物业公摊水电费怎么算，办公楼公摊水电费怎么算

办公楼公摊水电费怎么算

办公楼公摊水电费计算原则以收支平衡为目的，业户自用的水、电、空调能耗由业户自行承担，其余的所有公共能耗，根据“谁受益，谁负责”的原则执行即可。

对于办公楼公摊水电费很多人都认为是不合理的，公摊水电费这一行为只能说是合法而不是合理。按照国家住建部的规定，物业费已经包含公用部位、公用设施设备日常运营、维护及保养费，但很多物业公司为了降低物业收费，将该项费用没有列入收费中，所以物价部门同意他们收取这项费用。现在很多一线城市已经开始搞一费制，物业管理只能收一次费。这样有利于住户更好地维护自己的权益。写字楼物业的电梯，水泵，中央空调等公共设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代缴费用，由物业公司单独列账，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊。具体的分摊方式应由业主委员会经业主同意后与物业有协商决定，在业主大会成立之前，则由开发建设单位与物业管理企业合同预先约定执行。

物业公摊水电费怎么算

应该包括打扫公共环境卫生用水、清洗公用管道用水和庭院喷泉小品等，用电主要是线路正常消耗和公共照明、电梯、采暖以及节日景观用电吧。物业管理企业的办公用电不能计入的。

物业收取公摊水电费合法吗

1、电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费。

2、公共照明等其他公共水电费。

3、除物业服务合同另有，约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐按实际支出费用，和约定方式公开合理分摊。物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。

住宅区物业公共电费分摊方式，可按以下原则确定。

1、公共照明电费按户分摊。

2、二次加压供水水泵电费，按用水量分摊电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊，除经业主大会同意外不得采用零票方式收取电梯费。

3、空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70分摊。

举例说明电梯的缴费方法如下：

每户分摊金额=该单元电梯用电电 费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）] ;

阶梯分摊：（以平均值 做为基数，2-5层每户分摊金额按均值的70%收取，6-10层每户分摊金额按 均值100%收取，10层以上每户分摊金额130%收取）。

2 - 5层每户分摊金额 =该单元电梯用电电费/该单元户数×0.76-10层每户分摊金额=该单元电梯用 电电费/该单元户数×1 。

10层以上每户分摊金额=该单元电梯用电电费/该单元 户数×1.3。

扩展资料

王女士于今年年初入住伟业氧立方小区，每月除缴纳1.8元/平方米的物业管理费，还需缴纳50元/月的水电公摊费。“刚开始我并没有将此事放在心上，直到最近看南国都市报报道了其他市县的小区业主拒缴小区公摊水电费，这才开始怀疑小区物业是否违规收费。”

面对业主质疑，伟业氧立方小区的物业管理方——海南珠江格瑞物业管理有限公司相关负责人列举出一连串账目：电梯用电费用、园林灯电费、楼道照明费及花草绿化养护用水等，并表示这些都是需要小区业主公摊的部分。“

我们在与业主签订合同时就已说明，物业管理费中不包含水电公摊费，所以并不存在乱收费的现象。”

记者了解到，根据海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅于2014年联合印发的《海南省物业管理区域共用水电费分摊办法》。

物业管理区域共用部位(含楼道、监控室、电梯、绿地、水池、井等)和共用设施设备(含路灯、备用供电设备、增压水泵等)用水、用电应当安装独立的水、电等计量器具计费，未按规定独立设置计量器具的，其费用由物业服务费列支，不得向业主、使用人分摊。

对此，小区物业负责人坦言，目前他们收取的50元/月的水电公摊费是笼统收费，的确没有具体的费用支出明细。“我们目前正在物业管理公共区域安装独立的水表、电表，预计下个月就可以真正做到‘用多少收多少’，让业主对实际分摊的水电费用做到心知肚明。”

北京写字楼物业管理费

公摊费要收的，但是你可以去问物业这笔钱是怎么算出来的，因为各个物业计算的方法不同，如果存在问题的，可以去找他们理论，

一般物业的是这样计算的：

（总表度数－各分表和）/各分表和＝百分率

每户应摊度数＝分表度数×百分率

但有些是按照平方来计算的，所以你得问清楚方法

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