二手房贷款怎么样省钱,贷款买房是怎么操作的

本文目录

• 1.贷款买房是怎么操作的
• 2.二手房贷款提前还款怎么还款合适呢
• 3.买二手房怎样用公积金贷款
• 4.天津买二手房贷款首付多少

贷款买房是怎么操作的

贷款买房省钱攻略

随着今年央行多次降息，房贷预期年化利率也随之降低，不少银行都调整贷款买房优惠政策，但是对于购房者来说，经济压力还是大。省钱才是最重要的，那么，贷款买房怎样才能更加省钱呢？不妨看看给大家整理的一些省钱攻略。

一、直客式房贷，省本钱

“直客式”房贷又叫“超前按揭”，就是个人先找银行贷款，然后再去买房。银行直接贷款给买房者，不用经过开发商担保，贷款额度、占总房款比例、期限及还款方式等，都可根据购房者的需求决定。买房时可办理一次性付款，这样房价通常可以得到一定幅度的优惠。另外，由于绕过了开发商和中介的环节，“直客式房贷”可以节省一笔中介费。

这种方式适合有稳定收入、良好的授信记录、所购房屋一次性付款优惠较多的借款人。

二、固定房贷，规避加息风险

这种房贷产品的特点在于，在贷款期限内，不论银行预期年化利率如何变动，借款人都将按照合同签定的固定预期年化利率支付利息，不会因为预期年化利率变化而改变还款数额。

这种方式适合有固定收入、有升息预期的人或是一些为了锁定风险的生意人。

三、入住还款，减轻初期压力

招行有这种还款方式，“入住还款”是指客户在招行办理一手房住房贷款业务时，可以申请从贷款第一个月开始，与招行约定一个时间段仅偿还贷款利息，无需偿还贷款本金，约定期满后再开始采用等额本息或等额本金的还款方式，归还贷款的本金和利息。

怎样贷款买房最划算五个技巧教你如何省房贷!

房是家庭的大事，同时也可以说是家庭最大的支出，买对高房价，贷款买房是必须的。那么，怎样贷款买房最划算呢?现在小编为你详细介绍一下，看完你就懂了，还能省钱啊。

技巧一：房贷跳槽

所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。

技巧二：按月调息

2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。

技巧三：公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

技巧四：双周供省利息

尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

技巧五：提前还贷缩短期限

理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

关于怎样贷款买房最划算的五个技巧，大家都了解了吗?希望以上介绍能给大家带来帮助，欲想了解更多关于贷款买房信息，要继续关注土巴兔装修网哦!

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贷款买房子全部详细流程

1、查询购房资格。

在买房之前，购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。

2、估算购房资金。

贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的，购房者应该在办理贷款买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，提前做好购房预算。

3、看房选房。

购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则，那就是适合自己的才是最好的，选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段，要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。

4、交首付签合同。

虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金，但是定金是自愿交纳的，购房者也可以选择不交。购房者选好了房之后就到了交首付签合同的环节了。

5、办理按揭手续。

购房合同签好了之后，购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了，按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。

6、房屋交接。

如果你购买的是期房，一般要等个一两年的时间才能接房，如果你购买的是现房，一般过不了多久就可以交房了。

商业贷款一手房的首付比例最低是30%，二手房的首付跟一手房的一样，不过一手房付的是房屋总价的30%，二手房付的是贷款评估价值的30%。公积金贷款首付比例：首套房建筑面积在90平方米(包含90平方米)以下的首付比例不能低于20%，建筑面积在90平方米以上的首付比例不能低于30%。

按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。

如今银行贷款买房主要有两种方式，等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每月月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每月还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

如何贷款买房更划算？八大方法任你挑

现在80后结婚的人是一打接着一打，结婚首先要考虑的就是有房子吧，在结婚前后贷款买房的占的比例很大，80后基本上都是顶着压力来还房贷，一大笔房贷毕竟不是小的数目。每天睁开眼睛就会想到还欠着银行的钱，让贷款买房的80后在精神上承受着很大的压力。买房无疑就是人生中的一件大事，如果掌握一些贷款买房的技巧，更划算进行贷款买房，说不定就能够节省很大一部分的还款金额了。下面有不同的还款方式可以用来借鉴。

1、分阶段性还款法

这种还贷方式比较适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

2、等额本息还款法

这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

3、公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

4、转按揭还款方式

转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。

5、等额本金还款法

这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

6、按季按月还息一次性还本付息法

适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

7、按月调息

在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

8、双周供省利息

双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

总结：以上就是小编为大家总结的关于如何贷款买房更划算的还款方式，结合自己实际的情况，找到最适合自己的还款方式，就可以节省下来很多钱。希望小编的文章能够给你带来一些参考和帮助。

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怎样贷款买房三张方式介绍

随着我们现在社会的逐渐发展和房价的不断抬升，对于许多年轻人来说，一次性付清房子的费用十分困难。房奴逐渐的出现在了网络上成为了一个热门，许多年轻人选择贷款买房，不仅可以住到自己的家，而且可以减轻经济上的压力，但是也有很多人并不了解如何贷款买房。今天小编就给大家说说我们怎么样才可以贷款买房。

一：贷款买房的三种方式：

1、住房公积金贷款：许多居民在贷款选房时，首选的就是住房公积金低息贷款，但这是对于已参加交纳住房公积金的居民。首先此贷款具有政府补贴的性质，而且其贷款利息低，仅为商业银行抵押贷款利率的一半，而且还低于商业同期存款的利率。除此之外，此贷款在办理保险和抵押等相关手续时收费也是减半的。无疑受到许多居民的青睐。

2.个人住房商业性贷款：上述贷款虽然优点多，但是限定条件也多，所以也有许多人会选择此贷款，也就是银行按揭贷款。只要我们在贷款银行的存款余额占我们购买住房所需金额比例不小于30%，就可以作为购房的首付，并获得有贷款银行认可的资产作为抵押。除此之外，如果有足够偿还能力的单位和个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，也可以申请使用银行的按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果我们购房款超过这个限额，其不足部分要向银行申请住房商业性贷款。而这两种贷款合称起来就叫组合贷款。这种贷款方式利率适中，贷款金额大，因而被较多贷款者选用。

二：贷款买房偿还本息方式：

1.贷款期限在一年(含一年)的，我们可以实行到期一次还本付息，利息就随着本息一起清空;

2.贷款期限在1年以上的，我们可以采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按照每个月来归还贷款本息。

现在贷款买房已经是一件很平常的事情，但是贷款买房的方式的不同，其实的利息相差总和也是非常大的。所以对于我们来说，我们应当在买房前熟悉哪种还贷方式对于自己更有利，而不是一味的听从工作人员的建议，熟悉并知晓其他的还贷方式。小编最后还想建议有意向购房的朋友们，在确定购房预算时可以仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。

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买房子贷款攻略

在工资收入增幅远远赶不上房价涨幅的现在，"按揭买房"已成为许多刚需购房者购房的主要方式。申请房贷需要什么条件？新房和二手房购房贷款有什么区别？以下为你解答。

银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。

在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。

申请

房贷

的条件和需提供的资料：

1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6.在银行开立个人结算账户；

7.银行规定的其他条件。

购房者贷款业务需要准备的资料：

1)公积金贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；购房合同或协议。

2)组合贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。

3)商业贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。

新房和二手房购房贷款有什么区别？

新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。公积金和组合贷款能够大额冲抵公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低预期年化利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

五个小技巧可以巧助您省钱还贷，分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷。

技巧一：房贷跳槽所谓房贷跳槽就是"转按揭"，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你所在的银行不能给你7折房贷预期年化利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意"低成本转按"服务，比如可以免掉"担保费"这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。

技巧二：按月调息2006年开始，不少商业银行了固定预期年化利率房贷业务。由于固定预期年化利率时尚处在预期年化利率上升通道，所以在设计时比同期浮动预期年化利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定预期年化利率，那就赶紧转为浮动预期年化利率才划算。不过，需要提醒大家的是，"固定"改"浮动"需要支付一定数额的违约金。值得一提的是，部分银行了"按月调息"方式，预期年化利率处于下降通道，客户如选择"按月调息"，则可在次月享受预期年化利率下调的优惠。

技巧三：双周供省利息尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于"双周供"缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

技巧四：提前还贷缩短期限理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低预期年化利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款预期年化利率下降的幅度更大。

技巧五：公积金转账还贷在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低预期年化利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

二手房贷款提前还款怎么还款合适呢

买二手房选择商业贷款时，提前还贷划算吗？二手房商业服务贷款有等额本金和等额本息还款二种贷款还款方式。二种还款法对比，因为一样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所需支付的利息将高过“等额本金还款法”，但在提前还贷时已支付的利息不是退还的，这便相对性多支付了很多本来不该提早支付的利息。因而，若是有提前还贷打算的，挑选“等额本金还款法”贷款比较合适，那样提前还贷比较划算。

并不是所有的人都得用“等额本金还款法”来还款，这要看你的财政计划如何了。针对高薪者或收入的资金比较深厚，又不准备提前还款，推荐你也选用“等额本金还款法”还款。由于，这类贷款还款方式尽管早期资金压力比较大，但可缓解日后工作压力，其特点是随着时间推移，越到之后还贷越低，越轻轻松松。

假如你是一位公务员、普通教师、一般科研人员或者一位工作中四平八稳、与世无争的人，推荐你还是选择“等额本息还款法”。假如你贷的是等额本金还款的，那样放前10年这种行为基本上划得来。由于这种贷款方式在还贷前期付款的多是利息，本钱占的额度非常小，提前还贷，能够减少巨额的利息开支。

争得最近几年能多还贷，使本钱数量降低，进而缓解利息压力。从节约利息的角度看，减少贷款限期是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还贷总数不会改变，就推动了偿还本金的速率，支出的利息也会减少。

因为每家银行要求有差别，提前还贷要搞清楚不一样银行的提前还贷要求。现阶段，金融机构一般都规定在贷款期限内、贷款派发满一年之后，经金融机构允许，群众可申请书提早偿还部分或全部贷款。每家银行针对提前还贷的规定彼此之间不尽相同，提议群众在决定提前还贷前尽量搞清贷款金融机构的操作流程，提前预约。

依照每家支行这样的说法，实际上贷款的事，许多操控的支配权全是掌握在分行手里的，具体业务查询也要与你贷款所属的分行去进行，因此群众要知道有关提前还贷程序流程上的问题，比较好的方式是联络那时候申请办理贷款的销售员或是业务经理，依照她们隶属分行具体的要求来操作。

此外，升息后一个新的利息规范将在新的一年开始的时候测算，因此，即便要提前还贷，买房者也要把握好机会，尽量在新利息起效前一年的年底提前还贷。

提前还贷多收违约金吗？通常情况下，假如合同规定了提前还贷违约金，提前还贷必须收取违约金。有明确的规定，贷款人提早退还借款的，除被告方另有约定外，理应按照实际借款的期内测算利息。

招商银行要求：贷款不满意一年提前还款，收取不少于具体还款额度三个月利息，贷款满一年后提前还款，收取不少于具体还款额度一个月的利息。

建设银行要求：贷款不满意一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到2年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款2年到三年提前还款，收取提前还款额百分之一。

农业银行要求：贷款不满意一年提前还款，依照本钱乘于月利率的方法收取，月利率是贷款年利率除于12月减掉还贷月数。贷款满一年后提前还款，只需之前没有一切提前还款纪录，则不收取违约金。如已采用过提前还款的，一年之后再申请人，都不收取违约金。

中国银行要求：贷款不满意一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(依照提前还款日的贷款年利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

法律依据：

《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

买二手房怎样用公积金贷款

买二手房怎么办贷款

对于大部分人来说，在购房的时候，会选择贷款的形式，一个是手上没有那么多资金，二是觉得有钱可以拿去投资其它东西，当然全款买房也是土豪才能做出来的事，不过与新房相比，二手房贷款买房流程更长、更复杂，在买房之前一定要熟知二手房贷款流程，对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸。

买二手房怎么办贷款

首先要看房，确定要买的房屋，接着双方签署贷款合同，之后安排评估人员上门评估，再进行网上签约，这时银行会根据买卖双方提供的材料结合评估报告和网签合同进行审核，审核通过后就会进行批贷、过户、放款，最后进行物业交割和抵押登记。

买房贷款有哪些方式

1、住房公积金贷款买房

对于一些已经缴纳公积金的用户来说，在贷款买房时，建议首选这种方式，它具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，另外住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款买房

这是目前较为常见的一种方式，限定条件少，只要在相关银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%即可，当然也可将其作为购房首期付款，或是有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款买房

一般来讲，公积金管理中心所发放的额度大约在10~29万，若是超过这个数值，不足部分就要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，利率适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

小结：好了，以上就是关于买二手房怎么办贷款的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后买二手房贷款过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

买二手房怎么贷款

现在新的楼盘非常多，价格也是不断的在上升。很多人都选择去购买二手房，对于二手房来说，价格会比较便宜一点。那和小编一起来看看，买二手房怎么贷款。

买二手房怎么贷款

1.借款的方面，在办理贷款前，我们要先和中介确定好按揭的公司，向按揭的公司提出贷款的咨询，然后确定好贷款的方案，找一些服务好的，价格低的公司。

2.确定好购房的想法后，是需要提供一个公积金帐号，我们选择的按揭公司会对公积金进行查询，确定贷款的金额和贷款年限。

3.与二手房的房主签房屋买卖合同，因为交易中心要的求不同，我们就根据自己地区的情况来签订。

4.按揭公司把初审审查后，情况基本符合的话，就会把贷款的资料交给银行审核，银行通过后，按揭公司会安排和银行签定贷款协议以及办理协议公证。

5.然后就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押的手续，把抵押收件的收据通过按揭公司交贷款银行，银行就可以进行处理，办理过户时一定要仔细，注意自己的房屋情况。

6.作为贷款人，房产证和他项权利证明办出后，按揭公司会按照规定把产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们贷款的银行收到了房产证和他项权利证明后，按揭公司就会把贷款发下来，这样就基本结束了。

文章总结：买二手房怎么贷款，借款的方面，在办理贷款前，我们要先和中介确定好按揭的公司。我们选择的按揭公司会对公积金进行查询，确定贷款的金额和贷款年限。与二手房的房主签房屋买卖合同。贷款的资料通过后，按揭公司会安排和银行签定贷款协议以及办理协议公证。到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押的手续。

购买二手房怎么贷款

购买二手房贷款流程如下：1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;10、借款人按月还款;11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

买二手房如何贷款

如今很多人购买二手房也需要进行贷款，这样也能为自己减轻压力，让生活过得宽裕一些。但是二手房贷款流程很复杂，对于首次购房者来说并不了解。那么，下面让小编为大家分享买二手房如何贷款。

一、买二手房如何贷款

1、看房

首先需要对房子进行了解，到实地去看房，看完之后觉得符合自己的要求，然后在确定买不买。

2、签贷款合同

双方签订贷款合同，需要双方都到场，带上相关资料，买方需要准备好首付款。

3、评估

请评估公司去现场对房子进行评估，业主们要积极配合。

4、网上签约

签约中心会派人带双方到建委网签处进行网签，网签的价格要确保客户的贷款需求。

5、审核

按照买卖双方提交的资料，综合评估报告和网签合同，进行审核。

6、批贷

审核完成之后，确定能不能批贷和批贷的具体数目，银行会给到批贷证明。

7、过户

签约中心安排双方过户之前，买卖双方对物业费进行处理;过户当天要去地税局缴纳各项税费，买方当天就能获得领证单子、地税开的发票。

8、放款

过户完之后三个工作日会给卖方放款。

9、物业交割

过户完成之后，双方进行房屋交接，一般是过户当天处理好，除非有特殊情况。

10、领取房屋所有权证

过户完一般十个工作日就可以获得房产证，但是有些地方比较慢，具体与当地情况为准。

11、抵押登记

过户完成之后，买方需要去银行办理抵押登记手续，办理完成之后，房本的原件就会交给买方。

文章总结：以上就是小编为大家分享的买二手房如何贷款的相关内容，希望能给到大家有所帮助。想要购买二手房的话，可以先了解下具体的贷款流程，这样能够顺利的把贷款办理完成。

关于买二手房个人怎样贷款和买二手房个人怎样贷款划算的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

天津买二手房贷款首付多少

一、天津买二手房贷款，还有利率优惠吗？我是用商业贷款，还需要担保费吗？不是只有公积金贷款才收担保的吗？

评估费省不了。商贷一般行需要，具体要看你要贷款的银行会有推荐的评估公司。省钱的办法就是直接联系房主，谈好房价后找个业务精通的中间人去给你办理各种手续。

二、首套房贷款优惠政策2021

1、房贷款额度最高为所购房屋总价的80%；购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70%。2、首付款最低为房价的20%；所购房屋建造面积超过90平方米时首付比例最低为30%。3、选择办理商业贷款可以享受银行的利率折扣。4、首套房免息240个月是真的，但这是有条件的。这是在2021年税制改革之后的政策，在政策里增加了六项特殊扣除，其中就包括首套房免息政策，最长的减息期不超过240个月，可以全额减息24万元。拓展资料：首套房交易流程是：1.首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息，通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。2.对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生时不至于太被动。3.去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

三、房屋贷款有什么优惠政策

1、现在银行的房屋贷款利率一般是基准利率上浮5-20%（有些地方竟然上升到50）

2、现在房地产经济不景气，银行担心房屋贷款后房价跳水，购房者无法及时归还贷款造成损失，因此提高利率来尽可能多的收取利息，减少未来的风险损失。优惠利率基本是不可想象的了

3、特别注意的是，遇到有下浮利率的银行，一定要问清它是否需要收额外的费用（比如顾问费、担保费、资金占用费、资金监管费等），因为有些银行常常打着低利率的旗号吸引顾客，然后收取各种名目的费用，把这些费用名目加在一起仔细折算一下，利率不但没有下浮还上升了不少

四、房价贷款有优惠吗？

房贷利息也可以打折的，很多银行对信誉良好的公民做贷款给予一定的优惠。

一、房贷利率打折

中国人民银行规定我国城市居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。

1、个人首次购买90平方米以下的普通住房，享受契税税率下调到1％的优惠。

2、暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。

3、房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，还有最低首付款比例调整为20％。

4、个人住房公积金的贷款利率，各档次利率都分别下调0．27个百分点。

5、买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税。

6、免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费。

7、对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时，房子最低首付款比例调整为不低于40％。

8、对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时，最低首付为20％；如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房时，最低首付为30％。

二、房贷利率打折如何申请

1、由首套普通自住房购房者本人携带购房合同以及有效个人身份证件，前往所购房屋所在地的区县房地产交易大厅提交申请，各交易大厅自受理之日起7个工作日出具首次购房证明；

2、如果在银行想要获得银行的贷款优惠，银行是根据个人偿付能力、信用状况以及担保方式等因素进行的综合定价确定贷款利率的，具体折扣需要携带能证明以上能力的材料去当地个贷部门进行审批。

以上就是关于二手房贷款怎么样省钱,贷款买房是怎么操作的的全部内容，以及二手房贷款怎么样省钱的相关内容,希望能够帮到您。

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