商品房面积缩水怎么办，房屋面积出现误差时购房者该怎么处理呢

商品房面积缩水怎么办

商品房面积缩水的处理办法依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

房屋面积出现误差时购房者该怎么处理呢

如今有很多人认为，交房后拿到钥匙，就等于一切都搞定了。但是这并不是正确的想法，我们在拿到钥匙后也应该检查房屋里的方方面面，这样在检查出问题的时候可以向开发商及时反馈。在验收房屋的时候，比较重要的就是检测房屋面积。下面让我们来看看，当房屋面积出现误差时该怎么处理吧！

一、面积误差如何认定

1、房屋使用面积缩水和涨水

在我们检测房屋的时候发现了面积误差，千万不要心急，这是很正常的情况。

因为面积误差包括多了和少了两种情况，有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为百分之七十五，结果只有百分之七十，这就产生了房屋缩水的情况，反之则是房屋面积涨水。

2、公摊面积的大小

有的购房者觉得房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有一定的关系，如果公摊面积增加，那么相应地其套内建筑面积必然减少。

在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划（试行）》中明确规定：商品房若按套或单元出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。

二、交房出现面积误差怎么办？

1、误差小于或等于百分之三

我国有相关的规定：当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理。

但是如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理，面积误差比绝对值在百分之三以内，包含百分之三，按照合同约定的价格据实结算多退少补，购房者请求解除合同的，则应不予支持。

购房者同意继续履行合同的两种情况：

（1）实际面积大于预售面积

房屋实际面积大于合同预售面积的，面积误差比在百分之三以内，包含百分之三部分的房价款由购房者按照约定的价格补足。

（2）实际面积小于预售面积

房屋实际面积小于合同预售面积的，面积误差比在百分之三以内，包含百分之三部分的房价款及利息由出卖人返还购房者。

2、误差大于百分之三

我国有相关规定：当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值超出百分之三，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

（1）实际面积大于预售面积

房屋实际面积大于合同预售面积的，面积误差比超出百分之三部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者。

（2）实际面积小于预售面积

房屋实际面积小于合同预售面积的，面积误差比超过百分之三部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。

交房时实测面积小了退钱吗

交房时发现实测使用面积明显缩水的，双方可以按照约定处理，没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第二十条，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100%合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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