公积金可贷款额度怎么计算，西安市住房公积金贷款额度怎么计算

公积金可贷款额度怎么计算

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按照房屋价格计算的贷款额度为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

3、按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

西安市住房公积金贷款额度怎么计算

住房公积金贷款额度怎么计算

住房公积金贷款额度怎么计算

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

公积金贷款额度怎么算

现在很多人在进行购房时都会选择进行贷款按揭购房，那么目前房贷贷款也主要分为银行商业贷款及住房公积金贷款，一般只要缴纳了公积金的用户，满足了公积金贷款的要求，在购房时即可选择公积金贷款进行购房。那用公积金贷款买房的话，额度是怎么算的呢？

公积金贷款额度的计算方法

公积金额度的计算方式分为很多用，可以根据借款人购买的房屋的价值进行额度的计算，也可按照公积金贷款的最高额度进行计算，不同的计算方式最终的贷款额度也是不同的。

1.房屋的价值计算方法：贷款额度=房屋总价值*贷款比例，一般来说房屋的面积达到90平以上，贷款额度不超过房产价值的70%，建筑面积在90平以下的，贷款额度不超过房屋价值的80%。

2.最高额度贷款的计算方法：如果用户使用的公积金进行贷款，那么一般最高可贷款额度为50万元，如果夫妻双方都有公积金，那么同时使用公积金进行贷款，这时公积金的贷款额度最高可为70万元。

2023年住房公积金贷款额度如何计算

住房公积金贷款额度如何计算

住房公积金贷款额度如何计算

住房公积金贷款可贷额度由贷款最高限额、房屋价值x贷款比例、缴存基数、住房公积金账户余额四个条件来确定，四个条件算出的贷款额取最小值，就是借款人最高可贷数额。详细计算方式如下：

1、根据贷款最高限额计算出公积金贷款额度A

家庭唯一住房首次使用公积金贷款，单人最高40万，夫妻双方最高80万。

非首次首套的，单人最高30万，夫妻双方最高60万。

根据自己的实际情况，能够确定出贷款额度A。

2、根据房屋价值和贷款比例计算出公积金贷款额度B

其中新房房屋价值以购房合同为准，贷款比例为70%；二手房房屋价值以网签价为准，贷款比例为60%。公积金贷款额度B=房屋价值*贷款比例。

3、根据缴存基数计算出公积金贷款额度C

贷款后的月供不能超过缴存基数的50%，夫妻双方的基数可以合并计算。

如果有车贷、房贷等其他负债，需要在缴存基数中减去所有的负债，在进行计算。

如缴存基数为3000，单人贷款月供不能超过3000*50%=1500，夫妻双方贷款月供不能超过（3000+3000）*50%=3000。

根据缴存基数和名下负债，计算出最大的月供，倒推出公积金贷款额度C。

4、根据公积金账户余额计算公积金贷款额度D

贷款的总额度不能超过账户余额*规定倍数，其中规定倍数一般为15，当公积金中心额度盈余较多时，会适当减少。公积金贷款额度D=账号余额*15。

当计算出公积金贷款额度A/B/C/D后，取其中最小的值，就是最终确定的公积金贷款额度。

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