预售房逾期交房是违约,商品房推迟一个月交房算不算违约了

本文目录

• 1.商品房推迟一个月交房算不算违约了
• 2.买房子逾期交房是否会造成违法行为
• 3.逾期交房赔偿违约金是怎么算的
• 4.延期交房90天国家规定补偿多少

商品房推迟一个月交房算不算违约了

商品房推迟一个月交房算不算违约。 算违约的！

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志著小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、使用者共同管理和相互监督局势已然形成。

二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

推迟交房算不算违约?

你可以聘请律师来处理,地震确实为不可抗力,但是与本案是否有直接的法律关系是一个需要认真对待的问题

商品房推迟3个月交房，可以告他违约吗

1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。

2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

这种交房算不算违约

没办法，最多能退房。口说无凭，白纸黑字才有效，现在新楼盘的售楼小姐吹牛可不是一般的，为了卖房，啥都可以吹出来。

这样算不算违约交房

约定了可以延期,就不构成违约.

因为合同约定可以延期三个月，那么在11月28日前交房就不算违约。

关于商品房不交物业费逾期收房算不算违约？

首先来看看什么叫违约。

违约的意思是，违反合法的合同约定的内容。如果你们双方的合同约定本身是符合国家法律及相关的地方管理规定的，那么这样的合同所约定的内容就是合法的。反之，如果在合同当中包含了与国家法律及地方法规规定相冲突的条款，则这样的内容是不合法的。合同当中不合法的内容，属于无效条款。对于这样的内容不存在违约一说。

开发商所发的通知，是对合同中所谓相关费用的具体说明，应视为合同的附件。通知中的内容，已经被地方行政管理当局认定为不合法。因此，开发商不能够依据不合法的条款向您主张违约金。

但是需要注意的一点是，只要房屋本身没有质量问题且开发商并未延期交房，那么您的物业费还是需要按照当地的具体规定来缴纳的。

物业费的收取和装修押金的收取，各地的规定各不相同。

上海： 物业费自收到入住通知的次月开始缴纳。不允许收取装修押金。

另外一些地方： 物业费自收到入住通知的当月开始缴纳。可以收取装修押金。

此外，合同中对于拖欠物业费及供暖费等按照买房款的相应比例收取的规定显失公平，在合同法意义上应属于无效条款。通常情况下，法律仅支援按照所欠费用的相应额度来收取违约金或滞纳金。

在本案例中，可以明确如下两点：

1. 根据我国物权法等相关规定，房屋是您已经花钱购买的，其所有权是属于您的，而不是属于物业公司的。因此无论您是否缴纳物业费，开发商及物业公司都必须将房屋钥匙移交给您，并必须确保房屋质量没有任何问题。您对该房屋拥有无可争议的处置权。开发商或者物业公司不得以任何理由拒绝将钥匙交给您，否则是开发商或者物业公司侵害您对于该房屋所拥有的物权，可以向相关行政管理部门投诉或者向法院申请排除妨害。

2. 根据我国物业管理条例以及各个地方的规定细则，您应当按规定缴纳物业管理费。否则的确构成您的行为违约。（当然违约金的计算应当按照所拖欠费用的一定比例来计算）。在这种情况下，物业公司可以向法院提起诉讼要求您缴付物业费。

租房者推迟周3天没有交房租算不算违约，要不要赔偿200%的违约金

首先看下当初的租房合同。应该是有关于逾期不交租金的说明（以下片段摘自 透透房产网上面免费下载的租房合同）。

第八条 租赁期满

乙方应在租赁期满后3日内将房屋退还给甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前1个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

第九条权利与义务

3、乙方应当按时足额向甲方支付租金。

第十条 违约责任

3、乙方逾期支付租金的，乙方须向甲方支付欠付租金5%的滞纳金，连续预期15天，甲方可解除合同，乙方应当向甲方支付总租金20%的违约金并且赔偿甲方因此遭受的一切损失；

7、以上任何费用甲方有权从定金中扣除，不足的部分由乙方补足。

再好好看下你们当初签的合同是怎么说的，或者你们当初签的合同已经过期并没续签那就很不好办了，可能只有找当地民警帮忙协调了。以后租房的时候可以去 透透房产网 上面免费下载一个租房合同。这个合同是由专业律师拟定的，可以看出是很全面的，综合还是考虑得很周到的。真正意义上保护了甲乙双方的权益。

最后 祝早日解决问题 望采纳 感谢

商品房因震中区影响推迟3个月交房，我可以退房吗？是否违约

地震属于不可抗力，开放商可以延期。

我买的商品房现在已经超过合同8个月还没有验收交房这算不算违约

这个违约金的下限是没有法律约定的，而上限在一定情况下有规定!!按日万分之0.5违约金明显偏低，一般约定都在万分之二左右!!但达成合同当初你没有表示异议，现在合同已经生效了，你提出额外赔偿不现实!!并且你要按合同约定履行交房义务，不然你又涉及到违约了!!另外不妨关心以下两点:1.对比你合同的第七条逾期付款违约责任和第九条逾期交付违约责任，看看约定的违约金数目是否对等，如严重不对等，可向工商消协部门投诉，投诉其不公平不对等条约!!2.延期4个月交工看第九条逾期交付违约责任中有没有达到退房要求，这个地方也可能有文章可做!!

商品房交楼钥匙一般有多少条，交少了算不算违约？

看购房合同约定。一般都是全部交。

安全起见，很多业主是换门锁，或者直接装修时换入户门的。

买房子逾期交房是否会造成违法行为

买房子逾期交房一般不会造成违法，属于违约。经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求出卖人赔偿逾期时间部分的损失。关于买房子逾期交房是否会造成违法的问题，下面我为您进行详细解答。

一、买房子逾期交房是否会造成违法

1、买房子逾期交房一般不会造成违法，属于违约。经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求出卖人赔偿逾期时间部分的损失;经催告在3个月合理期限内不能按时交房且出卖人没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由出卖人承担。

2、法律依据:《民法典》

第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商延期交房的法律责任

?1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

?2、债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

3、逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行。合同上没有约定的，应该按照同期银行贷款利率为准。

在购买房子出现延期交房情况的时候，当事人可以根据合同的约定来进行处理，要是主张违约金的话，则还是要先看看合同中是否有相关约定。而在一定情况下，购房者甚至能够要求解除购房合同。

逾期交房赔偿违约金是怎么算的

法律分析：逾期交房属于违约的。根据规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律依据：《房屋买卖合同司法解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

延期交房90天国家规定补偿多少

开发商没有按照商品房预售合同规定的交付使用期限交房的，属于违约，购房者是可以主张违约金或者要求开发商赔偿损失的。那么您知道延期交房90天国家规定?为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

一、延期交房90天国家规定(一) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

(二) 延期交房90天国家规定，主要是为了保障购房者的权益。按照法律规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

(三) 通常的商品房买卖合同中有约定分段计算逾期交房违约金，90天以内一个计算标准;90天以上标准会更高。具体要看具体签订的商品房买卖合同。

二、延期交房注意事项(一)不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。所谓“不可抗力”，在我国《民法典》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。必须同时具备不能预见、不能避免和不能克服三个条件才可构成不可抗力。根据我国法律的规定，如果是不可抗力原因导致开发商逾期交房的，开发商不需承担违约责任。这是法律的直接规定，即使双方在合同中没有进行约定，当遇到不可抗力事件时，开发商仍可直接引用法律条款来免责。开发商常常对“不可抗力”作扩大解释，比如将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期间禁止施工这些作为不可抗力来狡辩。这里提醒购房者注意，下雨下雪都是自然现象，如果没有形成灾害是不能作为不可抗力的。而高考亦是每年都举行的，这些事件均是在双方签订合同时可以预见的，不符合不可抗力的构成条件，这样抗辩理由是不能成立的。

(二)以交钥匙时间为房屋交付时间。商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定，有的开发商在房屋没有任何竣工验收合格凭证的情况下，以各种方式通知购房者收房，在向购房者交钥匙的同时，要求购房者签下“房屋接收单”，在接收单上往往会注明房屋质量合格，本人无异议之类的文字。很多业主缺乏经验，签下“接收单”，在产生纠纷起诉到法院的时候，开发商以已经交房为理由抗辩，使购房者陷入被动。为了避免争议，购房者在房开商拟交付的房屋未符合条件的情况下，比如无法提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等，此时完全可以不接收钥匙，更不能在“房屋接收单”之类的文件上签名。

(三)诉讼时效。在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下，开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩。这里提醒购房者，在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况:房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。

三、遇见延期交房怎么办开发商应该按照约定交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按照约定交付房屋，有以下几种途径:

(一)开发商延期交房，经过催告后在合理期限内仍然没有履行，但是开发商给出正当理由的没有必要解除合同。

(二)开发商延期交房，经过催告后在合理期限内仍然没有履行，但是开发商没有给出正当理由的，消费者可以解除合同。一切损失由开发商承担。

(三)开发商延期交房，经过催告后在合理期限内履行的，消费者不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失。

以上就是为您详细介绍关于延期交房90天国家规定的相关知识，总的来说，延期交房90天的这一规定，主要是为了保障购房者的权益。

以上就是关于预售房逾期交房是违约,商品房推迟一个月交房算不算违约了的全部内容，以及预售房逾期交房是违约吗？的相关内容,希望能够帮到您。

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