商品房唯一是什么意思，买房满五唯一什么意思

商品房唯一是什么意思

商品房唯一就是你的名下只有一套房，如果你的名字出现在其他房子的房产证，哪怕是几个人共有，也不是唯一了。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地知产开发公司通过出让方式取得土地使用道权后经营的住宅，均按市场价出售。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，从法律角度来分析，商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不回受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，答建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

买房满五唯一什么意思

满五唯一就是指满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。满五年是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：一是取得产权证的时间，二是契税完税证明的时间。唯一住房是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。

不同房子满五唯一的情况

1、一般商品房：

购房者如果想要经判定一般商品房是否满五年，主要有两种方式：第一种，查看房子的契税发票开具时间;第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房：

其实已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型房产：

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

买房什么是满五唯一

在中介买房过程中，会看到大多数房子都标注着满五唯一的字样。那么问题来了，你知道买房什么是满五唯一吗？满五唯一对买卖双方多重要呢？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。

买房什么是满五唯一

满五唯一，是二手房产市场中的一个缩写词语，全称为房产证满5年且是家庭唯一住房。满五，指房产证从发行当天算起，时间满五年或五年以上;唯一，指该房子为房主在该省市内登记在国土局系统里的唯一住房，但是如果房屋有其他的共有产权人，则该套房子也会算作共有产权人名下的房产。

满五唯一对买卖双方多重要

满五唯一的房子，可享受相关的税费优惠政策。下面我们就以北京为例：

1、房产证满5年，并且是家庭的唯一住房，是无需上缴个人所得税的；

2、房产证满5年，但不是家庭的唯一住房，商品房需上缴房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需上缴总房价的1%个税；

3、房产证不满5年，不管是不是唯一住房，商品房需上缴房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需上缴总房价的1%个税；

由此得知，在二手房买卖过程中，满五唯一房屋的交易成本最低，是购房者首选。买房过程中，大家需注意的是：认真核实所购房屋是不是满五唯一。最好在签订买卖合同时，将“是否为满五唯一”写入补充协议中，并且拟定好违约条款，其目的很简单，就是为了维护个人权益。

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