什么是房屋定金,购房定金法则是什么
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什么是房屋定金
房屋定金是:
定金是在合同签订之前交付的,所以又称为是保证金,提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。
我国相关法律规定:定金可以作为债权的担保,一旦债权人履行了债务之后,定金应该被收回或者抵做价款,但是如果债权人违约,没有履行自己的债务,定金是无权要求返还的。
房屋定金是一种担保手段,具有法律效益,给付定金在于担保债务的履行,本身并不是履行债务的行为,因而债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。定金的数额一般不超过房屋总价款的百分之二十。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
购房定金法则是什么
购房定金是我们在买房子的时候时常都会遇到的一个问题,关于定金,每个人的说法也不一样,有的朋友觉得购房定金交了就等于必须要买房子了,不然定金就不能退还给购房者了,但其实定金也要根据具体情况来看,那么购房定金是什么呢,买房定金可以退吗?
一、购房定金是什么
1、定金是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行,在尚未签订合同前由买方预先支付给卖方一定数额的金钱作为担保。该定金作为一种担保,当给付定金的一方(买方)不履行合同时,无权要求卖方退还定金;当收受定金的一方(卖方)不履行约定的内容时,应双倍返还定金。
2、举个例子:甲乙签订了一份50万元的房屋买卖合同,乙方支付甲方5万元定金。如果乙方不履行约定的内容,则无权要求甲方退还该5万元定金。如果甲方不履行约定的内容,则须双倍返还乙方10万元。
3、该定金的具体数额由合同双方当事人约定,但不得超过房屋总价款的20%,超过的部分,人民法院不予支持。甲乙签订了一份50万元的买卖合同,最多只能约定10万元的定金,超过10万元的部分不适用定金的相关法律规定。
4、虽然只是一字之差,但是订金不适用上述介绍的双倍罚则的法律规定。定金在二手房买卖过程中很常见,现实生活中买方一旦交付了定金,事后想要退回来,那都是相当困难的,因为这小小的定金里边可是大有门道。
二、买房定金可以退吗
1、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
什么是购房定金?买房交定金注意事项
很多时候人们在购房的过程中都会要求交付一定的定金,从而使得人们不管购房成功与否都要不回定金。那么究竟什么是购房定金?交定金时又要注意什么呢?希望下面我的讲解能够对大家有所帮助。
很时候人们在购房的过程中都会要求交付一定的定金,从而使得人们不管购房成功与否都要不回定金。那么究竟什么是 购房定金 ?交定金时又要注意什么呢?希望下面我的讲解能够对大家有所帮助。
一、什么是购房定金?
所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。
二、买房交定金时要注意哪些事项?
(1)确认房产性质
如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要确认好房产的性质。如果是期房,你要让 开发商 出示 预售许可证 ,如果是 现房 ,你要让开发商出示 房产证 。
(2)交定金并不是必经的程序
在购房的过程中不要轻易交定金。因为,在签订 商品房买卖合同 之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。
(3)交定金时一定要签协议
交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或 购房协议书 ,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。
(4)写明是“定金”两字,以免发生争议
协议中的款额如果不明确性质,不写明“定金”字样,很容易发生争议;协议中约定的预付款、 违约金 和定金不能混淆,如果写成“订金”、“预付款”、“ 认购金 ”、“诚意金”等,协议条文无明确约定其是具有定金性质的,则不具法律效力。
(5)定金的数额必须在 房屋 成交金额的20%以内,超过的部分不受法律保护
定金的数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。
具体数额由当事人约定,但不能超过 成交价 的20%,超过部分无效。例如:房价500万元,定金一般在100万元以内,超过部分是无效的。
以上我为大家详细讲述了什么是购房定金以及 买房子交定金 时要注意什么的内容!希望上面的讲解能够帮助大家在购房的过程中有所帮助。
以上就是关于什么是房屋定金,购房定金法则是什么的全部内容,以及什么是房屋定金的相关内容,希望能够帮到您。
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