买新房要交哪些税费,购买新房子都需要交哪些费用

本文目录

• 1.购买新房子都需要交哪些费用呢
• 2.购买新房税费怎么算
• 3.买房子都要交什么税费
• 4.第一次买房不懂怎么办

购买新房子都需要交哪些费用呢

(一)买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

(二)基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)规费

1、交易费

，购房总价的0.5%

买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费

，

各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费，

各地不一样，但是都不超过100元

(四)如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费，100元

购买新房税费怎么算

购买房屋现在应该是许多人都还没去做的一件事情，这件事情的进行大家要清楚一点，就是时机，有时太早或者太晚都不好，然而若是能够把握到时机，不仅事情进行起来会轻松些，经济上的损耗也会少一些，而提到经济，不得不说的也是房屋之中的税费，那么购买新房税费是怎样？购买新房税费如何计算？

购买新房税费是怎样？

1．契税，契税是购买时必不可少的费用，一般购买房屋的契税缴纳标准是，90平米以下的一套房购买按1％交纳契税，90平米－140平米的一一套房购买按1.5％交纳契税，140平米以上的一套房购买按3％极爱那契税（以上均是按房价的百分比交纳）。

2．营业税，营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5％交纳。

3．土地增值税，土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1％交纳。

4．所得税，房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1％交纳或是按照房屋现值差的20％交纳。

5．房屋的交易手续费，一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳6元，以此计算。

6．房屋产权登记费，房屋产权登记费用是一致的，都是每户80元。

购买新房税费如何计算？

1．新房税费计算器，有个人住房购房买房按揭贷款计算器．买房贷款计算器．按揭贷款计算器等功能，房贷计算器提供等额本金还款法．等额本息还款法两种还款方式。使用时只要选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，选择您的还款方式。

2．通过新房税费房贷计算器计算完成后，您还可以查看详细的还款信息。根据比较等额本金还款法和等额本息两种不同的方式，可以选择最合适的还款方式。如有需要，您还可根据实际情况修改年利率。

3．贷款类型随意选择，商业贷款．公积金贷款，或组合贷款等不同贷款类型可任意选择，成功集多个购房贷款计算器于一身。

买房子都要交什么税费

一、买新房子要交的税费：

1、契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%。

二、买二手房要交的税费：

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策以及购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、增值税及附加：税率是5.3%。

3、个人所得税：总房款的1.5%。

4、印花税：总房款的万分之五。

买新房的注意事项

1、要提前准备好购房资金。不管是买的新房仍是二手房，资金都要提前准备好。由于没有钱是不能买房子的，即便你要借款，也要提前准备首付的钱啊。

2、买新房的时分要考虑自己的承压才能，也便是你要懂得量力而行，千万不要想着房子越大越好，但其实我们若是目前的经济才能还不答应的话，那么不如挑选稍微窄小一点的房子，这样你就没有那么大的经济压力了。

3、买房的时分要注意查看开发商是不是具有五证，这五证包括建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建造工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。在这五证中，最好都要有，假如缺了国有土地使用证和预售许可证，那务必要抛弃这个新房，坚决不要买。

4、了解新房的周边配套设施是怎样的，由于你若是购买这儿的房子，代表今后你要住在这儿，而这儿的配套设施若是不完善的话，则可能会很大程度上影响到你今后的生活。

第一次买房不懂怎么办

不要以为买房子只要付了房款就万事大吉了！大错特错呢！你还遗漏了一项很重要的款项哦！那就是买房该交的税费。对于一些刚入买房行列的菜鸟来说，这税费到底要交些什么还真是一知半解，所以下面就为大家整理了一下哦！在上海买房交税看这就好！

买一手新房该交的税

1、契税：上海市契税标准为3%首套房享受契税优惠，对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%；

2、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积；

3、合同印花税：总房款X0.05%；

4、交易登记费：80元/套；

5、配图费：25元/张；

6、权证印花税：5元/本；

7、抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套；

8、贷款保险费：如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。

9、房屋维修基金：根据业主所购买项目的具体情况而定；

买二手房该交的税

购买二手房和购买新房所需缴纳税费一样。其中，房屋维修基金可与买家商量，予以赠送。shqianyy

以上就是关于买新房要交哪些税费,购买新房子都需要交哪些费用的全部内容，以及买新房要交哪些税费的相关内容,希望能够帮到您。

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