住宅楼公用分摊面积如何计算，房子公摊面积怎么算的计算公式

更新：2023-09-07 10:17 发布：小编

住宅楼公用分摊面积如何计算

住宅楼公用分摊面积按照分摊原则计算即可，分摊原则具体如下：

1、房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。

2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。功用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。

3、商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积计算方法套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积套内使用面积的计算。

房子公摊面积怎么算的计算公式

不管是什么类型的房子，公摊面积都有一个合理的计算方法，对于首次购房者对公摊面积计算并不太了解。那么，下面我为大家分享房子公摊面积怎么算，以及房屋公摊面积多少合理。

一、房子公摊面积怎么算

房子公摊面积怎么算：

(1)建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；

(2)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

(3)公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；

(4)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

二、房屋公摊面积多少合理

1、一般在没有电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内属于正常情况，有些超过10%，但是比较少见。

2、在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数一般在15-20% 左右。

3、在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数一般在18-25%左右。

4、在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数一般在18-22%左右。

5、在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数一般在20-30%左右。

三、公摊主要指哪些地方

公摊主要包含了电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，买房者应该对这些进行了解，这样才能知道买的房子公摊具体多少。

四、别墅类的公摊率为1%-8%

独立别墅是没有公摊面积的，联体别墅公摊面积非常的少。这座楼内部和结构连接的部分分摊为公用面积，而且不能给居住者提供营利性服务。

文章总结：以上就是我为大家分享的房子公摊面积怎么算，以及房屋公摊面积多少合理的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家在计算时可以使用以上方法，很快就能够计算出公摊面积。

房屋公摊面积系数是怎样计算的

在我们买房时都会接触到公摊面积，但很多买房者对公摊面积的了解都较少，有一部分买房者甚至不懂自己所购房屋的公摊面积是多少。那么公摊面积如何计算呢？下面就跟我一起来看看吧。

一、公摊面积如何计算

公摊面积=公摊系数X套内建筑面积，其中公摊为总分共分摊面积，套内建筑面积为套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，不管是高楼还是多层都有公摊面积，公摊面积越大，那么得房率就越低，得房率越高，公摊面积就越小。

二、买房时关于公摊面积有哪些注意事项

1. 别盲目追求低公摊

很多购房者对公摊面积的认知都比较低，觉得公摊面积约低就越好，其实不是这样的，如果公摊面积越低，那么楼梯的宽度就会越低，甚至会出现楼梯两个成年人都无法并排走，同时还会降低走道的宽度。有的设计单位为了降低公摊面积而减少公用房配建规模，比如让八户左右的业主使用同一部电梯，这样对出行非常不便。

2. “零公摊”的销售噱头不可信

有些开发商为了都卖房而推出”零公摊“的优惠，比如送露台等方式，把送的面积和公摊面积“对冲”。但是根据国家对公摊面积有明文规定，所以真正的“零公摊”是不存在的。

3. 实际公摊面积高于开发商提供的数据

很多开发商在买房者买房时会告知客户所购房屋的公摊面积是最低的，但是实际的公摊面积都会有差距，有的高一些，有的低一些，但是一般情况下都是比较高的。

4. 开发商故意引导消费者忽略公摊面积

通常情况下，开发商在开盘时都会在当天把住宅公摊比进行公示，但其公示单都会放在比较不显眼的地方，很多买房者也会忽略掉此公示。如没注意公摊比到收房后再找开发商是没有用的，因此按照有关规定是允许出现一定公摊差的。

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