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房子什么叫满五年唯一,房产满二唯一啥意思

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房产满二唯一啥意思

房产满五唯一指的是从取得产权证的日期算起,持有该房产的时间已经大于等于5年,并且名下只有一套房子。

其中“满五”是从房产证出证的时间开始计算,时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子。而房子达到了满五唯一是可以免房子的个税和营业税的。

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满五唯一的判定标准

1、普通的商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已经购买的公房

如果是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。

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3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点。如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

房子满五唯一是什么意思

房子满五唯一是什么意思

“满五”是指五年内只有一套房子。按照国家的规定,五年内只有一套房屋的转让,可以免除个人所得税和营业所的税费。五年为五年,即业主购买房屋时已超过五年。五年房产证的定义有两个起点,第一个起点是取得产权证的时间,第二个是纳税证明。“唯一住房”是指业主在本市仅拥有一套住房(也就是该单位)。

不同房子满五唯一的情况

1、普通商品房:

购房者要判断一套普通的商品房是否超过五年,有两种方法:一是查看房屋的契税发票;第二种是查看不动产的注册时间,二者均可作为开始的所有权。

2、购买的公共住房:

事实上,已购住房也可以叫做“房改房”,按市场价、成本价、标准价三种不同的购买价格。若按市场价格购入,即为私人所有,与一般商品房的确认方法完全相同。

若以成本价购入的公房,则须五年内不得上市,因此,“满五”问题不大。按标准价格买,购房者只能持有部分产权(原来的产权单位也有一部分所有权),而且必须在五年之后才能上市,所以原单位有优先回购权。房改房产权时间的确定方法有三种:房产证登记时间、原始的购房合同、首次购房款。

3、其他类型的物业:

其它的财产主要是遗产和赠与。继承房屋的产权期限以继承人取得产权的时间为准,批准房屋产权的时候,必须提交房屋的原始房产证和继承证明文件。赠与房屋可分为两类:一是直接赠与,以原房产证为起点;第二类,不是直系血亲的,以新的房产证为准。

房子什么叫满五年唯一,房产满二唯一啥意思图3

房子满五唯一是什么意思

满五唯一指的是在所在的城市中,只拥有一套房子,并且这套房子的房产证已经满5年了,就是满五唯一。

满五指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年,唯一指的是在该省份登记在国土局系统里得只有这一套房子。一般情况下,满五唯一的房子可以减免房子的个税和营业税。

房子什么叫满五年唯一,房产满二唯一啥意思图4

相关信息:

二手房买卖交易过程中,买方主要需承担契税、产权转移登记费,卖方主要需承担营业税、个人所得税,而且满五年的,免征营业税,满五年且唯一(以家庭为单位)的,免征个人所得税。同时,在目前二手房交易市场中,经买卖双方协商后,一般交易所需税费均由买受人实际负担,出卖人所获得的购房款通常是不含税费的净价。因此房屋的状态会严重影响实际税费的数额。

买卖双方在基本达成交易意向时,务必核实确认交易房屋的状态,并提前向税务征收机构了解交易所需的税费情况,同时在签订房屋买卖合同时,务必对税费负担问题作出明确约定,特别是对买家在何种情况下负担全部税费、交易过程中出现新增税费该如何负担问题作出明确约定,避免因税费约定不明而影响双方合同履行。

二手房什么叫满五唯一

什么叫满五唯一内容如下:

满五唯一是属于一个房地产名词,指该省份内所在城市,只有一套房子且这套房子产证已经满五年。

需要注意不是仅仅根据产证里的权利人,而是以家庭为单位的,家庭的意思是夫妻和未成年子女即为一个家庭。

由此得满五唯一。其中“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。

通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

满五唯一对买房的好处具体有如下几点:

1、房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,不需要缴纳个人所得税。

2、房产证满5年,但不是家庭唯一住房的,商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总房价的1%个税。

房子什么叫满五年唯一,房产满二唯一啥意思图5

3、房产证不满5年,不论是否是唯一住房,商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总房价的1%个税。

扩展资料:

房地产权证是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前,由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记,对符合规定的申请,给予房地产权证。

房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定,颁发房地产权证,即大产证。 对新建商品房,法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后,由购房者取得的房地产权证。

根据广东省建设厅《关于使用新版房地产权证的通知》(粤建房字[2001]1号),我市已全面启用新版房地产权证。

房子什么叫满五年唯一,房产满二唯一啥意思图6

为使新核发的房地产权证能正确地反映房地产权登记的内容,依法保护房地产权人的合法权利,现将《新版房地产权证填写说明》印发给你们,请按统一的要求填发房地产权证。

《城市规划法》实施后,经依法批准建设的房屋,房地产权初始登记房屋用途,应以城市规划管理部门核发的建设工程规划验收证明文件(连附图)所确定的建筑物各部位具体用途为依据。

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