上海租赁房动迁公用面积算,上海市公有非居住房屋

本文目录

• 1.上海市公有非居住房屋
• 2.动迁时原房屋面积如何认定的
• 3.上海市中心二级以下旧改
• 4.上海市二级旧里租赁房面积居住面积包含哪些

上海市公有非居住房屋

根据沪房地资拆673号文《关于贯彻执行<上海市城市房屋拆迁管理实施细则>若干意见的通知》第12条房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按规定的换算系数计算建筑面积

动迁时原房屋面积如何认定的

房屋的面积，会有拆迁单位委托有资质的评估机构进行鉴定，包括房屋的面积，装修的价值、房屋的价值等等。

如果你对评估机构不满，可以提出异议，于对方沟通，还可以委托其他有资质的评估机构进行评估

上海市中心二级以下旧改

如图，旧里住宅折算系数为1.54.建筑面积=1.54×居住面积（公房租赁凭证记载）。补偿第一部分是建筑面积，第二部分是补贴面积，补贴面积=0.3×建筑面积；第三部分是套型面积补贴，旧里的补贴面积是15平方米。总的补偿面积是建筑面积+0.3×建筑面积+15.

上海市二级旧里租赁房面积居住面积包含哪些

上海市二级旧里租赁房面积居住面积包含实际居住面积，公共空间面积，公摊面积。

1、实际居住面积：即租赁房屋内能够居住的实际面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等空间的面积。需要注意的是，该面积不包括阳台、走廊、储物间等非实际居住空间的面积。

2、公共空间面积：即租赁房屋内的公共空间面积，包括楼道、电梯、门厅等公共区域的面积。该面积通常是由房屋所在小区或楼房的业主委员会或物业公司按照一定比例分摊给每个房屋的。

3、公摊面积：即租赁房屋所在建筑的公摊面积，包括房屋所在楼房的墙体、基础设施、供水、供电、供暖等公共设施和设备的面积。该面积通常是由房屋所在楼房的业主委员会或物业公司按照一定比例分摊给每个房屋的。

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