北京二手房交易税费如何计算,北京市二手商业用房买卖税费怎么计算的

本文目录

• 1.北京市二手商业用房买卖税费怎么计算的
• 2.北京买二手房税费有哪些,怎么算
• 3.北京二手房税费怎么算的2023
• 4.北京二手房税费计算

北京市二手商业用房买卖税费怎么计算的

北京市二手房交易中涉及到的税费共有八种：

①印花税（包括交易印花税、房产证印花税）

②契税

③营业税

④城市建设维护税、教育费附加

⑤个人所得税

⑥土地增值税

成交价的差额计征契税；

（5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；

（6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税

（7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。

营业税

1、税种解析：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种 税。

2、征税对象：提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。

3、纳税人：卖方

4、税率：5%

个人所得税

1、税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一

2、征税对象：财产转让所得

3、纳税人：卖方

4、税率：成交价的1%或差额的20%

5、优惠政策：

（1）对个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

（2）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金

土地增值税

1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税

2、征收对象：增值部分

3、纳税人：卖方

4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收

5、优惠政策：

（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征

（2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征

（3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

（4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税

（5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税

土地出让金

1、税种解析：国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地 使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款。

2、征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房

3、纳税人：

——买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要 按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金）；

——卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金）

4、征收办法：成本价按1560×建筑面积×1%缴纳；优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳

5、征收范围：已购公房（再上市的已购公房转手后，性质变为商品房）

综合地价款

1、税种解析：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造 经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，与已购公房所缴纳的土地出让金的性质相同

2、征收对象：再上市交易经济适用房

3、纳税人：卖方

4、税率：成交价的10%

5、征收范围：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明准）、并以市场价出售的经济适用房

参考资料

北京买二手房税费有哪些,怎么算

北京买二手房税费计算：
根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；

5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

北京二手房税费怎么算的2023

你好，北京二手房税费算法如下：
买方：

1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

卖方：
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%
3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
以上价格来源于网络，仅供参考_

北京二手房税费计算

购买二手房是许多人实现置业梦想的重要途径，但在购买前，了解房屋税费是必不可少的。在北京，二手房税费包括契税、个人所得税、房产税和印花税等。本文将详细介绍北京二手房税费的相关内容，帮助购房者了解购房成本，避免陷阱。

契税

契税是指购房者购买房屋时需要缴纳的税费，税率为1%-3%不等，具体税率根据房屋的面积和购房时间而定。购房者需要在购房合同签订后30天内缴纳契税，否则将面临罚款。

契税的计算公式如下：

契税=房屋总价×契税税率

例如，购买总价为500万元的二手房，契税税率为1%，则契税为500万元×1%=5万元。

个人所得税

个人所得税是指购房者在出售房屋时需要缴纳的税费，税率为20%。购房者需要在出售房屋后的15天内缴纳个人所得税，否则将面临罚款。

个人所得税的计算公式如下：

个人所得税=（房屋出售价-购房价-购房相关税费）×20%

例如，购买总价为500万元的二手房，出售价为600万元，购房相关税费为5万元，则个人所得税为（600万元-500万元-5万元）×20%=19万元。

房产税

房产税是指购房者每年需要缴纳的税费，税率为房屋的评估价值×房产税税率。购房者需要在每年的3月1日前缴纳房产税。

房产税的计算公式如下：

房产税=房屋评估价值×房产税税率

例如，房屋评估价值为1000万元，房产税税率为0.4%，则房产税为1000万元×0.4%=4万元。

印花税

印花税是指购房者在购买房屋时需要缴纳的税费，税率为0.05%。购房者需要在购房合同签订后30天内缴纳印花税。

印花税的计算公式如下：

印花税=房屋总价×印花税税率

例如，购买总价为500万元的二手房，印花税税率为0.05%，则印花税为500万元×0.05%=2500元。

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