买商品房有增值税,商品房买卖增值税税率是多少

本文目录

• 1.商品房买卖增值税税率是多少
• 2.一手房的增值税是谁交?
• 3.房屋增值税是什么意思增值税怎么算
• 4.买房子交增值税什么意思

商品房买卖增值税税率是多少

商品房买卖增值税标准是产权两年以内的按照5%交纳、产权2年以上的免征增值税，但各地因房地产政策的不同，而有所不同，具体情况下应当严格按照法律规定来进行合法的处理，避免法律适用错误。

一、商品房买卖增值税标准是多少?

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

房本不满五年，要按规定缴纳增值税:房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

二、法律依据

《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):附件1《营业税改征增值税试点实施办法》:

第十五条 增值税税率:

(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。

(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。

(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

第十六条 增值税征收率为3%(小规模纳税人)，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

对于商品房交易中的增值税交纳情况，国家出台了一系列的法律规定来进行处理，当事人在涉及到商品房交易时，需要按照规定来交纳相关税费，如果没有交纳税费，可能导致商品房买卖过程中出现法律适用错误的情况，具体情况结合实际而定。

一手房的增值税是谁交?

大家在购买商品房时，有些业主发现开发商开具的购房发票中虽然房子的总价没有变，但是房价中包含了百分之九的增值税，因此很多购房者对于一手房增值税由谁缴纳存在疑惑，那么一手房增值税应由谁缴纳呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 一手房增值税应由开发商缴纳。增值税是商品在流通等环节产生的附加值而征收的一种税费。开发商将一手房出售给消费者，使得商品房产生了新增价值，因此开发商需缴纳增值税。不过商品房增值税属于开发商销售成本，通常在销售房子时会将增值税计算在房价中。

2、 据齐家网专家介绍，购房者在购买商品房时需缴纳契税、印花税、登记费、维修基金等。契税的税率和房子的面积等有关；比如说我们购买的房子面积不超过90平方，契税的税率为1%；购买的房子面积超过90平方，且属于家中唯一住宅，契税税率为1.5%。

3、 不同地区的的税费缴纳标准可能存在差异，比如北京、上海暂时不执行二套房契税优惠政策；不同省份、城市对于房屋维修基金的缴纳标准规定会存在差异，例如西安商品房多层住宅(不带电梯)需缴纳60元/平方的维修基金等。想要了解当地一手房税费的缴纳标准，大家可咨询当地的房管局工作人员。

4、 我们在购买商品房时还需准备好税费、物业费等相关资金。通常合同印花税费时在购房者交首付时缴纳;物业费是在业主收房后缴纳，其他的税费一般是在办理房产证时缴纳。有些业主会委托开发商办理房产证，房子税费可能需在商品房交付后提前交给开发商。

小编总结：关于一手房的增值税是谁交，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。如果业主委托开发商办理房产证，在缴纳税费时大家需提前了解税费的缴纳标准，并保留好相关的收据发票。

房屋增值税是什么意思增值税怎么算

房屋增值税是指购房者在买一套房子时的合同成交价，减去业主在购买此房时的交易发票价格，按照中间的增值部分征收税费，是为增值税。如果买了不到两年的房子卖出去的，就要全额缴纳5%的增值税。如果房子买了两年以上的，那么卖出去就不用缴纳增值税。

房屋增值税计算方法：

1、增值税约为房屋售价的5.5%，满两年免交，原业主缴纳；

2、个人所得税房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税，原业主缴纳；

3、契税90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续，买家缴纳；

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳；

5、房屋转移登记手续费，买卖双方缴纳；

6、房屋专项维修基金首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的60元/平方米；多层住宅配备电梯的90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴；

7、土地收益金房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费原业主缴纳。

交税就是根据国家各种税法的规定，集体或个人收入按照一定的比率的把一部分所得收入缴纳给国家。是自然人或法人向国家税务机构交纳税款的行为和过程。企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。

法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百零五条

【虚开增值税专用发票、用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪】虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

单位犯本条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役；虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑；虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。

虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，是指有为他人虚开、为自己虚开、让他人为自己虚开、介绍他人虚开行为之一的。

买房子交增值税什么意思

如果买的是新房子，虽然也要缴纳许多税费，但是其中是不包括增值税的。如果买的是二手房，二手房所要缴纳的税费和新房税费是不一样的，其中包括增值税。90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米以上普通住宅1.5%，超过144平米调整为1.5%，非居住用房仍为3%。

买房子要交增值税吗

购买新房不需要缴纳增值税，购买二手房需要缴纳土地增值税。

(一)如果买的是新房，缴纳的税费如下:

1、契税:90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税:房屋成交总额乘0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。

3、维修基金:约为购房款的2%-3%。

4、权属登记费:权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。

5、交易手续费:3元/平方米乘建筑面积(以实际测绘面积为准)。

6、物业管理费:从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

(二)如果买的是二手房，缴纳的税费如下:

1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税:一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税

5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额乘0.5% ，3年至5年:房屋成交总额乘0.25%，5年或5年以上:免征。

6、印花税:总房款的万分之五

7、交易手续费:平方米数乘3

8、产权证工本费:约80元

所以说，买房子要交增值税吗的回答应该按照具体情况具体分析。如果买的是新房子，虽然也要缴纳许多税费，但是其中是不包括增值税的。如果买的是二手房，二手房所要缴纳的税费是和新房缴纳的税费是不一样的，其中就包括土地增值税。

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