住房商业贷款申请条件,个人住房商业贷款申请条件及资料清单

本文目录

• 1.个人住房商业贷款申请条件及资料清单
• 2.商业贷款买房需要什么条件
• 3.个人住房商业贷款是什么意思
• 4.商业住房贷款条件最新

个人住房商业贷款申请条件及资料清单

房价是现在人们茶余饭后聊的比较多的话题之一，因为大家都想买一套房，想拥有一个自己的家。但是现实很残酷房价在不停的增长，目前的房价可以说是高的吓人，这给很多在城市工作的人带来了巨大的压力。虽然房价很残酷，但是买房的人并没有减少，在这些买房的人群中很多都是依靠了个人住房商业贷款购买的。所以想要买房还是需要了解一下个人住房商业贷款的相关信息。

个人住房商业贷款的申请条件

1、 具有合法有效的身份证明。

个人住房商业性贷款

本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)。

3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

6、 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

7、 贷款银行规定的其他条件。

个人住房商业贷款要提供的材料

个人住房商业贷款

1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。

2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

4、 贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

5、 贷款人收入证明。

6、 房屋买卖合同原件一本。

7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

8、 所购买房屋的产权证复印件。

在了解个人住房商业贷款的申请条件和所需材料后，就需要去办理贷款了。首先需要去相关的银行，把准备好的资料交给银行进行必要的审查，之后需要购买保险，银行复审，之后需要与银行签订《住房抵押贷款合同》，然后借助这个合同在卖方哪里拿到，所买房子的房产证，之后还需要去银行办理房屋抵押的相关手续，之后银行就会通过相关证件放款了。

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商业贷款买房需要什么条件

商业贷款买房通常有以下几个条件限制：

1、信用记录：借款人的信用记录是银行审批商业贷款的重要依据之一。银行会查看借款人的信用报告，包括借款人的负债状况、是否有逾期记录等。同时，近期申请其他网贷或按时还款情况也可以通过信用查询工具获取详细的风险报告，例如使用贝尖速查等。

2、收入稳定性：银行会审查借款人的收入状况，包括固定工资、自有经营所得等。一般要求借款人具有稳定的收入来源，并且可以提供相关证明文件。

3、首付比例：银行通常要求借款人支付一定比例的首付款，一般来说，商业房贷的首付款在20%至30%之间。具体金额会根据房屋的价值、借款人的信用状况等因素而定。

4、贷款额度比例：商业贷款的额度通常受到房屋估值的限制，银行会根据房屋的估值来确定商业贷款的额度。一般来说，商业贷款的额度不会超过房屋估值的80%。

5、借款人的年龄限制：不同银行对借款人的年龄限制可能有所不同，一般来说，借款人需要年满18周岁，且未满70周岁。

除了以上条件限制，还需要注意一些其他因素，如借款人的信用记录是否良好、是否有其他贷款、是否具备还款能力等。

个人住房商业贷款是什么意思

贷款买房可以极大程度上的减轻购房者的压力，但是，现在的限购政策都是认房又认贷，想要达成买房意愿还真不是容易的事。个人住房商业贷款是购买商品房的一种银行贷款，是银行用它的信贷资金所方法的自营性质的贷款。那么，个人住房商业贷款需要什么条件?

个人住房商业贷款的申请条件：

【1】个人购置住房贷款对象应该是具有完全民事行为能力的自然人;

【2】需要具有城镇常住户口或有效居留身份，还需要有稳定地职业以及收入、信用良好，具有按期还款本息得相关能力;

【3】需要有银行认可的资产作为抵押或者质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

【4】需要具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行货我行委托的房地产估价机构的评估价值，同时，还要满足银行规定的其他要求。

总的来说，申请个人住房商业贷款，需要注意的事情有很多，而且不同地区不同银行的个人住房贷款申请，可能需要满足的条件都会不太一样，流程上也会有一些小的差别，想要了解更多资讯的可以咨询贷款银行的客服。

商业住房贷款条件最新

法律主观：

随着房地产业的迅速发展，越来越多的人买起了房子，为了筹集充足的买房资金，很多人选择了向银行贷款买房。一、商业住房贷款条件（一）贷款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;（二）贷款人已与开发商签订了具有法律效力的《商品房买卖合同》，并已支付了银行规定的30%及以上的首付款;（三）贷款人同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。二、房贷提前还款流程（一）提前还款的一般流程如下：第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及较低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。（二）提前还贷要收取违约金提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%）;或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。三、商贷直接转公积金贷款可以吗由于将商业贷款转成公积金贷款可节省大笔利息钱，重庆市住房公积金管理中心8日起推出的“商转公”业务———置换抵押贷款，成了市民最关注的焦点之一。但中心相关负责人昨日强调，目前“置换抵押贷款”还无法实现公积金和商业贷款的直转。即是说，按现在的情况，申请者要先经公积金中心审核合格，得到借款承诺并签合同;吃下这颗定心丸后，申请者可去找亲朋或担保公司先借用一笔钱，把在银行的商业贷款还了，并与银行解除抵押合同;然后就可以将该房抵押给公积金中心，获得公积金贷款。对银行来说，房贷“商转公”则意味着提前还贷。而对提前还贷，目前我市个别银行是要收违约金的。大泽置业人士以15万元、20年期为例，需要的“成本”大致为：80元抵押费，约1500元的贷款综合保险费。如果是找亲朋先借用搞“商转公”，可能不需付利息之类，算下来总体上大致可节约2万元。如果是找担保公司，以15万元、时间为1个月的担保为例，一次性要收两种费用：一是占担保金额3%—5%（有的还更高）的资金占用费、风险承担费等;二是1%-1.5%的服务费。因此，一次性成本至少在5000元以上。因此，对要找担保公司或亲朋借款的人来说，商业贷款余额较大、剩余还贷期比较长，“商转公”才更划算。

法律客观：

《 民法典 》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七） 违约责任 ； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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