商办和公寓有什么区别,房产证上公寓和商业办公区别如何

本文目录

• 1.房产证上公寓和商业办公区别如何呢
• 2.深圳商办公寓和商住公寓的区别
• 3.商务公寓和商务办公有什么区别
• 4.商住房与公寓房的区别

房产证上公寓和商业办公区别如何呢

房产证上公寓和商业办公区别如何，说明如下：

1、使用方式不同。公寓可以商业和住宿两用的，如，商业公寓就可以自用，也可以方便对外租赁；写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用。

2、产权年限不同。写字楼是50年产权，公寓是70年（具体所剩年限视情况而定）。

3、租金不同。公寓租金会便宜很多。但是公寓就比较局限性，因为公寓是在某某小区，而写字楼辐射更广。

4、规模不同。公寓住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。拥有五个或五个以上出租单位的楼宇。

相关说明：

公寓就是公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。一般分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

深圳商办公寓和商住公寓的区别

商办公寓和商住公寓的区别：用途不同、产权不同。

1、用途不同：

商办公寓的土地性质一般是商业服务业，房屋用途则是办公或者商业，不具备居住功能。而商住公寓具有居住功能，也可注册办公，俗称商住两用公寓。

2、产权不同：

商办公寓的产权最多是40年。而商住公寓产权一般是40-50年，也有长达70年的，需要根据房屋用途来决定产权年限。

买商住房的优点：

1、低总价

商住房通常都是高层建筑，以小面积的户型为主，其容积率一般在2.5以上，也就是多占地面积小，而建筑面积多很多，相对的开发商的成本就降低了不少，自然中间也就降低了。

2、使用面积大

现在的商住房的层高都会在4.5米以上，完全可以隔成2层使用，购买一层的建筑面积，达到两倍的使用面积，对于现在的高房价来说是非要有优势的。

3、不限购

商住房是商业用地性质的房产，基本上不受限购政策影响，这对于无户口又没交够社保的单身人士是很有吸引力的，很适合用来过渡居住。

4、拎包入住

商住房基本是以装修为主，购房者在完成购房手续后就可以直接拎包入住。不仅如此商住房基本都是处于繁华地段，出行、购物等都是非常方便的。

以上内容参考

商务公寓和商务办公有什么区别

商务办公和商务公寓区别是：

1、商务办公楼是指为商业类型的公司、商社、财团、企业、办事处、联络处所提供场地服务的场所，用于商务、办公用的楼宇及配套的设备、设施、场地，是以出租、出售、自用为目的的单元性房地产。

2、商务公寓是指在商务中心或者市中心中，每个房间里边都配有卫生间和厨房，既能够作为写字楼工作，又能够居住的公寓，价格比一般写字楼低，合适中小型企业以及创业者。

3、所以从功用上说，商务公寓具有两重功用，既能够作为住宅，又能够作为公办室，写字楼是专门用于工作的场所。从性质上说，商务公寓的土地性质是住宅用地或者是综合用地，写字楼是商业用地。从使用上说，商务公寓配套住宅和工作室双重元素，合适中小型企业和创业者过度使用，写字楼是专为工作建立的，有契合工作环境和设备。

商住房与公寓房的区别

1、概念不同：

公寓房是是商业地产投资中的一种居住地产形式。是指一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态，而且套型建筑面积与套型阳台面积之和一般不大于五十平方米的居住建筑。而商住房就是同一产权人的房子楼下是店面，楼上是住房，这样的房子也叫商住房。

2、产权年限不同：

一般来说，公寓房的产权年限为40年。土地使用年限是40年到50年。

3、产权性质不同：

公寓房属于商业性质，商住房就是既可以用来居住，又可以用来开店或者办公商用的两用型房子。

如何选择商住房

1、商住房的地段问题

对于房子而言，地段是买房之时需要考虑的最重要的因素。在现在的市场上，住房的种类丰富，而住房供应也是无限制的，但地段确实有限的，优质地段意义是不可取代的。

2、交通

如果没有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。

3、商住房能否落户

现在有些地方也是允许商住房入户的，因此，在选择商住房的时候，就一定要着重注意这一点了。此外，现在很多人之所以会选择买房，就是因为买房关系到入户的问题，尤其是日后子女的读书问题，假如不能入户，就将会有影响。

4、商住房的质量配套

居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。

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