在美国买房子的利弊有哪些,中国和美国交流方式差异

本文目录

• 1.中国和美国交流方式差异
• 2.公积金购房有哪些好处
• 3.在美国买房子多少钱
• 4.美国买房子是永久的吗

中国和美国交流方式差异

在美国买房的人一般会拿国内的房产和美国做对比，那么中美房产的差异有哪些呢？想必是不少出国人士比较关心的问题。和房产栏目一起来看看中国和美国房产差异!欢迎阅读。

中国和美国房产差异

1、城市与农村的差别：中国城乡差距还是比较大，美国城乡不明显。

在中国如果你生活在城市或者乡村，那明显是截然不同的。城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中。经济条件要比农村好很多，平常的衣食住行也会方便许多。农村则要落后的多。美国的话不管是在纽约还是在洛杉矶，没有绝对的城市和乡村之说，每一个区域都会有自己自成体系的一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住的人提供了很大程度上的方便。

2、房地产相关制度：美国制度健全 中国仍需完善

美国在买卖房产中，会有许多第三方的协助机构，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、经纪人制度，产权保险公司等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证买卖过程，每个环节尽善尽美。使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展。

中国房地产事业近几年刚刚起步，仍不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变化莫测，让人无所适从。整个房地产的投机行为远超过房地产实际需求。

3、产权性质：中国住宅产权有使用权限 美国永久产权

美国式私有制财产制，房屋的买卖包括土地，也就是说，你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是70年期限，一般商业房产期限只有50年。

4、房产税：美国持有环节税费征收严格 中国交易环节税费高

在美国，只要你拥有房子，你就要缴纳房地产税，美国通常为1-3%，每个洲都有自己不同的标准，加州大概是在1.2-2.0%之间。因此，你买房子后每年都要交房产税，变成你拥有财产的的持有成本。而中国为了抑制空屋的空置，开始在几大城市实验征收房地产税。

5、房源系统：美国有官方的房源共享系统 中国房产信息尚不透明

在美国和中国的房地产行业，有一个本质上的差异，就是他们的房源系统。在中国没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己买的房子，或者少部分关系好的同行交换房源。而美国有一个房源共享系统MLS，每一个纪纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。我可以带着我的客人找到他满意的房子，而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样，可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠，藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。

6、支付佣金方式不同：美国由卖家支付 中国多由买家支付

在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。

7、房子概念不同：中国买房多为公寓房 美国买房多为独立房

在中国，所谓买房，指的是买公寓房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。这里特别要强调的是，美国的独立房，并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立房在外观上和别墅差不多，但美国的独立房中也有非常老旧，需要修缮的房屋，称这些独立屋为别墅，似乎不太恰当。同样是独立屋，可以是上千万美金的豪宅，也可以三、五万的破烂房子。 在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫康斗，或城市屋，这是一种由两户以上连着墙的房屋也可叫做连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看房子所在的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比较， 连排屋比独立屋便宜，是指在同一地区。在美国房屋的价值取决於两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。

8、房贷政策不同：美国可选固定利率 中国多为浮动利率

在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额，银行就不会同意你重新贷款。在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。我对中国的贷款市场并不了解，但目前尚未听到哪位购房者可以重新贷款的消息。恐怕是因为使用浮动利率的关系，所以无需重新贷款。

还有一个有趣的问题是在美国叫贷款，而在中国叫按揭。另外美国房屋贷款没有“限贷”政策，但对外国人贷款购房的首付比例要求较高，有的要求达到50%，而对本国公民则一般要求20%首付比例。

9、美国买房利息可抵个税

在美国购买房子后，你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。美国的税赋比较重，如果你年薪五万，购买价值四十万左右的房屋，贷款三十万，每月要支付贷款约一千八百元，其中利息平均一千五百块，一年是一万八千块，在年终报税时，扣除一万八千块的利息，你的报税基数就降低为三万二千，节省了很多。

10、计算房屋面积的尺度不同

在美国用平方英尺来计算房屋的面积，而中国是用公制平方米，1平方米等于10.764平方英尺。

以上是我精心整理的中美房产差异，希望可以帮到您。

公积金购房有哪些好处

随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民海外，而因为美国一系列的福利条件让其成为了首选，那在美国购房有哪些好处呢?为各位介绍一下。

1、买房可免缴个人所得税

美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如、低息贷款等多种优惠，美国个人所得税十分繁重，一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。不过，美国税法有规定，如果个人因为买房将月收入付了银行利息，那就可以。

2、将买房作为是是很稳定的

在美国买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔，一般来说，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金，所以你可以 套大点的房子，老了之后卖掉就可以获得一笔可观的资金养老用。

3、美国银行房贷方式灵活

与中国不同，美国借贷一般考虑的都是工作、收入稳不稳定，与年龄是完全没有关系的。在美国至多可以贷款30年，尤其是对老人就更加宽松，银行甚至付钱给老人，等到老人去世，房子权就归于银行。

4、美国房产方针更完善

美国的房地产法令经过了几十年的开展和完善，逐步形成了相对完善和成熟的房产法令制度和商场。比如美国的房产信息是揭露的，你能够去政府网站检查意向房产的悉数详细信息，包含实践价格、税额、生意日期、生意状况等，这就有效避免了现象的发生。此外，美国政府会维护房子者的产权，公平且公正。

5、美国房屋产权为私有制

中美房产本质的差异在于房子产权和具有方法，我国房子产权是公有制，买了房子以后多有70年的使用权，而美国房产实施私有制，并且是持久产权，一经采购之后，房子和房子上方的天空和下方的土地悉数永远归于购买的人。

6、美国房产类型众多

美国房产类型可分为独栋别墅、联排别墅、、多户住所等，每种房型会散布在不一样的区域或城市，并匹配不一样的出资意图，不管你是留学、养老还是，都能找到合适的类型。

在美国买房子多少钱

在美国买房子很好，尤其华人热衷在美国购房主要是因为五大优势。

第一，美国房屋产权为私有制，永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。

第二，汇率正趋逆转，投资正当时。人民币自2005年汇改以来，已经升值了近17%，使得人民币在海外市场的购买力大大增强，这对于购买美国房产来说，是大大打了折扣，宏观经济形势，都不支持人民币对美元继续升值。美元存在重新走强可能，投资者间接获取了额外的外汇收益。

第三，法律健全，房屋产权受保障。美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。

所有的交易信息，

包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。

第四，租赁便利。美国房产的住房私有化程度虽然很高，但是自有率却始终低于70%。尤其是仅20年来，住房拥有率始终徘徊在63%至

69%之间。

由于当前次贷风波的影响，部分住户因无法获得住房抵押贷款而转向了租赁市场。使得住房拥有率下降，对于租赁的需求上升。而租金方面，相对于国内市场，也要高出很多，相当于国内的两倍多，优势显而易见。

第五，出色的美式教育。福布斯世界学校排行榜，20所学校其中17所来自美国。美国是世界上教育质量最高的国家之一，有很多世界著名的大学，其涵盖的课程数量和范围也非常惊人。而且美国高等教育对个人的职业发展有很大的帮助。

美国买房子是永久的吗

美国买房子是永久的吗？在美国，永久产权不表明彻底有着并作为财产。要想土地产权彻底私，房地产税是房地产永久性拥有最基本的确保，它作为一个直接税，须一年交纳。因为美国是联邦制，每一个州针对房地产税的扣除规章制度不一，并且每一年额度不一样。

若你要把房地产转化成财产，除去房地产税以外，房屋遗产税都是房地产永久性权的主要确保。美国的房屋遗产税推行超额累进税率，的房产公司估值越大，缴税比例也就越大。因此美国人就相当于用巨额的房地产税和房屋遗产税养着房子的永久性所有权。

美国买房需要注意什么1、在美国买房子最先要把购房的钱转移至国外账号

针对中国买家而言，购房的钱不是事，可是中国有每年5万美金境外汇款限制。在美国买房卖家规定买家给予购房的钱证实，或是银行借款证实，最好英文的，终究美国人看得懂汉语的不多，客随主便，千万不要被关键点击败。

2、看中美国房子后，应该怎么竞价

美国是一个新闻资讯很透明色地区，在看中一处房地产后，经纪人大多会协助顾客做房子的价格评估，估计这一房子在最近的市场交易过程中的今天使用价值。假如卖方的开价变高，经纪人就需要协助顾客砍价。假如开价小于市场价，经纪人就需要帮买家赶紧抢到。

有些时候有多位买家要看上同一个住房，为了获得住房，很有可能会出比开价强的价钱才能行。因而，并不是每一个房子都需要砍价,反而是需看开价高低。关键是，顾客能够准确评定房子的使用价值，当然这个必须一位好一点的经纪人帮助。

3、永久产权不提出要有着一辈子

大家都知道，美国产权年限是长期性的，因此，许多刚的中国顾客都有“在美国买房就需要住一辈子，甚至还要世代相传”的思想。这其实与美国的具体情况不是很相符合。

依据往年均值统计分析,美国人大概7年之后便会换一次房子。买房的主要原因多种多样，例如办公地点更改,儿女出门念书,家庭人员转变,或是退休之后把完善市区转到偏僻安静的地方等。美国买房频繁地缘故根本原因是没有户口限制,与此同时城市乡村差别小，住在哪里也很方便。

4、美国房子租赁不会太难

西雅图等区域经济生机勃勃，外来人员许多，也是旅游胜地，需要很多出租房屋。许多顾客担忧房子没法出租的难题。其实就是过滤了，并没有房子是租不出去的。实际上，房子能不能租赁在于小区业主期望的房租是否满足租赁市场的价钱，重点在于售价是否满足销售市场。

美国房地产业是最公开化，并且真实有效的,经纪人能从MLS获得各种各样精确的数据信息。因此消费者要买房子的时候,在规定经纪人做评估房价外，何不还要求做一个租费评定;这对更专业的经纪人而言没什么问题。

中国人在美国买房置业投资有什么好处?近些年，中国已经有不少成功者赴美买房。还有一些不知名却非常有钱的富商们都喜欢上了美国房产项目投资。由于他们看到，美国的楼市是一项和稳定充斥着潜在性丰富回报的A股市场。

优点1美国房屋所有权为公有制，始终产权年限

中国美国房地产最本质区别取决于房屋所有权和有着方法。中国房屋所有权是公有制，购买了房子以后较多有70年的使用权。而美国房产推行公有制，而且是始终产权年限。一经选购，包含房子和房子上边天空和下方土地资源所有始终属于自己的。

优点2美国房子价钱不太高，乃至小于中国

现如今，美国全部房子的均值正中间价格是16.3万美金，换句话说，有一半房产小于97.8万元人民币。这个价位在中国很多地方而言都变得那般和蔼可亲。用这样的价钱，在美国购买到房子可以比中国大三倍之上。换句话说，用买中国房子三分之一的价钱就能在美国同样地区购房一套大房子。

中国人们在美国项目投资购置产业的缺点及解决手册下面我们就再来说说中国人项目投资美国房产有什么缺点，及其怎么看待。

缺点1中国人项目投资美国房产具有一定的费率

项目投资美国房产必然遭遇中美两国货币的汇率风险性，一定要避免得话，必须对费率实时关注，最好不要在征收率波动比较大的情况下来投资。

缺点2中国人在美国贷款买房子要承担相对较高的银行贷款利率

中国人持签证办理到美国贷款买房子，换句话说以外国人的真实身份在美国借款，银行贷款利率要比美国本地人高些，会到5%甚至更多。

缺点3美国的房产税政策及与购房税费较为复杂

美国有50个州，每个州的税金都不尽相同，不同类型的州房地产税可能相距5%!在美国买房，除开房地产税外，还需要交纳物业税，选购房屋保险等。

以上就是关于在美国买房子的利弊有哪些,中国和美国交流方式差异的全部内容，以及在美国买房子的利弊有哪些的相关内容,希望能够帮到您。

版权声明：本文来自用户投稿，不代表【推酷网】立场，本平台所发表的文章、图片属于原权利人所有，因客观原因，或会存在不当使用的情况，非恶意侵犯原权利人相关权益，敬请相关权利人谅解并与我们联系（邮箱：350149276@qq.com）我们将及时处理，共同维护良好的网络创作环境。