宅基地买卖合同无效怎么办,宅基地买卖合同有效

本文目录

• 1.宅基地买卖合同有效吗
• 2.我买了外村村民房子怎么办
• 3.宅基地买卖无效赔偿案例
• 4.宅基地买卖合同有效吗

宅基地买卖合同有效吗

法律主观：

宅基地买卖合同无效处理办法如下：,1.合同自始没有法律约束力；,2.合同当事人应当返还取得的财产；,3.当事人有过错的，承当相应的赔偿责任。,根据《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。,第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。,合同无效返还财产的诉讼时效是三年。,根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。,诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。,根据《民法典》第五百零七条的规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的办法。,第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律客观：

《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

我买了外村村民房子怎么办

一、房子买卖行为合同应当有效，如果出卖方不具备出卖条件而交易的应赔偿你的损失。

二、农村的宅基地转让，非本集体经济组织内部的转让行为是无效的。

三、土地流转合同，如果经土地所有权人同意备案的，是有效的。否则，私下交易的合同是无效的。即使合同无效，你作为善意的买卖行为，也不会让你承担全部损失。

宅基地买卖无效赔偿案例

法律分析：宅基地买卖无效，因该买卖合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

宅基地买卖合同有效吗

法律分析：卖方应当将购房款及利息退还给买方，同时买方应当将土地及地上建筑退还给卖方。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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