什么是房屋定金,什么是房屋托管

本文目录

• 1.什么是房屋托管
• 2.买房交定金和意向金有什么区别
• 3.买房子定金是什么意思啊
• 4.购房定金法则是什么

什么是房屋托管

房屋定金是：

定金是在合同签订之前交付的，所以又称为是保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。

我国相关法律规定：定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵做价款，但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。

房屋定金是一种担保手段，具有法律效益，给付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。定金的数额一般不超过房屋总价款的百分之二十。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

买房交定金和意向金有什么区别

在房地产买卖合同交易过程当中购房者很容易在“定金”、“订金”、“意向金”迷失，弄不清这三种对以后的退款是有影响。那么如何在购房付款时区分三金呢？

购房“三金”指在商品房交易（包括二手房交易中）所说的订金和定金、意向金。

1、定金

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。

我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。

若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。

2、订金

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

3、意向金

意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。

在二手房买卖居间服务中，意向金转为定金的议价方式，已近逐渐转为行业惯例。意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方“一房二价”，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。

一般情况下，意向金转为定金后，如果买家违约不买房，意向金将不能退还；如果卖家违约不卖房，则按“定金罚则”双倍返还买家。但是如果《购房意向书》中只对购房价格、房屋状况做了简要约定，那么，当卖家和买家在签订房屋买卖合同过程中，对付款时间、付款方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧，并导致买卖合同终未能签订，买家和卖家均不存在违约情况，交易的失败不能归责于任何一方，即不存在违约情形，则应当解除意向金转为定金后的担保关系，即退还意向金。

买房子定金是什么意思啊

很多朋友的购房知识都有些储备不足，在买房子的时候也马虎大意，销售人员让缴纳定金，自己想也不想的就把定金给交了，还庆幸的以为交了定金也不碍事，不想买房子了不买就是了，那各位就需要了解一下了，买房子的定金是什么意思呢，定金是否可以退还呢？

一、买房子的定金是什么意思

1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％，如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。

2、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。定金的数额在法律规定上有一定限制，如《中华人民共和国担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％。而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

二、定金是否能退还呢

1、我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

购房定金法则是什么

购房定金即合同当事人为确保合同履行的一种约定，由当事人签订合同时，按合作额一定比例预先支付给当事人的金钱，属担保方式，促使债务人履行债务，保障债权人债权得以实现。交定金之前要注意：

①核实房主身份:经常出现一房多卖现象，购房者付了定金后发现上当受骗，交定金前要弄清楚房屋所有权是否真实、可靠，确认卖家是否是真房主。

②核实产权共有情况:购房者交定金前要检查房屋所有权是否为共有，如是共有产权，要了解共有产权人是否同意出售，让共有人签署《同意出售证明》，否则共有人可以不知情为由拒绝出售。

③核实房屋是否有纠纷:购房者要了解房屋是否有抵押、债务纠纷，若有，房屋可能被法院查封。

④所购房源是否属允许出售房屋:军队、医院、学校公房是不允出售，出售须有原单位盖章。

⑤核对面积:有些房屋面积和实际面积相差甚远。购房者要核实面积，看房本面积是否和房屋实际面积一致。

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