国有土地上的房屋征收时如何补偿,国有土地征收如何补偿归谁

本文目录

• 1.国有土地征收如何补偿归谁
• 2.国有土地拆迁土地和房屋会分开补偿吗
• 3.国有土地上房屋征收与补偿暂行办法
• 4.国有土地征收补偿多少钱一亩

国有土地征收如何补偿归谁

为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，我国出台了《国有土地上房屋征收与补偿条例》。今天，我们就来讨论一下国有土地征收如何补偿？国有土地上房屋征收与城市房屋拆迁有哪些区别？

国有土地征收如何补偿？

1、被征收房屋价值的补偿

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

国有土地上房屋征收与城市房屋拆迁有哪些区别？

1、征收主体发生了重大变化，征收属于政府行为，而拆迁是一种市场行为或企业行为。

3、征收或拆迁目的发生了重大变化，同样是拆房子，征收是为了公共利益而征收，也就是说不是公共利益不可以征收个人房屋，而拆迁目的是为了土地走向市场拍卖，可以由开发商以盈利为目的而拆迁房屋。

3、征收的程序发生了重大变化，征收需要听取被征收人和公众意见，被征收人有参与权，而拆迁是开发企业取得了拆迁许可证后政府变向支持拆迁人拆老百姓的房屋，政府既是运动员又是裁判员。

4、征收补偿的合法性由法院说了算，取消了政府强拆的权利，而拆迁是个别地方政府为了完成拆迁任务对开发商在一定期限内拿到土地免得政府违约，个别的地方政府滥用强拆，侵害被拆迁人利益，使被拆迁人始终处于弱势地位。

5、征收评估机构由被征收人选择，而拆迁评估由拆迁人指定，少数地方拆迁人与评估公司合并，没有公平公正可言。

6、征收是先补偿后搬迁，征收程序更加法制化，而拆迁是先拆房子后补偿，有时资金不足房子拆了拿不到补偿款，甚至拖几年拿不房子或补偿款，政府的信誉受到严重损害。

为了公共利益需要征收国有土地上房屋的，应由项目建设单位向房屋征收部门提出申请，并提交发改部门出具的建设项目批准或者核准文件。

具体资料有城乡规划部门出具的拟征收范围用地符合城市总体规划要求的证明；国土资源部门出具的拟征收范围内土地用途符合土地利用总体规划要求的证明；房屋征收补偿初步方案；征收补偿费用足额到位证明等相关材料。这些都是详细的流程，希望对您日后有所帮助。

国有土地拆迁土地和房屋会分开补偿吗

为了规范各地在拆迁过程中补偿行为，国家制定了相应的拆迁补偿标准，更好的维护了广大被拆迁群众的合法公益，当前我国的土地归属可分为国家所有和集体所有，下面主要为大家介绍房屋国有土地拆迁土地如何补偿。

对于房屋国有土地拆迁补偿具体的规定如下：

1、被拆迁房屋价值的补偿，不得低于征收决定公告之日与被拆迁房屋类似的房地产市场价格，而被拆迁房屋的具体价格，需要由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法来确定。

2、由于征收房屋所造成的搬迁、临时安置的补偿，拆迁部门需要向被拆迁人支付搬迁费，对于选择产权置换补偿方式的，在产权置换房屋交付前，拆迁部门需要向被拆迁人支付临时安置费或是提供周转用房。

3、对于非住宅类的运营性建筑，拆迁部门还需要根据具体情况，对被拆迁人支付因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

4、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

与城市住宅拆迁相比，国有土地拆迁具有明显的区别，首先征收的主体发生重大变化，征收是政府行为，其次征收拆迁是为了公共利益，此外征收程序也发生了重大变化，征收需求听取被拆迁人和公众的意见，被拆迁人有参与权，而征收补偿的合法性也是由法院说了算，取消了政府强制拆迁的权利，征收评估机构可以由被拆迁人选择，同时采取先补偿后搬迁的做法，征收程序更加法制化。

由于公共利益而需要征收的国有土地，要由项目建设单位向房屋征收部门提出申请，并提交发改部门出具的建设项目批准或核准文件，不论从项目确定到之后的拆迁补偿，都必须遵循相应的法规规定，特别是在对被拆迁人补偿方面，采取货币补偿、置换补偿或两者相结合的方式，极大的改善了拆迁双方的矛盾关系，对于顺利推进征收国有土地拆迁工作起到了非常积极的作用。

国有土地上房屋征收与补偿暂行办法

房屋征收是国家为了城市建设、整顿市容等需要而征收建设用上的房屋，但国家会给予房屋使用者一定的补偿，那么国有土地房屋征收的补偿方式有哪些呢?下面就随小编一起来了解下吧!

国有土地房屋征收补偿方式有哪些?

一、产权交换式补偿

1、房屋价值补偿标准

房屋价值补偿是对被征收的房子价值进行补偿，按不低于被征收同类型房屋的市场价格给予补偿，具体要根据评估资质的评估机构进行的评估值来定。如不清楚被拆房屋价格的，可找当地政府建设部门进行咨询，如对房屋评估价有异议的，可先复核评估;如付复核评估有异议的，可先评估专家委员会再次申请鉴定。

2、搬迁费和临时安置费

搬迁费和临时安置费用根据各地出具的标准而定;如果拆迁人能够提供周转房，则不需支付临时安置费。

3、停产停业损失的补偿

停产停业损失补偿是对非住宅类的房屋进行的补偿，补偿的标准没有同意;由双方进行协商确定，如果协商不成，可委托房地产评估机构进行评估确定。

4、补助和奖励

补助包括两种，一种是困难补助，另一种是公摊补助;困难补助是对贫困员进行补助;而公摊补助是对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助。奖励是各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给予的额外补偿。

二、货币补偿方式

1、房屋价值补偿

房屋价值补偿即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

2、临时安置费

参照以上标准支付十二个月的临时安置费。

3、其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人，符合条件就能享受产权交换式补偿。

小编总结：以上就是关于国有土地房屋征收补偿方式有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。

国有土地征收补偿多少钱一亩

1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十。尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

2、征收其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。

国有土地上拆迁补偿是如何规定的

对房屋进行征收时可得到这些补偿：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：将房屋征收决定作出的市、县级行政机关给予被征收人房屋的补偿包括：

(一)被征收房屋的价值;

(二)由于征收房屋导致的搬迁、临时安置;

(三)由于征收房屋导致的停产停业损失。

市、县级行政机关应该将奖励和补助的方法制定出来，给予被征收人奖励和补助。

房屋的补偿标准：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：给予被征收房屋价值的补偿，不能够比将房屋征收决定公告发布的那天被征收房屋类似房地产的市场价格更低，需要通过具有相应资质的房地产价格评估机构来根据房屋征收评估办法对被征收房屋的价值进行评估确定。

看到这里，我们应该能够明白，是评估机构根据周围类似房地产的市场价值来对国有土地上房屋的价值进行评估确定的。

那么怎样选定评估机构呢?

《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定：应该通过被征收人在规定时间内协商的方式来对房地产价格的评估机构进行选定;倘若被征收人在规定的时间内的协商没有达成一致，房屋征收部门应该通过组织被征收人根据少数服从多数的原则采用投票或者采取抽签、摇号等随机方式来确定房地产价格评估机构。应该由省、自治区、直辖市来制定具体办法。

以上就是关于国有土地上的房屋征收时如何补偿,国有土地征收如何补偿归谁的全部内容，以及国有土地上的房屋征收时如何补偿的相关内容,希望能够帮到您。

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