买了小产权房子怎么办,买了小产权房怎么办还能退

本文目录

• 1.买了小产权房怎么办还能退吗
• 2.购买小产权房可以贷款吗
• 3.买了小产权房子怎么办呢
• 4.小产权的房子怎么过户在自己名下需要多少钱

买了小产权房怎么办还能退吗

已经购买了小产权房可以使用以下的这几种方法：

1、对于已经签署了合同，但是因为土地是集体土地的性质，而且购房者也不是当地的居民，可以取消购房合同。

2、要求卖房者退回已经支付的房款，如果说买房者拒绝退回已经支付的房款，可以向当地的房管部门投诉。

买小产权房风险：

1、因为缺少五证，所以最大的风险就是无法保障自己的合法权益。

2、因为无法办理房产证，所以像这种小产权房也属于政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划冲突的话，可能会被拆除，而且业主也有可能无法得到拆迁的补助。

3、因为是小产权房，之后又不需要办理房产证，所以房子的质量是无法保证的，入住之后也有可能因为物业管理出现问题，导致居住的舒适度变差。

购买小产权房可以贷款吗

法律分析：购买了小产权房，如果并没有办理产权证明，可以协商能不能解除合同。如果已经获得产权证明，按规定使用即可。对于小产权房可以自住。但是由于小产权房不能办理房产证，还是存在一定的法律风险。

法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第二十二条 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

买了小产权房子怎么办呢

房屋现在的类型很多样，而不同种类的房屋在产权上面也有一个差别，有的房屋由于一些因素的变动，所以称为小产权房，小产权房不算是一种非常好的房屋，而且在进行交易办理的时候也会经常的出现问题。买了小产权房子怎么办？小产权房如何交易？

房屋现在的类型很多样，而不同种类的房屋在产权上面也有一个差别，有的房屋由于一些因素的变动，所以称为小产权房，小产权房不算是一种非常好的房屋，而且在进行交易办理的时候也会经常的出现问题，有些人购买后则后悔了，那么问题就来了，买了小产权房子怎么办？小产权房如何交易？

买了小产权房子怎么办？

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

小产权房如何交易？

1、买卖前的产权审核

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

上述内容主要所描述的就是我对于买了小产权房子怎么办？小产权房如何交易的总体介绍，购买了小产权房大家不用很着急，可以再去进行出售，如若说没有交易完毕，可以选择我在文中提到的一些方法去进行解决，而交易小产权房也不是容易的事情，在这件事情办理以前大家就得把几个关键点弄清楚。

小产权的房子怎么过户在自己名下需要多少钱

一、买小产权房子怎么过户

小权证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房产证以及产权证的。

1、小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村(社区)，属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户;满足不了上述条件不能过户。

2、购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。

3、所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

二、小产房主要有以下三个特征：

1、小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或者是集体所有的土地上开发建设的楼盘。

2、小产权房没有完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受一定限制。

3、小产权房不能在市场上自由流通。

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