还贷的房子离婚怎么办,夫妻离婚房子有贷款怎么分配
发布:小编
夫妻离婚房子有贷款怎么分配
夫妻离婚房子有贷款的分配方式如下:
1、婚前一方首付,婚后双方还贷,贷款房登记在首付人名下的,如果双方没有约定,则房产属于支付首付款的登记一方,需要补偿婚后一起还贷的另一方。
2、婚前双方首付,婚后双方还贷,房产登记在一方名下的,除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为,则法院一般会判决房屋归属登记方名下。
3、婚前双方或一方支付首付,婚后双方还贷,尚未取得产权证的,人民法院不宜判处房屋所有权归谁,应当根据实际情况比如一方需要抚养子女的判决由哪方居住使用。待到取得产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。
法律依据:
《婚姻法司法解释三》第六条,婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
还贷的房子离婚怎么办
按揭贷款房离婚时房产分割,应具体分析:一、一方婚前贷款买房并取得房产证,婚后共同偿还贷款。取得了房产证书,就意味着取得了房屋的所有权,离婚时房产应归属于其中一方。但是夫妻关系存续期间的财产增长部分仍会作为共同财产分割。就房屋的价值而言,离婚时的房产价格大于结婚时的价格。婚前一方支付的房产价款应当属于个人财产,分割房产价值时应当首先予以扣除。婚后偿还的贷款、房屋的升值部分作为夫妻双方共同财产。夫妻双方分割的共同财产应当是房屋实际价值减去婚前支付部分、尚未偿还贷款后的差额部分。二:一方婚前贷款买房,婚后取得房产证,并继续还贷。这种情况要分两种情形对待。第一种情况,一方婚前出首付款,然后按揭贷款,在婚后取得房产证后仍然用个人财产还贷的情况。此时,房屋属于夫妻一方的个人财产,离婚时不参与财产分割。第二种情况比较常见,即一方婚前出首付款,婚后取得房产证后用夫妻共同财产还款。这种情形可以认为房屋属于夫妻共同财产,需要在离婚时要计算好婚前出资和婚后还贷中夫妻双方的出资比例,从而分割房产。情况三:夫妻双方婚后共同出资支付首付,以贷款方式取得房屋产权证书后离婚。尽管此时已经办理了房屋所有权证书,但是业主并不实际掌握房产证,房产证还被抵押在银行。这时夫妻离婚,涉及分割的按揭房产存在首付款、已经偿还的贷款、尚未偿还的贷款、房屋实际升值的价值等四部分。因此,房屋的实际价值,即合同价值与房屋升值之和,减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是夫妻双方分配的对象。其中的一方取得房产后,应继续向银行偿还贷款,同时向另一方支付房屋价值的一半。
【【法律依据】】
《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
【温馨提示】
如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。
离婚房子有贷款变更名字怎么处理
离婚房子有贷款分配,由双方协商分割房屋,协商不成的,法院法院确定房屋使用人,等取得完整产权后,再起诉解决。如果夫妻一方以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的,属于夫妻一方财产,不参与分割。
一、离婚房子有贷款怎么分配
1、离婚房子有贷款分配,由双方协商分割房屋,协商不成的,法院法院确定房屋使用人,等取得完整产权后,再起诉解决。如果夫妻一方以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的,属于夫妻一方财产,不参与分割。
2、法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
二、起诉离婚的流程怎么走
起诉离婚的流程如下:
1、想离婚的一方写好起诉状向被告住所地法院提起离婚诉讼;
2、符合受理条件的法院会受理立案;
3、受理后法院向被告送达起诉状,被告在收到之日起十五日内提出答辩状;
4、法院安排庭前调解;
5、调解成功不再开庭审理,调解失败法院安排开庭;
6、法院审理后作出判决。
以上就是关于还贷的房子离婚怎么办,夫妻离婚房子有贷款怎么分配的全部内容,以及夫妻离婚房子有贷款怎么分配的相关内容,希望能够帮到您。
版权声明:本文来自用户投稿,不代表【推酷网】立场,本平台所发表的文章、图片属于原权利人所有,因客观原因,或会存在不当使用的情况,非恶意侵犯原权利人相关权益,敬请相关权利人谅解并与我们联系(邮箱:350149276@qq.com)我们将及时处理,共同维护良好的网络创作环境。
大家都在看
-
米朵是什么电视剧的人物,电视剧紫川播出时间演员表
综合百科米朵是什么电视剧的人物1、电视剧《克拉恋人》中的女主角,原名米美丽,是一个心地善良的女孩,但是由于体型超胖和长相丑陋被L广告公司的女上司长期不公对待,并且还被排挤辞退。2、在意外遭遇车祸后整容修复并且变瘦,成为一个与以前完全不同的绝色美女,几经波折顺利与心目“男神”通灵珠宝公司总
-
榨柠檬汁需要去皮吗,鲜榨柠檬汁可以直接喝
综合百科鲜榨柠檬汁可以直接喝吗?鲜榨柠檬汁可以直接喝,一般榨成柠檬汁后是可以直接喝的,不过柠檬的酸味比较浓,可能有些人直接喝会比较难以接受。从食物的成分上来看,柠檬中含有丰富的碳水化合物、柠檬酸、苹果酸、维生素C、维生素B1、维生素B2以及钙、铁、磷等矿物质元素,而且水分含量也比较丰富。
-
毛荔枝为什么是酸的,红毛丹怎么吃着有点酸
综合百科红毛丹怎么吃着有点酸红毛丹中含有不少的有机酸,本身就具有一定的酸味,口感会比较酸也属于正常现象,若是没有出现变质情况,是可以放心食用的。一般情况下,如果红毛丹的味道十分酸,并且吃起来有些涩,那么可能是还没有完全成熟,由于未成熟的红毛丹中含有不少的鞣酸成分,因此食用起来很是酸涩。红
-
芋头要怎么做熟,芋头怎样熟的快
综合百科芋头要怎么做熟1、备好毛芋,加入适量白醋细盐,微泡一会再洗干净。2、锅内加水,上蒸盘,隔水蒸制,上盖,先大火煮开再转小火焖煮15-20分钟即可。3、芋头水要没过芋头,盖盖子,大火烧开后再煮15-20分钟。可以拿筷子捅一下,如果熟了,可以很容易捅穿。如果想蒸的更烂些,可以多放点水焖
-
蜜蜡上的红丝是什么,蜜蜡里面有头发丝一样的东西是什么原因
综合百科蜜蜡上的红丝是什么蜜蜡上的红丝是原料压制过程中加热氧化受热不均匀造成的。蜜蜡即密腊,琥珀的一个品种,呈不透明状或半不透明状的琥珀被称作蜜蜡。蜜蜡为非晶质体部分组织较疏松而又不含其他矿物的蜜蜡能浮于水。蜜蜡摩擦产生静电荷,能吸附纸片、铁屑等轻微物品,部分不摩擦亦带有静电荷,握之有“
-
腾讯王卡超级会员黄金版月租多少,腾讯大王卡申请入口官网
综合百科本文目录1.腾讯大王卡申请入口官网2.腾讯王卡超级会员黄金版一个月一共多少钱3.联通全家桶超级会员黄金版怎么取消4.我订购腾讯王卡超级会员黄金版后还能用吗腾讯大王卡申请入口官网腾讯大王卡,套餐费19元/月。腾讯王卡超级会员黄金版30元/月。如办理的是腾讯大王卡超级会员黄金版,那么
-
哪种咖喱不辣好吃,咖喱不辣是哪一个味
综合百科咖喱不辣是哪一个味咖喱不辣就是土豆浓汤的味道,咖喱的种类很多,不是只简单分为辣和不辣。以国家来分,其源地就有印度、斯里兰卡、泰国、新加坡、马来西亚等;以颜色来分,有棕、红、青、黄、白之别;根据配料细节上的不同来区分,各种口味的咖喱大约有十多种之多。咖喱(也写作咖哩)是由多种香料调
-
房屋贷款多久还清,房贷一般几年还清合适
综合百科本文目录1.房贷多少年还清最划算2.房子贷款几年可以一次还清3.房贷一般几年还清合适4.房贷要还几年才能还清房贷多少年还清最划算房贷还款在第3~5年之间一次性还清是最划算的,在这个时间点里。无论选择的是等额本息还款法还是等额本金还款法,偿还的利息都还不是很多,提前还款能够节省很多
-
大几能报考cpa
综合百科大几能报考cpa根据cpa报名条件可知,专科的应届生即大三可以报考注会,或者是本科的应届生即大四可以报考注会。报名需要具有大专及以上毕业学历才能报考,大学应届生可以先报名,学历审核在拿到证书以后进行认证。cpa报名条件如下:(一)同时符合下列条件的中国公民,可以申请参加注册会计师
-
如何从领口织毛衣,编织毛衣领口方法尺寸
综合百科本文目录1.编织毛衣领口方法尺寸2.织毛衣从领口往下织是怎么织的怎么放针3.从领口往下织毛衣怎样挖领口4.编织毛衣领口方法尺寸编织毛衣领口方法尺寸编织毛衣领口方法前领口深8厘米、后领深2厘米、领宽16厘米、领高5厘米。圆领的款式都几乎相同、不同的是领口稍微大小、领边窄宽的区别领口
-
异彩纷呈是什么意思,异彩纷呈意思是什么意思
综合百科本文目录1.异彩纷呈意思是什么意思2.异彩纷呈是什么意思简写3.异彩纷呈是什么意思4.异彩纷呈是什么意思解释词语异彩纷呈意思是什么意思1、指艳丽缤纷,奇异的光彩让人有美感和美的体验,形容现场感受十分美好、精彩和热烈。2、是指在这个时期,不仅出现了许多过去从来没有过的新事物,同时也
-
抖音抖一下对方会收到什么
综合百科抖音抖一下对方会收到什么抖音抖一下后对方点击打开“抖一下”功能页面就能看到自己的抖音账号了,抖音抖一下是一个新增的很有意思的功能,是针对粉丝和博主产生的,可以更快地向其他抖音用户发送消息。抖音平台一般都是年轻用户,配乐以电音、舞曲为主,视频分为两派:舞蹈派、创意派,共同的特点是都