住宅屋面是公用面积,楼顶是顶层自己的还是公共的好

本文目录

• 1.楼顶是顶层自己的还是公共的好
• 2.高层楼顶是公用的吗
• 3.房屋建筑面积包括哪些面积
• 4.商品房的屋顶到底是公共的还是私人的

楼顶是顶层自己的还是公共的好

楼顶是顶层自己的还是公共的？

依照房屋建筑区别使用权的标准，屋顶与室内楼梯、建筑外立面一样，理应归属于全体人员使用权人共有。换句话说屋顶应该是归属于房屋建筑全体人员业主的，是归属于共有一部分。屋顶的混凝土楼板轴线下列，归属于顶楼业主全部。可是实际上屋顶楼板是一个总体，并不太可能将其分解成都各有一半的情况，这类状况与大家楼房的单独立户隔断墙一样。

按照大家日常的日常生活，屋顶一部分的防潮假如发生渗水难题，必须 检修的情况下，是由全体人员业主一同网络投票的业主联合会，申请办理使用房屋漏水维修股票基金检修，而并没有规定仅仅顶楼的业主检修，是使用的团体房屋维修基金。由于屋顶归属于房屋建筑的主体工程，表层的防潮是归属于工程建筑的房子表层装饰设计，附着物，是归属于大伙儿共有的。

可是具体有这类状况，房地产商将楼顶的一部分室内空间划给顶楼业主应用，例如顶楼的阳台，做为附送室内空间赠予于顶楼业主，做空中别墅，提升了顶楼房子的价钱，可是这类仅有高层居民能够进到的屋顶地区，一般发生屋顶检修难题，或是渗水难题，一般是由顶楼业主自主整修，不理应使用房屋维修基金。

往往导致这类顶楼屋顶所有权错乱争夺，是由于大家我国的法律法规并没有尤其详尽的开展要求，仅仅开展了简易的要求：《民法典》第六章业主的房屋建筑区别使用权——第二百七十一条中要求业主对房屋建筑内的特有一部分具有使用权，对共有一部分具有共有权。对于什么叫特有，什么叫共有并没有特详尽的要求。

检察官法第二百八十一条中要求，全体人员业主应用房屋漏水维修股票基金可检修屋顶、室内楼梯，住宅小区路面等共有一部分。由此可推断房子楼顶是归属于全体人员业主的共有一部分，可是更详尽的要求没有。换句话说针对一部分顶楼特有的阳台屋顶，或是明文规定屋顶便是归属于全体人员业主共有的规章没有确立。

总的来说：楼顶如果是能够从公共性安全通道上来，顶楼业主并没有特有安全通道的理应归属于全体人员业主全部，假如楼顶仅有顶楼业主家可进到的一部分，理应觉得顶楼特有。

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高层楼顶是公用的吗

高层楼顶是公用面积吗，说明如下：

1、楼顶是公用面积，它的面积属于不参与分摊的公用面积。

2、一般高层楼顶使用权归本楼所有产权人共有，但是买卖双方也可以就该商品房所在楼顶的屋面使用权，所在小区的命名权、所在外墙使用权、所在楼房的命名权，作进行额外要求。

相关说明：

1、高层住宅楼（指11层以上、24层以下的住宅楼）因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定：4-6层为多层住宅；7-10层为小高层住宅（也称中高层住宅）；10层以上则为高层住宅，有高层塔楼、高层板楼。

2、公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

房屋建筑面积包括哪些面积

建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不包括作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程的建筑面积。

商品房的屋顶到底是公共的还是私人的

商品房根据销售对象的不同，一般可以分为外销商品房和内销商品房两种，它的楼顶面积属于不参与分摊的公用面积，一般使用权归本楼所有产权人共有，另外一般买卖双方可以就该商品房所在楼顶的屋面使用权，所在外墙使用权、所在楼房的命名权，所在小区的命名权作为进一步约定。

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