北京收房验房注意事项有什么,验房收房八大注意事项百度知道

本文目录

• 1.验房收房八大注意事项百度知道
• 2.收房验房要注意哪些细节
• 3.收房注意事项及验房方法
• 4.收房验房要注意哪些细节

验房收房八大注意事项百度知道

验房收房八大注意事项如下：

1、验房时间：验房时间最好在白天进行，这样可以更清楚地看到房屋的实际情况。同时，也要避免在下雨天或者大风天进行验房，这样会影响验房的效果。

2、验房人员：验房人员最好是专业的验房师或者有相关经验的人士，这样可以更准确地判断房屋的实际情况。如果购房者自己进行验房，也要做好充分的准备，了解房屋的相关知识。

3、验房工具：验房工具包括测量工具、手电筒、放大镜等，这些工具可以帮助购房者更准确地了解房屋的实际情况。同时，也要注意安全，避免使用不合适的工具。

4、验房范围：验房范围包括房屋内外、楼道、电梯、公共设施等，购房者要对这些地方进行全面的检查，避免遗漏。同时，也要注意保护房屋内的家具和装修，避免造成损坏。

5、验房内容：验房内容包括房屋的结构、墙体、地面、天花板、门窗、水电设施等，购房者要对这些方面进行仔细的检查，避免出现问题。同时，也要注意检查房屋的隐蔽部位，如墙体内部、管道等。

6、验房记录：购房者要对验房过程进行记录，包括房屋的实际情况、存在的问题、需要修缮的地方等，这样可以帮助购房者更好地了解房屋的情况，并且在后期维修时有依据。

7、验房报告：购房者可以请专业的验房师进行验房，并且要求出具验房报告，这样可以更准确地了解房屋的实际情况。同时，也要注意验房师的资质和信誉，避免被不良的验房师误导。

8、验房结果：购房者要根据验房结果进行决策，如果存在严重的问题，可以考虑重新选择房屋或者进行修缮。如果问题不是很严重，可以与开发商协商解决。同时，也要注意保留相关证据，以备后期维权。

房屋选购技巧

1、自住就选择住宅性质，并且拥有70年的产权，不要看到新房都以为是70年产权，开发商从拿地就已经开始进入倒计时，至于商业性质的公寓和商铺，仅仅是能住不好卖，慎重选择。

2、纠结在电梯房和楼梯房中做选择，除了别墅，你一定要优选电梯房，别看你现在需要锻炼，但是有了电梯会方便很多。

3、选择高层时，如果还有正常的楼层，就尽量不要选天地楼，还有那些没有赠送的顶楼。

4、选择户型时，价格、面积都差不多的情况下，有中户和边户，一定要优先选边户。如果选中户，你就要做好心理准备，毕竟它的采光和通风永远都不如边户。

收房验房要注意哪些细节

收房验房注意的细节是：看合同核面积，用卷尺测层高，查下水看漏堵，锤子轻敲听空裂，墙面不滴水无裂缝。

1、看合同核面积

看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致。

收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿。

2、用卷尺测层高

在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。

收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。

3、查下水看漏堵

用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常。

收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道。

4、锤子轻敲听空裂

自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商。

收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系。

5、墙面不滴水无裂缝

检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因。

收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况。

收房注意事项及验房方法

本文将为大家介绍收房的注意事项，包括查看三书一证一表、验收、核查房屋总面积、签相关文件、交合理费用等。

📚查看三书一证一表

查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

🔍验收

在验房前，应先交付物业费及其他相关费用。验收好后再交付费用。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

📏核查房屋总面积

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。以双方签定合同为准。

📝签相关文件

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

💰交合理费用

交付物业管理费、装修押金、垃圾清运费等合理费用。物业管理费应有物价局批文。

收房验房要注意哪些细节

1、房屋面积与合同签订面积

在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

2、户内和公摊面积需要一起核查

开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

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