一手房如何办理房产证，一手房办理房产证有时间限制吗

更新：2023-04-12 15:53 发布：小编

一手房如何办理房产证

一手房如何办理房产证，一手房办理房产证有时间限制吗图1

一手房办理房产证流程如下：

1、审查房屋。购房者首先要审查发展商的资格手续是否齐全。

2、办理登记。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、缴纳相关税费并办理过户手续。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，需携带身份证、户口本、图章等相关资料证件，在交纳了手续费、契税、印花税后办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、登记申请。买方办理完买卖过户手续后应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

5、领取房产证。经房地产管理部门审查验证后买方可领取房地产权证。

一手房办理房产证有时间限制吗

一手房办理房产证需要的材料如下：

1、房屋权属登记申请书；

2、购房合同；

3、购房发票；

4、商品房初始登记证；

5、房屋平面图；

6、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证；

7、房产契税完税凭证；

8、契税减免审批表等。

一手房房产证办理流程如下：

1、开发商初始登记，一般开发商都会办理初始登记，在交房的3个月时间左右，初始登记就会办理完成。这个时间只是个大概，如果要保证效率，最好在合同里面约定好初始登记的时间约定；

2、房屋登记申请，初始登记完成之后，到不动产登记中心领取房屋登记申请表，填好之后拿到开放商那边签字盖章；

3、房屋面积计量站领取测绘表，到开发商制定的房屋面积计量站领取测绘表，填写好之后，提交给不动产登记中心，申请房屋面积测绘；

4、缴纳税费和公维金，缴纳新房的契税、公维金、登记费、交易手续费。每一项费用的发票凭证都要保存，将来有用得上的地方；

5、提交所有资料，到不动产登记中心，把购房合同、开发商盖章完的申请表、测绘表、实测面积确认书、户型平面图、税费和公维金的发票收据凭证、个人社身份证、还贷证明等等所有资料，进行提交；

6、等待领取房产证，提交完资料之后，等待所有的手续办理完成，接着就等待通知，然后去领取房产证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十二条

登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

一手房办理房产证流程及费用

新房子买完以后，肯定是要办理房屋产权所有证的，而且现在的新房大多都是采用银行按揭贷款来购买的，如果要办理房屋产权所有证，又该如何来操作呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

1、递交文件

因为递交的资料涉及到房产开发商和购房者双方，所以通常情况下都是购房者将资料提交到开发商处，由他们统一去办理。购房者需要提供的资料有身份证原件、结婚证、家庭户口簿、购房合同/购房协议、购房发票、银行贷款合同等等。开发商需要提供的资料有营业执照原件和复印件、公司法人身份证原件和复印件、公司的税务资料、购房合同等等。

2、缴纳税费

开发商收集资料完成3个工作日左右，就会完成资料提交工作。房管局将根据递交的资料核定契税额度，然后发放不动产缴款通知书给开发商和购房者，购房者需要拿着通知单去房管局不动产登记中心缴税窗口交纳税费。

3、开具纳税发票

在房管局交完税以后，到旁边的窗口开具房产证登记费发票(80元)，然后携带缴税证明和登记费发票到房产所在地的地税局开具契税发票。需要提醒大家注意的是，开具契税发票是有时间限制的，如果是在深圳，其有效期限为2年。

4、领房产证

缴纳完契税以后，一般在20个有效工作日左右就能够制证了。如果是按揭贷款购房的情况，房产证原件将直接寄到按揭贷款银行作抵押，购房者可以直接咨询银行是否有收到房产证。如果是全款支付的购房情况，那么购房者将由本人直接收到房产证。

文章小结：以上就是关于“一手房办理房产证流程”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产证方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的住房管理局进行咨询。

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