什么是纯改善楼盘，改善楼盘是什么意思

更新：2023-11-21 15:53 发布：小编

改善楼盘是什么意思

改善型楼盘，是从消费者也就是房屋购买者的需求出发的。比如之前已经拥有了一套或以上住房，然而觉得该房屋条件不是很好，比如房屋面积小、地段偏等，这样针对消费者而言再买房子，就是属于改善型住房了。

改善型居住需求的家庭结构特征表现：一方面是家庭成员的增加，另一方面是孩子年龄的增加，需要改善居住条件。持续的旧城改造，造成改善型需求。旧城改造及其它城市建设造成的动拆迁，会持续产生新增的住宅需求，一部分人已经不满足于安置房的居住条件，他们在拆迁之后势必存在着强烈的住上高品质住宅的需求，因此数以亿计的变现的拆迁补偿安置资金中，将有大部分进入存量房或商品房市场，直接拉动了高品质住宅消费的增长。

改善型住房指的是为了改善生条条件而再次购买的住房，以上海2010年为例，上海市公积金管理中心发布最新政策，明确人均住房面积小于33．4平方米、再次购房，为购买“改善型住房”。对购买第二套改善型普通自住房的，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元。同时，上海对“投资投机性购房”将收紧公积金个贷。

什么是纯改善楼盘

改善型楼盘是从消费者也就是房屋购买者的改善需求出发而建设的楼盘。比如之前已经拥有了一套或以上住房，然而觉得该房屋条件不是很好，比如房屋面积小、地段偏等，这样针对消费者而言再买房子，就是属于改善型住房了。改善型居住需求的家庭结构特征表现：一方面是家庭成员的增加，另一方面是孩子年龄的增加，需要改善居住条件。

买改善楼盘注意事项

1、明确买改善住房的原因

(1)换面积。初次置业时家里人口比较少，或者是临时资金紧张，所以购买了一套比较小的房子先住着，通常是两居室80平以下的，结婚之后有了孩子，再加上老人，就需要换个大点的房子，三居室或者更大的。

(2)换档次。以前的社区与现在的新楼盘比，在小区绿化、配套设施、物业服务等方面相对差一点，所以有些市民想换到高档点的社区里住，提高自己的居住品位。当然，换档次包含两个方面，一方面是硬环境，另一方面是软环境，即社区里的居民素质。

(3)换楼层。换楼层一般是为老人考虑，家里有老人，上下楼不方便，不宜住太高，一楼、二楼比较方便，或者是换成有电梯的高层。

2、改善型购房技巧

(1)对新居住区域的选择：一般来讲，改善型购房者对住房区域的选择要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。

(2)后续生活费用等的考虑：消费者改善型换房时，须考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。

(3)相关的交易税费要理清：换房业主在“卖旧买新”置业时，一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时，各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税，但是要注意已购公房和回迁房交易时，购买方需要另外缴纳土地出让金;而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金。另外，按照规定在售房1年前后再购房时，契税可以按差额计征，也可以节省部分开支。

(4)原来住宅的处理：在实现自己的换房计划后，对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，可以考虑将其出租，利用租金来还换房后的贷款。

(5)卖与买可考虑同步进行：如果想要换房，手头资金又不充裕需售房款救急的消费者，可以考虑让买、卖交易同时进行，以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者，先做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房，可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款，其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。

改善型房子是什么意思

改善房子一般是指原来有一套房子，由于住房面积较小或想要改变居住环境等原因无法满足住房需求，无论原有住房卖或不卖，想再买一套普通住房，应称为改善型普通住房。

改善型置业一般分为两类：

一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房，包含市面上大多数的改善性项目。

另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。与刚需性购房不同，改善型置业更注重居住质量和生活品质。

购买改善型置房要注意什么

1.优选开发商品牌

优选开发商品牌，因为品牌开发商在资金、实际和经验方面很有优势，而且会更加注重自己的口碑，建设时的施工质量要求一般比较严格，楼盘品质比较好，能够更好地满足改善型置业者的要求。

改善型购房者都是想改善自己的居住环境，能够使自己的生活更加便捷、舒适。很多改善型需求购房者购房后就不再考虑换房了，又或者是在很长一段时间内不打算换房，那么配套就非常重要了。不过普通改善和高端改善人群对配套的理解还是有所不同，前者倾向于社区附近有无大型超市、菜市场、洗衣店、取款机、医院等传统配套，而后者更关注则是私人会所、特约服务和城市稀缺资源的占有。

3.了解物业服务情况

购房者变成业主后，居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务直接挂钩，因此改善型购房者一定要了解楼盘楼盘所聘物业公司的服务情况。购房者最好亲自看看小区的整洁程度及园区监控、垃圾桶等设施的齐备和分布情况，这都能体现出小区物业服务的细致程度。

4.选择适当地段

对于大多数改善型购房者来讲，地段方面考虑得比较多的，不是升值空间，而是与工作单位、父母住处或者孩子学校之间的距离。因此，在改善置业时，购房者应该综合考虑自己的家庭状况和购房的核心需求，来选择更加合适的地段。

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