房贷为什么第一个月多，首次还房贷第一月为什么多一点利息

房贷为什么第一个月多

第一个月的房贷略高主要是由于贷款发放日与还款日不同造成的，银行计息方式是首期利息需要按实际占用天数来进行计算。

通常来说办理的个人住房贷款，“首次扣款”需足月，若是时间不足月，那么当月对应的还款日则不产生扣款，当月扣款会顺延到次月对应的还款日，然后进行一次性扣除，所以首次还款可能会略高。

另外如果选择了等额本金的还款方式，第一个月的还款利息是最高的，所以第一个月的还款金额会比较多。

首次还房贷第一月为什么多一点利息

因为你选的还款方式是等额本金方式，这种方式就是还款越来越少，第一个月最多，因为要承担的利息比较多。

为什么房贷第一个月还款要多

为了缓解经济压力，很多人都是通过贷款的方式购房的，申请贷款后，购房者需要每个月还本金和利息，而很多购房者发现房贷第一个月的还款金额要多一些，那么为什么房贷第一个月还款要多呢？

为什么房贷第一个月还款要多？

如果购房者选择的是等额本息的还款方式，那么房贷第一个月还款要多的原因主要是贷款发放日和还款日不是同一天所导致的，因为第一个月的还款金额是是包括了从贷款发放日到次月还款日的所有贷款本金和利息。

等额本息还款方式的房贷首次扣款月是需要足月偿还的，如果不足月的话，那么当月所对应的还款日是不需要还款的，反而会顺延到次月还款日一起偿还。这时所偿还的金额就包括了从贷款发放日到次月还款日的所有贷款本金和利息。所以第一个月还款要多。当然这种情况只会发生在等额本息的房贷里。

如果购房者选择等额本金的还款方式，那么第一个月的还款金额必然是最多的，然后逐月递减，所以选择等额本金的购房者前期的还款压力要高一些，到后面就比较轻松，因为利息越还越少了。

等额本金为什么在第一个月多还房贷

因为有些银行要求首月还款必须要足月，所以就会导致首月还款的天数大于30天，天数更长，累计的利息自然就会越多。比如借款人6月1号办理的贷款，还款日在每月的10号，那么6月10是不需要还款的，一直要累积到7月10号才是首个还款日，所以首月还款天数是40天，还款的数目就会比正常月还款额要大。

等额本金虽然每月还款额是逐月递减，第一个月的还款额最大，但是首月跟次月的还款额差距一般都几十块或者一百块左右。所以如果首月跟次月的还款额差距有1000，那么基本是由于首月还款的天数大于一个自然月导致的。

等额本金还款法，每月还款额逐月递减，越到后期，还款的压力越小。

等额本金提前还款要注意什么

1、利息将不再按贷款总额计算，而是按剩余未还本金来计算。实际上也就是把剩余本金作为新的贷款总额，而剩余还款期数作为新的总还款期数，再按原定计算方式来重新计算。

2、客户之后可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变;当然，也可以选择缩短还款期限。选缩减月供的话，能减轻还款压力;选缩短还款期限的话，能更快结清债务。

3、进行提前还款前要考虑还款时间，最好等还满规定时间后再进行提前还款操作，不然可能需要支付一定的违约金，而不少银行规定的是还款未满一年就提前还款的话，将收取违约金;也有的规定三年。

4、不要到还款后期再提前还款，届时利息都还得差不多了，就算提前还款，也减免不了什么利息，并不划算。

房贷等额本息第一个月还款为什么多

这是因为银行不是按照借款日期来对应还款日期的，而是统一安排还款日期，因而房贷首月还款天数不止有30天，自然累积的利息本金多，月还款金额就多了。

举例，如果用户是10号借款到账，按照30天的正常月来计算的话，第一次还款应该是次月的10号，但是为了方便管理机构要求用户每期在20号还款，那么首月还款天数实际是40天，所以金额就高了。

与等额本息一起作比较的还有等额本金这种还款方式，本息是按每月相同金额计算，本金还款金额是逐月递减的。首月还款金额最高，然后慢慢减少。因此用户若是发现自己首月还款多，可以先去弄清楚签订的是哪种还款方式。

房贷等额本息可以改成等额本金吗

等额本息还款方式可以改成等额本金还款。但是建议不要改成等额本金的还款方式。原因：

(1)等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增;等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。

(2)二者的主要区别在于：

1、等额本息每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;

2、等额本金又叫‘递减还款法，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。而且基本上银行头一年是不会允许变更的，要求至少满12个月以后，并且借款人的月收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上。

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