房产证上怎么样去掉子女名字,父母房产证去掉子女名字

本文目录

• 1.房产证去掉子女名字怎么办理
• 2.房产证上去掉子女名字流程
• 3.父母房产证去掉子女名字要交什么费
• 4.房产证原有2人可以更改其中一个名字吗

房产证去掉子女名字怎么办理

房产证去掉子女名字，需要带好三证结婚证，身份证，房产证及其复印件，去房屋交易中心办理。窗口工作人员会审核提交的材料，若材料无误，一般20天可以拿到房产证。如果是有贷款的房产证减名字，则需要先去银行办理抵押手续变更，之后去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。

房产证减子女名字流程如下：

1。签订合同。房产证减子女的名字一般分为两种，即赠与和买卖，无论是哪一种方式，都应当签订相应的合同。

2。提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。

3。缴税。房管局收到申请材料以后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。

3。完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后，双方一起带上身份证和各自的完税发票单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，领取过户回执。

4。领证。买房按过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

房产证减子女名字需要的费用根据减名采取的具体方式有所不同：

1。如果是采取赠与形式减子女名字的，只需要缴纳契税和相应的公证费，契税根据房屋面积以及房屋属性收取1%-3%不等的契税。

2。如果是采取买卖的形式减名的，需要交纳每平方米2。5元的交易费、房产证不满2年需缴纳5%全额增值税、原房产证拥有者须按房产价值50%部分缴纳1%的个人所得税、万分之五的印花税。

【法律依据】：

《房屋登记办法》第四十条经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

（四）同一所有权人分割、合并房屋的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

房产证上去掉子女名字流程

房产证去名是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。

一般而言，最常见的房产证去名主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与方式更改房产证名字的可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。

通过买卖方式过户要比通过赠与方式过户需缴纳更多的税费，但通过赠与方式取得房屋所有权的，出售房屋时需缴纳房屋总价20%的个人所得税，这可是一笔不小的负担。

子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。

双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：

1.房地产登记申请书原件；

2.当事人身份证明原件和复印件；

3.委托书；

4.房地产权证原件；

5.房屋平面图；

6.地籍图；

7.契税凭证原件；

8.经公证的赠与书或赠与合同原件。

如果子女未成年，一般很难办理，子女成年了，需要征得子女的同意，一起到住房和城乡建设局 办理手续。

《中华人民共和国民法通则》

第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

监护人依法履行监护的权利，受法律保护。

监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。

父母房产证去掉子女名字要交什么费

法律主观：

房产证上去掉子女的名字有三种方式可选择，买卖，赠与或者析产。买卖的方式也可以到不动产交易中心去咨询，对于赠与的方式或者析产的方式，即为将子女的份额转让给父母。

法律客观：

《城市房屋权属登记管理办法》第十八条权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：（一）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；（二）房屋面积增加或者减少的；（三）房屋翻建的；（四）法律、法规规定的其他情形。申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。

房产证原有2人可以更改其中一个名字吗

若要将房产证上小孩的名字从房产证上去掉，一般的做法是将小孩所拥有的房产份额归并给父母。

房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

房产证去名字贷款买房， 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

税收方面，家庭成员内部的房产转让，视同为交易。这种情况下，具体需要交纳多少税收，又需要综合考虑目前已拥有的房产套数。

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