期限是多少年？

《合同法》第214条规定，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限不得超过二十年。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

房屋租赁合同无效案例有什么，在签订房屋租赁合同时，就要警惕上文的这些形式。房屋租赁有哪些常见问题，其实，租房子是一件比较大的事情，我们千万不能小儿科，在选定房子的时候，一定要多考虑一下，看看距离自己上班的地方是否近，交通是否方便，娱乐设施是否完全。

房屋租赁合同无效的情形有哪些

法律分析：1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

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