买商品房有增值税

买商品房有增值税吗？

购买商品房需要缴纳增值税。纳税人转让房地产取得收入的，应当办理下列手续：

1、纳税人在转让房地产合同签订后7日内，纳税人应当去税务机关在房地产所在地申报纳税，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

2、对因经常发生房地产转让而难以每次转让后申报的纳税人，经税务机关批准，可以定期申报纳税。具体期限由税务机关根据情况确定。预售商品房的纳税人也必须在签订预售合同之日起7日内向税务机关备案并提供相关信息。

3、税务机关应当根据纳税人的申报，核定应纳税额，并规定纳税期限。对需要评估的内容，要求纳税人先进行评估，然后根据评估结果确定评估价格。纳税人应当按照税务机关核定的税额和规定的期限缴纳土地增值税。

此外，税务机关可以对纳税人在项目竣工结算前转让房地产取得的收入，税务机关能够预先征收土地增值税。纳税人应当按照税务机关规定的期限和税额预先缴纳土地增值税。

买新房要交增值税

新房不用交增值税，二次交易时所产生的税费，这部分税叫增值税，而新房没有产生二次交易，所以不存在缴纳增值税的说法，只交契税。买新房需要缴纳的税费及相关费用，主要包括房屋契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。

1、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行3%～5%的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。

注意：赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

2、住房维修基金

包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、房屋产权登记费、印花税、工本费

这三个都有统一的标准，房屋产权登记费是住宅80元/套，非住宅550元/件。印花税是5元/本，工本费是10元/本。费用虽少，却是入住社区必备的支出。

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