房产满五唯一什么意思,买房子满五唯一是什么意思

本文目录

• 1.买房子满五唯一是什么意思啊
• 2.买房子满五唯一是什么意思啊
• 3.房子满五唯一什么意思
• 4.房子满五唯一是什么意思

买房子满五唯一是什么意思啊

买房满五唯一的意思其实就是他所购买的房子，房产证办理的时间已经满了五年，同时这套房子是拥有权人在本地的唯一一套住宅房。如果是购买这种类型的房子，那么在交易的过程当中确实可以省去很多的费用，比如说可以免去成交价5.5%的营业税，另外还可以免去成交价1%左右的个人所得税。满五唯一的判定标准通常有以下这些：①如果是普通商品房或者是经济适用房的话，那么在判定的时候，首先要查看房子的契税发票开具的时间，通常是按照契税发票开具的时间来进行计算的。另外就是要查看房产证的登记时间，同样也可以按照这个登记的时间来计算。②其实已购公房也被称之为房改房，如果是用成本价购买的，那不存在满五的说法。如果是标准价买的，业主只有部分产权，满五年后才能交易的。

买房子满五唯一是什么意思啊

房屋满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

二手房买卖交易要注意哪些事项：

1、注意产权证件

购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、注意购房流程

很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

房子满五唯一什么意思

房子满五唯一的意思就是本套房产自持证至今已经满了五年，而且表示这是户主一家唯一的一套房产，这就是满五唯一的意思。

一般在买房时满五年的日期是从缴纳契税的日期开始计算的，这种满五唯一的房产只需要缴纳一次税费，是不需要缴纳个人所得税的，更不需要缴纳增值税，而且满五后的房产是可以进行再次交易的，同时交易时所缴纳的所得税比未满五年的房产要少一点，所以在满五唯一的房产交易的成本更低，是购买房产时可以考虑的一种选择。

满五唯一是如何界定的

1、普通商品房

普通商品房的判定比较简单，主要有两种方式：查看房子的契税发票开具时间;查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

其实已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型房产

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

房子满五唯一是什么意思

房子满五唯一是什么意思“满五”是指五年内只有一套房子。按照国家的规定，五年内只有一套房屋的转让，可以免除个人所得税和营业所的税费。五年为五年，即业主购买房屋时已超过五年。五年房产证的定义有两个起点，第一个起点是取得产权证的时间，第二个是纳税证明。“唯一住房”是指业主在本市仅拥有一套住房（也就是该单位）。

不同房子满五唯一的情况1、普通商品房：

购房者要判断一套普通的商品房是否超过五年，有两种方法：一是查看房屋的契税发票；第二种是查看不动产的注册时间，二者均可作为开始的所有权。

2、购买的公共住房：

事实上，已购住房也可以叫做“房改房”，按市场价、成本价、标准价三种不同的购买价格。若按市场价格购入，即为私人所有，与一般商品房的确认方法完全相同。

若以成本价购入的公房，则须五年内不得上市，因此，“满五”问题不大。按标准价格买，购房者只能持有部分产权（原来的产权单位也有一部分所有权），而且必须在五年之后才能上市，所以原单位有优先回购权。房改房产权时间的确定方法有三种：房产证登记时间、原始的购房合同、首次购房款。

3、其他类型的物业：

其它的财产主要是遗产和赠与。继承房屋的产权期限以继承人取得产权的时间为准，批准房屋产权的时候，必须提交房屋的原始房产证和继承证明文件。赠与房屋可分为两类：一是直接赠与，以原房产证为起点；第二类，不是直系血亲的，以新的房产证为准。

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