集体土地能办房产证

更新：2024-01-03 13:34 发布：小编

集体土地能办房产证吗？

正常情况下集体土地的性质是不能办房产证的，因为不是个人产权的，是集体的产权。要是房管局没有直接回答说不能办理房产证的话，有可能会办下房产证的。农村集体土地证能办理房产证，办理的是集体土地房屋所有权证书，是属于小产权，和国有土地上办理的国有土地房屋所有权证是不一样的。

房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、少有的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，备齐材料就可以申请了。

集体土地建设用地使用证办理房产证按照什么算平方

不能办房产证，集体土地属全体村民或社员所有，不能对外进行商业开发。你买的这种房属小产权房，不能办房产证

集体用地建住宅楼可以办房产证吗

很多业主在购买房屋的时候，都非常关注房子是否可以办理房产证的问题，如果房子没有房产证的话，会给业主带来各种潜在的风险，那么集体用地建住宅楼可以办房产证吗？下面和小编一起来学习一下吧。

集体用地建住宅楼可以办房产证吗

1、集体建设用地也叫做乡(镇)村建设用地或者是农村集体土地建设用地，也就是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或者是集资，进行各项非农业建设所使用的土地。

2、集体建设用地主要分为3种：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。集体建设用地主要包括：乡(镇)村公益事业用地、公共设施用地、农村居民住宅用地。集体建设用地的所有权归是归集体所有，农民只享有土地的使用权，而且使用期限是没有规定的。

3、根据我们国家的《中华人民共和国土地管理法》相关规定，城市市区的土地属于国家所有。而农村和城市郊区的土地，除了由法律规定属于国家所有的以外，其他都是属于农民集体所有。而宅基地、自留地、自留山都是属于农民集体所有。

4、农民集体所有的土地的使用权不可以出让、转让或者是出租用于非农业建设。不过只要符合土地利用总体规划并且依法取得建设用地的企业，因为破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的不包括在内。

5、集体用地建住宅楼是不可以办房产证的，只可以办理土地使用证，而且房屋也不可以上市进行交易。因为集体用地修建房屋都是由区政府审批的，所以不需要到房管局登记，因此居住者也没有房屋的完全独立产权，只有农村集体房产权，也就是所谓的乡产权。

6、有些村集体没有经过国家的许可，便将村里的土地交给开发商，并且由其建设并公开出售的商品房。集体土地是归集体所有的。集体土地上建造的房屋，不需要交纳土地出让金等费用。

7、我们国家法律规定，农民的住宅不可以向城市居民出售，也不可以批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不可以为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。所以购买了这类房屋的朋友，无法享有房屋的产权，只能享有房屋的居住使用权。

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集体土地可以办房产证吗

只要符合《房屋登记办法》第八十二条的规定就可以办理。想要办理房产证的，首先需要准备好相关的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。《房屋登记办法》第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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