分期房怎么卖给别人,分期房可以卖掉

本文目录

• 1.分期房可以卖掉吗
• 2.按揭房怎么卖给别人不亏
• 3.分期房能过户给别人吗
• 4.房子怎么过户最省钱

分期房可以卖掉吗

分期房可以卖掉，主要有以下三种方式：

1、如果卖方有能力还贷的，先还清贷款，之后再交易过户。

2、如果卖方没能力还贷，而买方有能力还贷，双方应进行协商还清贷款，再交易过户。

3、如果买卖双方都没能力并且不愿意还贷，可以通过第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户。

贷款担保人有什么风险

1、永久担保人的风险：如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，最终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是永久作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。

2、影响担保人的贷款额风险：在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。担保人自己需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被视作是他自己的债项，通常贷款机构会其计算在欠债内，因而有可能影响担保人的贷款额。

3、担保人自愿对负债进行担保，承担责任的风险：应承作为担保人时，贷款机构多会要求担保人到律师楼或公证人处签一份独立法律咨询文件。签署这份文件时，担保人不能在借款人的同一个律师楼签名，必须要另外找一位律师签署作证，证明已经将担保人的法律责任，清楚解释给担保人知道，而担保人也明白要对负债作个人承担，并且是自愿作为担保人，并没有受到任何压力。

买房付全款好还是分期好

1、如果你有能力付全款的话，当然但从买房来说，自然是一次性付款比较好，如果您的经济情况不允许，那么只能按揭付款，一次性付款的好处很多，按揭付款也有一些利益，按揭贷款需要本人提供很多的证件，而且需要你办理很的事务，时间性来说占用很久，一次性付款几乎不费任何时间，从时间效率来说是很不错的选择。

2、全款的话，会相对的减少你的生活负担，不必支付未来很多的银行按揭利息，而且你对房子可以直接拥有，相对来说安全很多。如果你有很好的投资项目，那么您可以按揭贷款，因为这样的话，您的资金会赚钱更多的钱，那么也不在乎一点点按揭利息了。

按揭房怎么卖给别人不亏

按揭房要卖给别人的话，可以分为三种方式，针对于按借贷款的额度并不是特别高的话，可以自己先把贷款还清之后然后再出售，这种方式是目前使用比较多的一种方法，除此之外也可以用买方的首付款来缴清剩余的贷款，或者是通过转按揭的方法，直接把贷款转让给第3人，办理个人住房贷款变更期限和变更借款人，这种方式需要银行的同意。为什么说不建议大家购买正在按揭的房子，就是因为在出售的时候，没有办法向其他的商品房正常办理过户交接手续需要先还清贷款之后才能够办理交接，这样无形之中就会延长房屋交易的时间，而且有些时候利用买方的首付款来缴清剩余的贷款，往往会产生经济纠纷，除非是特别熟的人，或者是特别合适的房子，不建议大家购买正在按揭当中的房子。

分期房能过户给别人吗

分期房子能过户给别人，但前提是房主将所有房款已全部还清，经过解押登记之后才可进行过户流程。如果房屋尾款还没还清，依旧处在抵押期，是不可以过户的。

分期房过户流程：

1、上房管局领申请表并填写：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》等等。

2、交易：买卖双方确认合同签字;

3、查档：房管局审核卖家房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(一般当日内出结果);

4、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。接着财政部门会根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;

5、地税：缴纳卖方房产营业税和印花税，印花税买卖双方各万分之五;一般第二天或第三天交件。

6、交契税：交纳契税;

7、领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷;一般十个工作日左右。

8、领证：买方拿身份证原件取房证。

全款与分期买房的优缺点有哪些

1、分期买房

优点：不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款;把首付以外的资金用于投资，贷款款买房首付通常在3-5成左右，一次性的资金付出相对较少，有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。

缺点：背负一身债务。对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。交易周期长，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。

2、全款买房

优点：付全款省钱。虽然第1次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。无债一身轻。转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

缺点：资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

房子怎么过户最省钱

购房可以说它是人生中比较重大的一件事情，同时也是需要花上大笔金额，在短期内很难凑足，那么这个时候很多人在购房的时候就是会采用分期付款方式。下面小编就来给大家介绍一下分期中的房子怎么过户。

分期中的房子怎么过户

1、自己筹措资金还清剩余贷款之后出售并办理过户;

2、由购买方在办理过户前向业主支付一笔首期款,业主用该笔首期款还清剩余贷款之后再过户与买方,这需要和买方协商解决;

3、有些中介公司、担保公司有该项业务,可以办理垫资手续。

分期付款的利弊

相对来说，分期付款对购房者还是比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者这个时候就可以按照工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样做也是对买卖双方都比较公平。

1、分期付款建议在购买期房时采用，购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。

2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。

分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，如果是想降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲可以说也是更加合算的。

总结：关于分期中的房子怎么过户相关内容就介绍到这，我们知道分期的房子如果要进行过户的话，相对来说会比较麻烦一些，所以在办理前一定要提前清楚手续和办理流程才行。希望以上介绍对大家有所帮助。

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