得房率是怎么算的，得房率加公摊系数是

得房率加公摊系数是1吗？

得房率=套内面积/建筑面积，公摊系数=公摊面积/套内面积，所以公摊系数+得房率大于1。

得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积(不包括墙体、管道井等部分面积)与销售面积(建筑面积)的比率。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率的影响因素有：房型结构(几梯几户)、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小。

公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据""谁使用谁分摊的原则""，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的""公摊面积/套内面积""可能不同，且同总分摊系数可能不同。公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。

得房率是怎么算的

得房率直接影响到买房的实际使用面积，更与房屋性价比息息相关。新房的得房率通过什么途径可以得知呢？一起来看一下吧。

一、什么是得房率？怎么计算？

得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。例如：小明买了一套房，建筑面积100 ，套内建筑面积为83 ，那么得房率就是83/100 100%=83%。

二、得房率跟购房者有啥关系？

1、公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。

2、得房率越高，房屋的性价比越高。但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，居住舒适度将大大降低。目前市场上约定俗称的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。

三、新房的得房率怎么看？

新房的得房率，一般在户型图或者楼盘宣传中，不会直接展示给购房者。实际去看房时，销售人员会告知得房率有多少。另外，还有两种方法可以算出得房率：

1、在售楼处，尤其是期房的项目，会有“一房一价表”，表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式现场算出得房率，做到心中有数。

2、住建委网站上查询相关信息。新房楼盘的建设，需向住建委报备。住建委网站上有详细的信息，包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等。

公摊系数加得房率等于

得房率=套内面积/建筑面积

公摊系数=公摊面积/套内面积

所以公摊系数+得房率大于1

得房率和公摊的关系

得房率与公摊面积有着紧密关联。公式上，得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积，因此公摊面积越大，得房率越小。但这并不意味着公摊面积越小越好，而得房率也不是越高越好。

一般普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在得房率上来看，高层塔楼住宅得房率一般在75%-78%间，高层板楼住宅多在78%-85%间，小高层住宅多在85%-88%间，多层住宅一般得房率高，多在88%-95%间，最为适宜。

得房率的意思

得房率是指可以让业主支配使用的建筑面积和每一户的建筑面积的比例。

得房率=套内建筑面积/套型建筑面积;

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;

销售面积(套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(公摊面积)。

影响得房率的因素

1、房型结构(几梯几户)：

一梯多户与一梯二户所要分摊的公共面积可能相差不了太多，但是随着户数的增加，套内建筑面积也会增加，所以每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态：

一般来说，多层的得房率会比小高层得房率要高，高层得房率最低。

3、物业类型：

通常板式的得房率最高，叠式次之，点式较低。

4、公共活动区域大小：

一般来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用大量公摊面积，所以得房率相对来说会要低一些。

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