房屋怎么能合法继承，父母过世房产如何继承过户需要什么手续

房屋怎么能合法继承

《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

继承法的这条规定，说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：

一是有利于生产和生活需要，二是不损害遗产的效用。

可以采取以下两种分割方法：第一种方法是采取折价补偿的方法。

一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。

父母过世房产如何继承过户需要什么手续

房子不仅是我们温暖的港湾，同时也是一笔固定的财产。如果父母去世之后，房子产权该如何来继承，相信很多人都不明白。那么，下面小编为大家分享父母过世房产如何继承，以及没有遗嘱的房产如何继承过户。

一、父母过世房产如何继承

1、自行提供材料(遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等)去房管部门申请房屋过户登记。

2、拿着法院的生效文书，如判决书、调解书去房管部门申请房屋过户登记。

3、如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证，当然也可以凭公证文书办理房屋过户手续。

二、没有遗嘱的房产如何继承过户

没有遗嘱的房产如何继承过户，主要是有三种途径，分别是协商继承、公证继承、诉讼继承：

1、协商继承

也就是所有的继承人如果可以协商一致不动产分配协议，就可以提交被继承人死亡证明、所有法定继承人对不动产分配协议、继承人和被继承人的亲属证明，以及其它需要用到的材料，去房管局申请房子过户办理。

2、公证继承

被继承人死亡之后，继承人申请公证继承，带上继承公证书到房管局办理房子过户登记手续。

3、诉讼继承

所有继承人不能协商一致，或者是没有办法获得继承公证权的，需要去法院提起继承纠纷诉讼，让法院进行判决和调解，带上法院给到的生效法律文书到房管局办理房子过户登记。

文章总结：以上就是小编为大家分享的父母过世房产如何继承，以及没有遗嘱的房产如何继承过户的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家可以提前了解下相关事项，到时办理起来也比较顺畅。

如何办理房屋遗产继承手续

房屋遗产继承的手续如下：

1、房屋评估：

（1）首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估；

（2）评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格；

2、继承公证：

（1）申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书；

（2）在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱；

（3）若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：

（1）申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；

（2）领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：

（1）申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续；

（2）填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执；

（3）待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：

（1）如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书；

（2）如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条

因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

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