房子什么叫满五年唯一，房子满五唯一什么意思啊

房子什么叫满五年唯一

满五唯一指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。

“满五唯一”指的是现在二手房市场里面一个简单缩写词语。

同时这个也是根据国家现行政策，满五年唯一住房如果进行转让时候可以免交个人所得税和营业所。

满五年是指房屋所有权人购买这个房子已经满五年。

房子满五唯一什么意思啊

房子满五唯一的意思就是本套房产自持证至今已经满了五年，而且表示这是户主一家唯一的一套房产，这就是满五唯一的意思。

一般在买房时满五年的日期是从缴纳契税的日期开始计算的，这种满五唯一的房产只需要缴纳一次税费，是不需要缴纳个人所得税的，更不需要缴纳增值税，而且满五后的房产是可以进行再次交易的，同时交易时所缴纳的所得税比未满五年的房产要少一点，所以在满五唯一的房产交易的成本更低，是购买房产时可以考虑的一种选择。

满五唯一是如何界定的

1、普通商品房

普通商品房的判定比较简单，主要有两种方式：查看房子的契税发票开具时间;查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

其实已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型房产

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

二手房什么叫满五唯一

什么叫满五唯一内容如下：

满五唯一是属于一个房地产名词，指该省份内所在城市，只有一套房子且这套房子产证已经满五年。

需要注意不是仅仅根据产证里的权利人，而是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为一个家庭。

由此得满五唯一。其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

满五唯一对买房的好处具体有如下几点：

1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。

2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。

3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。

扩展资料：

房地产权证是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请，给予房地产权证。

房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。

根据广东省建设厅《关于使用新版房地产权证的通知》（粤建房字[2001]1号），我市已全面启用新版房地产权证。

为使新核发的房地产权证能正确地反映房地产权登记的内容，依法保护房地产权人的合法权利，现将《新版房地产权证填写说明》印发给你们，请按统一的要求填发房地产权证。

《城市规划法》实施后，经依法批准建设的房屋，房地产权初始登记房屋用途，应以城市规划管理部门核发的建设工程规划验收证明文件（连附图）所确定的建筑物各部位具体用途为依据。

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