房屋延期违约打官司能赢,开发商交房延期违约打官司能赢

本文目录

• 1.开发商交房延期违约打官司能赢吗
• 2.房子延期交房可以退房不
• 3.购房违约金起诉一般可以打赢吗
• 4.房子烂尾请律师打官司可解决吗

开发商交房延期违约打官司能赢吗

法律分析：是否能赢需要结合证据是否充分等具体情况进行判断，如果房屋延期构成违约，对方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。

人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

房子延期交房可以退房不

房子延期交房对方不肯退房，打官司有可能赢。需要根据具体情况判断。

法律分析

根据相关法律条例规定，如果买卖双方在买房合同中明确约定出现逾期交房的情况，则可以退房，同时经法院查明卖方确实存在逾期交房的情况，则法院会判决原告胜诉；否则不可以退房，但卖方应当承担相应的违约责任。或者是证据充足，法律关系明确的，则可以赢得诉讼。最高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。在现实生活中，也是有很多这种案例，基本上胜算很大，一般都是支持原价退房。前提是掌握好证据。所以房子延期交房对方不肯退房，打官司能赢要看具体情况，证据充足就有很大概率赢。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

购房违约金起诉一般可以打赢吗

法律分析：购房违约金起诉能否打赢要看具体的案件情况。在民事案件上，没有一个案件是百分百确定能打赢的，要看具体的案件情况，最重要的是当事人要举证存在明确的违约事实，且事实清楚，法律依据明确，经协商无法协调的，可以去起诉，一般证据扎实能胜诉的可能性很大。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房子烂尾请律师打官司可解决吗

这个需要看诉讼请求是什么，如果要求开发商承担违约责任赔偿损失，退回购房款，解除购房合同。如果打官司赢了，法院判决解除购房合同，想办法执行回来款物，还是有用的。

二、买到烂尾房该怎么办

1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。

2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。

不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。

因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。

3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。

遇到房子而烂尾，想要进行起诉是否有用，最重要的是看当事人的诉讼请求是什么，如果是要求对方继续履行合同，继续完成房产的建设，这个应该是比较难办到的，但如果只是要求解除合同，一般来说法院都会支持的。

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