得房率加公摊系数是,分摊系数和得房率

本文目录

• 1.分摊系数和得房率
• 2.得房率是怎么算的?
• 3.得房率和公摊率的关系
• 4.公摊系数加得房率等于1吗

分摊系数和得房率

请教 如果分摊率为15%那么得房率是否可以理解为是1-15%=85%呢？

可以这么理解。

得房率=套内面积/（套内面积+公摊面积）

套内面积+公摊面积=建筑面积或者销售面积

据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层公摊系数一般在18%－26%之间。

得房率是怎么算的?

一、什么是得房率？怎么计算？

得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。

例如：小明买了一套房，建筑面积100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率就是83/100*100%=83%。

二、得房率跟购房者有啥关系？

1、得房率影响实际使用面积的大小

公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。

公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。

2、得房率影响房屋性价比

得房率越高，房屋的性价比越高。

但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，居住舒适度将大大降低。

目前市场上约定俗称的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。

得房率应有个合理的限度，并不是越高越好。购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

三、新房的得房率怎么看？

新房的得房率，一般在户型图或者楼盘宣传中，不会直接展示给购房者。实际去看房时，销售人员会告知得房率有多少。另外，还有两种方法可以算出得房率：

1、楼盘“一房一价表”上看相关数据

在售楼处，尤其是期房的项目，会有“一房一价表”，表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式现场算出得房率，做到心中有数。

2、住建委网站上查询相关信息

新房楼盘的建设，需向住建委报备。住建委网站上有详细的信息，包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等。

以北京为例，具体操作步骤：打开“北京市住房和城乡建设委员会”网站，在首页点击“房屋管理”，在“房屋交易”中的“新建商品房项目”下搜索你想查询的楼盘信息，找到在售楼栋信息，点击“查看信息”，查看“建筑面积”和“套内面积”。

得房率和公摊率的关系

得房率和公摊率是相辅相成的，公摊率和得房率相加在一起为1，公摊率越大得房率就越小，反之同理。对于一般购房者来说只需要，了解其中一个就行了，需要注意的是得房率高根本居住体验会更好，但是公摊面积的大小会决定公共区域的使用情况，同样也不可忽视。

得房率越高越好吗

其实得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和过道的。这样的房子还会有人要吗?

如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。

“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。

得房率受哪些因素影响

公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面：

1、房型结构。

例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态。

总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。

3、物业类型。

总体来说板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。

4、公共活动区域大小。

一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。

公摊系数加得房率等于1吗

得房率=套内面积/建筑面积

公摊系数=公摊面积/套内面积

所以公摊系数+得房率大于1

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