非普通住宅指的是什么,非住宅、普通住宅、非普通住宅分别是什么

本文目录

• 1.非普通住宅是什么房子
• 2.非住宅、普通住宅、非普通住宅分别是什么
• 3.非普通住房是什么意思
• 4.什么样的房子叫普通住宅

非普通住宅是什么房子

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅、花园洋房等。普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不高于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。

普通住宅和非普通住宅的区别

1、建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别(普宅和非普宅的判定标准)

以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。

①容积率在1.0(含)以上;

②建筑面积在140_(含)以下;

③单价或者总价不超过最高限。

2、二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别

普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加;

非普通住宅：(网签价—原值)/1.05×5.6%。

3、二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别

普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×65%;

二套首付款：成交价格—房屋评估值×40%;

非普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×60%;

二套首付款：成交价格—房屋评估值×20%。

属于非普通住宅的房屋

非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面两种形式的房屋：

1、别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

2、花园洋房：花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋，也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。

非住宅、普通住宅、非普通住宅分别是什么

&、普通住宅、非普通住宅分别是什么。

一、非住宅

非住宅指的是不适用于居住的房屋，也就是说除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商业的用房以及厂房和仓库等。具体有以下几类房屋：

1、是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、

2、用于工业制造的房屋：也就是厂房，厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都应包括在内。

3、用于储藏的仓库：一般是工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。
二、普通住宅

普通住宅也就是我们平常购买的住宅了，普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅一般需要满足三个条件，普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。
三、非普通住宅

非普通住宅是相对于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件，非普通住宅，一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面两种形式的房屋：

1、别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

2、花园洋房：花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋，也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。

以上就是关于非住宅、普通住宅与非普通住宅三种房屋的介绍了，买房的时候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含义，三种不同类型的房屋在买房的时候首先是它们之间的用途不一样，其次还涉及到买房时，税费的相关问题，包括涉及到需要办理的手续也不一样。

非普通住房是什么意思

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。非普通住宅有三个标准：一是住宅小区的建筑容积率在1.0以下的(不包含1.0);二是单套的建筑面积在144平方米以上的(不包含144平方米);三是实际的成交价高于同级别的土地住房平均交易价格的1.2倍。只要符合三点重任意一点就视为非普通住宅。

非普通住房和普通住宅的区别

一、定义的区别：

1.普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是2到6层的楼房;高层住宅指的是6层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。

2.别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足：住宅小区的建容积率在1.0以上;单套的建筑面积在120平方米以下;实际的成交价格要低于建在同级的土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅可根据上文对比。

二、税费的区别：

1.个人所得税：成交价的1%普通住宅房产证满5年的，并且是家庭住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的1%来征收。

2.营业税：成交价的5.6%来征收。是普通住宅的，若满5年的(含5年)的可免征。普通住宅若未满5年的，则要全额征收。非普通住宅的若满5年了，进行差额征收。非普通住宅若未满5年的，则需全征。

3.契税：成交价的1%，90平方米以下的普通住宅，若是买方的房屋不是住房的按成交价3%征收。成交价的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的，若经查不是住房的则按成交价3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收。

4.土地金：成交价的0.5%，房改房需征收。

5.土地税：成交价的1%，普通住宅可免征。

6.印花税：成交价的0.05。若是普通住宅类的，是暂时免征的。而是赠与的、非普通住宅，需征收双方各0.05%。

7.产权转移登记费：普通住宅及配套车库的80元每本;是非普通住宅及不配套车库的为550元每本;是共有权证的10元每本。

什么样的房子叫普通住宅

1、非普通住宅是指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。非普通住宅是住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0），单套建筑面积在140平米以上（含140平米），实际成交价格高于该区域市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。

2、住宅只要满足以上三点任意一点，则表明该房不是普通住宅。

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