定金合同是从合同，定金合同属于什么合同?

定金合同是从合同吗？

定金合同是从合同，根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同。同时，定金合同具有定金罚则的效力。

【法律依据】

《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

定金合同属于什么合同?

我们在购买房子的时候或者是租房子的时候，一般都需要交一部分定金，通常也就是指定金合同了，这也代表了我们要购买或者是租这个房子。那这个定金合同的定义是什么，我们了解吗？下面我们来介绍有关定金合同的定义是什么？定金合同的特点有哪些？

定金合同的定义

一、定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。

二、在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同。同时，定金合同具有定金罚则的效力。

定金合同的特点有哪些

一、含义

定金是在合同订立时或在合同履行前当事人约定一方预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。

二、特征

定金合同是一种特殊的合同，它具有合同的共性，同时它又具有合同共性以外的特征。

1、从属性。定金合同属于从合同的一种，从属性质表现为：定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。

2、实践性，定金合同是实践合同，它是以定金的交付为合同的成立要件。

3、要式性，定金应当以书面形式约定。

三、定金数额

定金的数额属于合同意思自治的范畴，原则上由当事人自行约定。但《担保法》第91条对其作出了限制性规定：定金数额不得超过主合同标的额的20％，超过的部分无效。同时，由于定金合同属于实践合同，即除当事人意思表示一致外，尚需实际交付定金才能成立的合同。

《担保法司法解释》第119条实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。

定金合同属于从合同吗

定金合同是从合同。从合同是指必须以他种合同的存在为前提，自身不能独立存在的合同，定金合同必须以主合同的有效存在为前提，因此定金合同是从合同。

1、在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回，若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金；

2、定金作为合同履行的一种担保，担保合同，即定金条款是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效，另有约定的，按约定。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了；

3、定金合同的有效成立，不仅需要有支付定金的意思表示一致，而且要有实际交付行为。根据司法解释的规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20％，若当事人实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同，收受定金一方对此提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接受后，定金合同才成立；

4、签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书或称意向书并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。

定金合同是什么：

定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。

综上所述，定金合同是为了确保交易的顺利进行而签订的一种保证合同，在法律上属于一种特殊的合同形式。虽然定金合同不是典型的从合同，但它在交易过程中具有重要的作用，不仅可以增强交易双方之间的信任和合作关系，同时也有助于避免交易中出现的风险和纠纷。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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