婚后买房注明单独所有有效，婚后买房写明各占比例有用吗

婚后买房注明单独所有有效吗？

如果仅注明单独所有是无效的，该房产仍属于夫妻共同财产。

夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

【法律依据】

《中华人民共和国婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金。

(二)生产、经营的收益。

(三)知识产权的收益。

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外。

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

婚后买房写明各占比例有用吗

婚后买房注明单独所有是有效的。但必须由双方订立书面协议进行相应的约定，否则无效。根据相关法律规定，当事人可以以书面形式约定婚姻存续期间所得财产的归属，只要不违反法律规定，即可依法生效。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

婚后买的房房产证上写的一方单独所有死后归谁

法律分析：1、如果房产证上注明单独所有那说明是对方个人所有，也就是说房产所有权百分百归他个人。

2、首先婚前买房婚后取得房产证属于夫妻个人财产。

3、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

4、如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

5、需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

6、房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

夫妻婚后共同买房离婚怎么分

一、婚后共同买房，房产证只有一个人名字，并写了单独所有，是否属于夫妻共同财产？

该房产属于夫妻共同财产。

相关规定：

新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产的情形（其中之一）：在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产。

二、房产证上只有一个人名字，房产证上注明“个人所有”，能一个人卖房吗？

此种情况下，是可以一人处分房产，签订的房屋买卖合同从法律上讲是有效的，不能对抗善意的第三人。

相关规定：

1、如果房产证上注明是“个人所有”，你签订的房屋买卖合同从法律上将是有效

2、如果是你们夫妻婚后购买的房产，从法律上讲，属于你们夫妻共有财产，你的配偶可以向你主张损害赔偿的权利。

3、如果买方不知道是你夫妻婚后购买的房产，买方属于善意购买，你的配偶无权主张房屋买卖合同无效。

4、房产证上写一个人单独所有，意思不是说住房产权就是这一位一人所有，是为了防止你们私自在房产证写其他人名字。

5、民法典规定，婚后取得住房，不管登记在夫妻哪一方名下，只要没有事先特殊书面约定，都是婚后共有财产。

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