二手房产权检验是需要注意什么,购买集体产权的二手房需要注意什么

更新：2023-09-09 12:44 发布：小编

本文目录
1.购买集体产权的二手房需要注意什么
2.买二手房验房应该要验什么东西
3.二手房收房验房要注意哪些细节问题
4.二手房买卖应该注意哪些细节?

购买集体产权的二手房需要注意什么

进行二手房交易时，更容易出现产权纠纷。因此消费者在购买二手房时，会想要先查清楚二手房的产权情况，这样可以最大程度上避免将来出现各种产权纠纷，那么二手房的产权情况应该怎么调查呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、首先购房者可以要求房主提供不动产证(土地证、房产证)、身份证等各种证件。我们一定看不动产证的原件，大家在看房产证时要注意不动产证的共有情况、产权期限是多少，权利性质等方面。如果有共有产权人，那么我们可以要求业主提供其他人同意出售的证明。

2、如果购买的二手房房主已经结婚，即使房产证上只有房主一个人的名字，为了避免风险，我们可以要求房主提供其配偶同意出售的书面文件。二手房通常都使用过了一段时间，大家在购买二手房时，需要注意不动产证或土地证上的使用期限是多少，以免房龄过老，影响我们申请银行住房贷款。

3、接下来购房者可以委托律师或者是要求房主一起到当地的房管局查询房子的产权情况。大家在查询房子产权情况时，需要注意房产查看房子的产权归谁所有，产权是否完整、房产证记载是否真实、房子是否属于拆迁范围或者是被法院查封等等。

4、如果大家购买的二手房存在银行贷款抵押的情况，我们需要了解一下贷款合同的还款期限、本息等。如果所购买的二手房正在出租，我们需要查看一下房屋租赁协议的期限、租金等。还需要查看一下承租人放弃优先购买的证明文件等。

小编总结：关于调查二手房产权需要注意什么，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在购买二手房时，除了看房子的产权之外，还需要注意房子的配套设施、价格等方面。

二手房产权检验是需要注意什么,购买集体产权的二手房需要注意什么图1

买二手房验房应该要验什么东西

二手房验房注意事项

（一）验房屋质量

1、验结构

户型结构是否合理，有没有不适合居住的缺点。如窗户对着邻居厨房、入户门与邻居入户门开门冲突等等。

与户型图对比，是否有结构上的整改。是否违章搭建，是否改动过房屋结构，如阳台改为厨房、外阳台改内阳台，一间隔两间等。

2、验门窗

门：入户防盗门涉及到房屋安全问题，要仔细检查，看有无刮痕，门与框密封是否严密，门锁是否灵活等。室内门重要性相对较小，主要看看质量问题。

窗：窗户一般是开发商配建的，后期更换较为麻烦。首先质量问题不必多说；其次是密封性，密封不好会导致噪音、漏风、漏雨等问题；最后灵活性，一是房屋年代较长，窗户灵活性会受到影响，二是个别房屋在建设时安装的窗户就不好使。

3、验管线

管线使用频率高，坏的几率也大，管线的检查尤为重要。检查水管是否漏水，管线是否老化，接口插头等位置是否合理适用，煤气是否已接入天然气、是否漏气。还包括电话线、暖气供应等检查。另外最好能有墙体内管线的走向图（近几年部分装修公司会给业主管线走向图）。

4、验装修质量

如果买后要重新装修的话，自是不必太在意。如果不准备重新装修的就得仔细检查检查，如地面的砖是否有松动，卫生间厨房地面防水问题，墙面是否脱皮、发霉、渗水等情况。注意检查遮挡物后面。

5、验家具家电

对于家具家电，很多人会换新，像床之类的家具还是换了的好。那对于不想换不好换的家具家电那就仔细检查检查吧。检查时注意一些生活细节，如抽油烟机吸烟情况、热水器水量（燃气热水器）是否够用等。

（二）核实房屋建筑面积套内面积

购房者在验收二手房的时候也需要对房屋面积进行测量，一般来说，房屋产权证上的标明是大多都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，就是所谓的地毯面积。

（三）确认原户口全部迁出

在二手房的交易过程中，最容易产生纠纷的就是二手房的户口问题，如果前业主将房子出售后，户籍还挂在这里的话，那么新业主即便收房之后也无法正常的落户。这在二手房交易中经常出现的一种纠纷。所以小编建议大家在收房前，买卖双方应一同前往房屋所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房屋内的户口情况即可。

（四）注意物业交割问题

在房屋进行交接的时候，卖家应该把该房屋原来的费用一并缴纳完毕再进行交接，购房者在核实缴费情况的时候要查看缴费单据，包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费、有线电视费、网费、电话费等是否结清，是否已经至物业管理部门办理更名，是否不会影响后续费用缴纳，这些方面都是要仔细核对的。

二手房产权检验是需要注意什么,购买集体产权的二手房需要注意什么图2

二手房收房验房要注意哪些细节问题

二手房交房验收应该注意什么：检查房子是否有破损、不同时段多次验房、确认卖家是否结清各种费用及过户、清点附送物品、清点钥匙等等，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房交房验收应该注意什么

1、检查房子是否有破损。二手房收房时候可能和最初看房的时候出现差别，所以一定要检查房子有没有破损。常见的问题包括：门窗是否密封结实，有无破损，天花板，墙壁，地面有无损坏裂痕，渗漏，积水等，水电开关等能否正常使用没有漏电，用水通道是否畅通等。

2、不同时段多次验房。不同时段验房验出来的效果是不一样的，比如在晴天验房可以更好地观察到房屋的通风效果和采光效果，以及外墙的整洁情况，在晚上验房可以更好地了解到小区物业的管理情况和小区周边的治安情况。

3、确认卖家是否结清各种费用及过户。买家在收房时，必须确认卖家是否已结清各种费用。主要有水，电，煤气，电话，电视，宽带，物业管理费等费用。

4、清点附送物品。购房者在验收二手房时，一定要记得清点原房主承诺赠送的物品，这些物品也是算在购房费用内的，因此哪些是赠送的，哪些是出售的，新房主都要牢记清楚。

5、清点钥匙。包括楼单元门，进户门，室内各房间，水表，电表的钥匙，都需要交接。

买二手房交易流程

1、信息核对：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

2、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

4、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;增值税约4.76%，证过2年可减免;个人所得税1%，证过5年且是业主仅有住房可减免。

6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。

买二手房交易费用

1、首付款：二手房总价受房龄等因素的影响，首付比例每个地方也各不相同，一般都是根据银行对房产的评估价格，买房需缴纳40%-70%不等。

2、中介费：目前市场均价在0.5%-3%之间，不过中介费是可以商量的;切忌不要一味追求便宜，少收的中介费，中介也可以在其他地方找补回来。

3、税费：契税、增值税、个人所得税、印花税。其中契税是首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。

二手房产权检验是需要注意什么,购买集体产权的二手房需要注意什么图3

二手房买卖应该注意哪些细节?

在我们买房的时候不仅仅是新房需要我们仔细的验收，每次房屋交接，都是一把说不完的辛酸泪。其实二手房的购房更需要我们留意。而且二手房经过前业主住了很多年，往往会有一些遗留问题，我们在验房、收房的时候，就需要格外注意。那么二手房应该怎么验收呢？本文就为大家简单的介绍一下！

一、二手房购买流程

二手房的购房流程一般是：确定房屋可以出售——签三方合同——房东签字交定金——次日给客户查档——出网签号——签订合同——客户打首付款，税费，中介费——准备银行审核资料——银行审核贷款——审核通过——去房管局受理验证身份过户——房东拿首付款——客户完税证明——房管局出房产证，契证——土地证——银行放贷——确认后房东拿二付——交房。

二、二手房验收注意事项

1、有没有违建

一般情况下，业主是不能私自进行搭建的，比如说占用了屋顶的平台，还有公用走廊等等。当然因为占用公共场所，被投诉的案例也不少。还有原业主是否改过房屋的内外部结构，比如说敲了东墙补西墙，阳台改卧室厨房、私自搭建阳台等等。

2、了解房屋面积

一般产权证上标注的是建筑面积，我们需要了解的不只有这一个，还有使用面积和户内的实际面积，是实地测量一下。了解了这些可以方便我们后期进行设计装修。

3、家居设备状态

由于二手房大多都被装修过，所以在出售的时候，有些东西是原房东赠送的。我们在签合同的时候，需要把这些设备的品牌、成色、能不能正常使用都记录在案。部分家具家电（冰箱、空调、灶具、灯具）可以向原业主要发票和保修卡。这个得话得看房东个人，因为部分房东不会送家电设备，还会加钱。

4、物业管理

二手房的买卖双方都要到物业公司去办理物业和公共维修基金的更名手续，还要办理物业费用缴纳的交接，同时我们也需要关注原业主是否有拖欠物业费和取暖费的情况。

5、查看防水项目和水电项目

防水项目：在购买二手房的时候，要了解在近段时间有没有因为防水不过关，渗漏对邻居造成损失，或者这些损失有没有处理好的情况。天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮的问题，管线走线是否合理等等。

水电项目：一定要了解水电线路何时做过何种更换，这样可以让我们判断水电路材料及它的使用寿命，如果后期自己装修想更换，也方便一些。如果上次的水电路材料以及用了10年以上，那你购买后就得更换了。