安置房和商品房的房产证区别,安置房和商品房的房产证

本文目录

• 1.安置房和商品房的房产证图片
• 2.安置房办房产证和商品房一样吗?
• 3.安置房产权证上写什么
• 4.拆迁房产证和商品房产证有什么区别

安置房和商品房的房产证图片

分辨安置房和商品房的房产证是比较不容易的，因为安置房的房产证和商品房房产证一般没有区别，只是两者房子本身有区别，安置房相对于商品房来说质量比较低。

安置房和商品房具体有如下区别：

1、土地性质。安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权。商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，即具有完全的房屋权。

3、交易限制。商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

安置房办房产证和商品房一样吗?

安置房和商品房的区别 安置房可以买卖吗 安置房有房产证吗我国的拆迁政策规定，只有在获得拆迁赔偿的基础上才能进行正式拆迁，对于拆迁户进行安置的房屋简称为安置房，对于安置房，很多人都不是非常了解，那安置房和商品房的区别在哪呢？房屋买卖是现在房地产市场比较常见的现象，那安置房可以买卖吗？大家都之前我国的商品房都是有产权证的，那安置房有房产证吗？今天小编就这些问题来为大家一一解答。

一、安置房和商品房的区别

房地产市场开发商卖的房子简称为商品房，政府拆迁对于拆迁户安置的房屋简称为安置房，对于商品房和安置房很多人都不了解，下面我们就来看一下安置房和商品房的区别在哪？

1、产权

安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。

2、时间交易限制

安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。

3、交易风险

由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些

4、质量区别

商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，通常会能偷工减料来增加利润。

二、安置房可以买卖吗

大家都知道，市场上的商品房都是可以进行正常买卖的，那对于拆迁户安置的安置房可以买卖吗，这是很多人都比较疑问的地方，很多人都想问拆迁得到的安置房可以买卖吗？

具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的合法凭证。

依法登记的房屋，是受我国法律的保护。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证之后才可以进行二次交易，在没有取得房产证之前是禁止上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件的话，其交易与普通房屋是没有任何差别的。

三、安置房有房产证吗

我国的商品房都是有房产证的，房产证也是房屋所有人的产权证明，这对于任何一个房子都非常重要的，在此很多人想问的是拆迁得到的安置房有房产证吗？

通常安置房有两类，一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；二是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。

以上就是关于安置房和商品房的区别，安置房可以买卖吗，安置房有房产证吗的相关内容，希望能对大家有帮助！

回迁房房产证和商品房产证一样吗回迁房房产证和商品房产证一样吗

回迁房房产证和商品房产证是存在一定的差别的，主要体现在房产证的首页上面。例如回迁房的立项分为很多种，如果立项为经济适用房、安居房或者康居房，那么回迁房的房产证上面页的上部就会有一个章，上面会直接注明经济适用房、安居房、康居房等，但是也有些地方回迁房是商品房性质的，那就与商品房房产证一致。其它项目与商品房的房产证一样。

如果当时拆迁的房屋性质是商品房，那么回迁房自然也就是商品房；而如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，那么回迁房的性质一般不是商品房。

所以回迁房房产证是否与商品房产证主要还是要看拆迁之前房屋的性质。此外，在购买回迁房的时候，也一定要了解其性质。根据相关规定，经济适用房不得买卖，而集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

安置房产权证上写什么

安置房产权证包括《房屋权证》和《土地使用权证》，也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。拥有产权证不代表拥有房屋所有权，即使买房人交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者。而房产证房屋权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。

安置房与商品房的区别

1、安置房相对于商品房来说质量比较低

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

3、安置房交易时间受限

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

4、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记

拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

5、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面

商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

拆迁房产证和商品房产证有什么区别

土地性质、产权、交易时间限制、享有的权利等不同。

1、土地性质：安置房土地性质属于划拨土地，是补偿给拆迁户的。商品房开发商通过出让方式取得土地。

2、产权：安置房叫不完全产权房，房屋权是完全的，但土地使用权并不一定完全。在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。商品房有完全的房屋权和土地使用权。

3、交易时间限制：安置房不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是已办过登记的现房，就可以上市交易。

4、享有的权利：安置房享有的权利较为不全面。商品房买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。

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