大产权房是什么意思，房屋所有权证是大产权

房屋所有权证是大产权吗？

有房产证、国有土地使用证或者二证合一的不动产权证书的是大产权。集体土地上建的房子也有房产证，但土地证是集体建设用地使用权证。这也就是宅基地上的房子，也是有产权的。其他的就是集体土地上建的房子，卖给城里人，这是所谓的小产权，是没法取得房产证的。

《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证管理房产；凭证出售、出租房屋；凭证申请房屋翻、改、扩建；凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续；凭证办理抵押手续；凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属，也均应以《房屋所有权证》作为确认证件，不得以其他证件替代。

大产权房是什么意思

大产权房指的是房产证由国家颁发的房屋，大产权房是具有政府颁发商品房预售许可证的，购买大产权房之后可以办理房产证，合法享受房屋的所有权。

一般的普通商品房都是大产权房，常见的有以下三种：

1、70年产权

普通的住宅建设用地使用全年限是70年，这类房屋购买后是可以落户的，也可以享受学区房的待遇，日常生活中所使用的水电都是按民用标准收费，可使用公积金贷款、商业贷款购买。

2、50年产权

工业、文化、体育和综合用地等，土地使用权年限是50年，房子本身是非住宅性质的，不能落户，也不能享受学区房待遇，花费成本和普通住宅也不同。

3、40年产权

商业、旅游和综合用地的土地使用权年限是40年，土地性质是商业，可做商用，也可商住两用，无法落户，日常生活中用到的水电等都按商业标准收费，只能办理商业贷款购买。

大产权房子都有什么证

大产权房有几个证大产权房有几个证

大产权房也就是我们平常所说的商品房，那大产权房有几个证呢？

具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》的房屋，并且能够合法进行二手房交易的、搭建在国家合法的建筑用地上的、具有70年产权的房子就是大产权房。

只有两大证件都拿到手，才能保证自己的房屋产权拿到手，而且这两个证是密不可分的。拥有这两个证的大产权房是可以合法的进行二手房交易，而且大产权房具有占有、使用、和处分四项完整的权能。

以上就是关于大产权房的相关内容，希望能对大家有帮助！

房屋产权证明包括哪些房屋产权证明包括哪些

一些朋友需要开具房屋产权证明，但是不知道填写的时候要写哪些东西。以下为房屋产权证明包括哪些：房屋的编号，坐落，楼层，面积，年代，测绘图（就是房子户型图）和盖章。

（1）房屋坐落的位置等有效的房屋信息，具体到省份市区村镇街道，左右位置及门牌号及房屋面积平方米。

（2）房屋产权证明上面还明确了房屋产权的所有人，有几个人就写几个人，不能遗漏或者额外添加。

（3）房屋产权证明中，房屋产权编号是必不可少的。房屋产权编号是一般有两个，个是：x房权证x移字第xxxxxxxxx号；另一个在一页的注意事项的右下角：编号：xxxxxxxx。（如果是2008年以前的证件，房屋产权证号在页；如果是2008年之后的证件，房屋产权证号在第二页。）

（4）房屋产权证明重要的就是有单位盖章，以及具体的开具证明日期填写，这样整个证明才能生效。

大产权房和小产权房的房产证一样

大产权房和小产房的房产证不一样，翻开房产证的封面，观察第一页的登记机构，若是“XX市房产管理局”盖章，再翻到最后一页，查看填发单位是否为“XX市房屋产权监理处”盖章，这两处是这个样子的说明是大产权房产证。

小产权房和大产权房区别

所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：

1、把开发商取得的房屋权称为“大产权”，把买房人取得的房屋权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。

2、把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

3、买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

小产权房买卖注意事项

1、看开发主体是不是合法。施行城中村土地开发的主体可所以乡民，还可所以乡村集体经济组织依法建立的具有法人资历和房地产开发天资的经济实体，也可所以村委会依法委托的房地产开发公司。但主体必定要获得合法开发土地的资历。

2、看是不是获得了国有土地使用证。依照有关规则，城中村的开发用地，有必要由武汉市土地整理储藏基地征为国有土地，实现土地性质的转变，再经过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市疆土房产局核发国有土地使用证。

3、看是不是契合城市规划。城中村改造项目，有必要契合城市总体规划，只有契合城市整体规划，购房者的房子一切权证书才有必定的获得保证。

4、看是不是获得了修建工程施工许可证。城中村改造项目应依照《修建法》的规则，进行报建、投标、施工、监理及组织竣工检验。

5、看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目允许向社会出售的主要象征。城中村改造项目应契合《房地产法》的规则，经武汉市疆土房产局审核，各项条件契合有关法律法规的规则，获得商品房销(预)售许可证后，统建楼和小产权的区别，才干向社会出售。

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