房产税立法是什么意思，房地产税是什么意思对人民有什么影响

房产税立法是什么意思

房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。

据悉，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

现有的房地产相关税收主要的征税对象以企业为主，针对建设环节和交易环节征收，如果考虑土地出让金，每年政府收走的税费、政府性基金的规模超过5万亿。

这些成本最终体现在房价上，最终多数由购房者承担。

房地产行业，可以说是一个暴利行业，房价越高，利润越高。

房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。

如此将提高持有成本，降低去收益预期，遏制房地产的投资需求。

当然，试点地区的做法和全国的统一的方式仍有待进一步观察，但毫无疑问，这都是对房地产投机、投资需求的较大打击，起到抑制房价的作用。

房地产税是什么意思对人民有什么影响

房地产税是什么意思

房地产税是什么意思，此次试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。改革试点的目的主要有三个。房地产税是什么意思。

房地产税是什么意思1

什么是房地产税？

顾名思义，给拥有的房产缴税叫房产税，给占用的土地缴税叫地产税，合起来就叫房地产税。有人说，我们买房时不是缴税了吗，怎么现在还要缴税呢？你在买房的时候交的是购置税，以前买了房子不租或不住，持有几乎没有成本，未来征收房地产税是每年都要缴。

为什么要加快改革试点？

“房地产税在我国的税费体系里属于十分重要的一个环节，立法周期是相对比较漫长的，推进的时候亦需要严谨严密，试点是很重要的试金石。”北京法学会不动产法研究会理事、北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，如今，房地产税的立法进程又往前迈了一大步。

王玉臣表示，改革试点的目的主要有三个：第一个是积极稳妥推进房地产税立法与改革。有两个关键词，一个是积极，一个是稳妥。

他解释称，积极推进，意味着要采取积极主动的措施去推进，去作为。而稳妥，则意味着每一步都要扎扎实实，不可冒进，积极和稳妥两者缺一不可。同时，房地产税的重要性，决定了其立法过程必须是严谨严密的，而整个税收体系的需要，也决定了需要积极去推进。

第二个目的是，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用。

王玉臣称，房住不炒是这些年国家一直在强调的，房地产税是调控楼市，打击炒房，引导住房合理消费的有力措施。同时，对土地使用权进行依法纳税，也可以进一步引导土地资源集约利用。

第三个目的则是促进房地产市场平稳健康发展，这意味着房地产税的改革，不能简单理解为财政体系的`改革，而要将其和住房制度改革、促进房地产市场稳定发展等进行联系。不仅仅是属于税收财政体系内的，更是推动楼市平稳健康发展的重要手段。

房地产税是什么意思2

2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

今年3月，中国“十四五”规划正式发布，在房地产相关内容中提到要“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”；4月，财政部税政司司长王建凡表示，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

5月，财政部等四部门负责人在京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市负责人及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

骤然加速的房地产税，试点已经不远。从公布的内容来看，房地产税会是立法与试点双步走，也就是说未来房地产税的立法有可能在试点时间内完成，按照先立法再开征的计划，房地产税已经箭在弦上。

相比重庆、上海的房产税试点，此次房地产税试点会有哪些变化？在全国人大常委会授权之后，房地产税试点会如何推进？会选择哪些城市或者地区进行试点？进入试点范围的地方政府该如何操作？税种该如何设计？税率该如何定？税基是哪些？如何制定税收优惠？

按照在全国人大常委会授权国务院进行房地产税试点的说明：国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

也就是说，国务院会制定房地产税试点办法，办法里面应该会包含房地产税试点的所有要素，比如纳税人、税基、税收优惠、税率、征收管理等。试点城市可能在公布试点办法之后公布。

之后就是会选择哪几个城市试点，应该选择部分经济发达的地区，部分中等城市地区，会少选三线城市。

新华社的表述为：国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。

这里有些值得观察的地方，比如上海、重庆是否会加入房地产税试点？新加入的一线城市还会有哪些？是只选择城市还是也会选择一些以省建制的地区？

从房地产税的性质来看，房地产税是作为省以下地方政府的收入来源，所以以省选择的可能性不大。但是房价上涨压力比较大的城市应该会入选，可能为了公平试点，一、二、三线城市都有试点。但是主要的会在一线城市，促进房地产市场平稳健康发展。

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