什么是回迁房，还迁房和回迁房一样

更新：2023-08-30 11:05 发布：小编

还迁房和回迁房一样吗？

为了安置原来拆迁时候迁出的居民所建的房子叫走还迁房，回迁房就是发展商征收土地的时候赔给回迁民的房子，最初几年一般回迁房的房产证是在开发商手里的，好几年才能拿到房产证，没有长房产证的时候回迁民手里拿的是合同，有着一定的风险，如果住进回迁房，开发商给房产证的时候，任何商品房没有多大的区别，般来说，回迁房比商品房要便宜很多。

拆迁安置过程中，如果采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品服跟普通人购买商品房是没有任何区别的，都是花钱买房子的人，身份是相同的，如果采取的是回迁的方式，因为回拆迁房不是商品房，不能当做商品房来出售。

什么是回迁房

问题一：什么是回迁房？回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；

商品房就是由发展商自己出售的房子．

如果回迁房，跟商品房都出房产证了，那交易都一样．

如果没出房胆证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险．

但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算．

问题二：什么叫回迁房什么叫安置房原址重建的叫回迁房，占用地方再别处修建的叫安置房（都是原址人住）

问题三：回迁房达到什么标准可以办入住回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房也是有房产证的，办理了房产证的回迁房才能像商品房一样正常买卖，那么回迁房如何申请办理房产证呢？回迁房如何申请办理房产证回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

问题四：回迁楼是什么意思回迁楼就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;

问题五：回迁房是什么产权可以办理产权；回迁房很多是参照经济适用房管理，在转让时候需要补交一定的土地出让金。

问题六：什么是回迁房回迁房可以买卖吗回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。部分产权一般是指土地为划拨，未交纳土地出让金的。对于拥有部分产权的，暂不宜购买。如果确实想要，可以在协议书中约定，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。另外，在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及全部付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付。在这里须注意的是：回迁房买卖时，买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，同时要注意该房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。有人问因急需住房，又无其他合适的房源可买，对已看中确实想要但又无证的回迁房，能否有其他的变通方式，使其既可买房，又能尽量避免日后发生纠纷。律师认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条之规定，未依法登记领取权属证书的房屋，不得转让。即我国现行的法律法规是明确禁止买卖转让无证房屋的。因此回迁房的买卖转让应是已办理了产权证书的房屋。若一定要买，建议根据不同的情况采取不同的的形式，对于拥有全部产权或部分产权但尚未办理产权证的，双方在协议中约定好办理产权证的相关事宜及违约责任即可。即：在合同中约定的买卖条件实现时，非不可抗力，卖方不能解除合同，当卖方办理了房屋产权证书时，必须无条件的以双方约定的价格进行房屋转让，这样，既解决了买方住房的燃眉之急，又可减少风险。但考虑到这样操作往往因时间长，不可知的因素过多，容易产生风险，并且一旦出事，多不利于买方，还是以谨慎为宜。

问题七：回迁房是什么意思啊回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；最初几年一般回迁房的房产证都在开发商手里，过个好几年才能拿到房产证。没出房产证时，回迁民手持的是合同，有一定的风险。如果住进回迁房开发商就给房产证的，那和商品房没有多大区别。一般来说回迁房比商品房要便宜很多。

问题八：回迁房国有土地和集体土地有什么区别回迁房与商品房的区别：

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市 *** 有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[ *** 政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

问题九：回迁房与是什么意思就是原房屋被拆迁后所得到的产权调换（或安置）房屋。

问题十：回迁房的产权是什么性质的? 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子.

随时可以交易.并不是向楼上所说的不能交易,

另外回迁房相对商品房来说管理.格局.构造,质量等等都与商品房要差距的.

另外回迁房经过转手交后其产权就是变为商品房了.

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