上海租赁房动迁公用面积算，动迁时原房屋面积如何认定的

上海租赁房动迁公用面积算吗？

上海租赁房动迁公用面积算，需要对公用面积进行分摊。上海租赁房动迁公用面积分摊，需要明确房屋产权性质，若产权归单位所有，居住的居民与产权单位是租赁关系，一般情况下在拆迁以前都要通过房改售房的形式将产权出售给承租人，房屋出售协议中会列明房屋面积。

上海租赁房动迁公用面积分摊时，在房屋出售时如果包含了公用的面积拆迁时就会给予补偿，如果产权单位拒绝将此部分出售的话拆迁人就要将此部分公用面积对产权单位进行补偿。

一般规定如下：

1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。

3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

动迁时原房屋面积如何认定的

房屋的面积，会有拆迁单位委托有资质的评估机构进行鉴定，包括房屋的面积，装修的价值、房屋的价值等等。

如果你对评估机构不满，可以提出异议，于对方沟通，还可以委托其他有资质的评估机构进行评估

上海租赁房旧改面积计算方法

一般是按照原房屋的实际使用面积为基础，计算改造后的使用面积来计算。具体的计算方法如下：

1、确定新改造房屋的净使用面积：根据原房屋的实际使用面积，减去改造后需要占用的面积，如墙体、楼梯、电梯等，则得出新改造房屋的净使用面积；

2、确定新改造房屋的有效使用面积：根据新改造房屋的净使用面积，再减去改造后需要占用的面积，如墙体、楼梯、电梯等，则得出新改造房屋的有效使用面积；

3、确定新改造房屋的实际使用面积：根据新改造房屋的有效使用面积，再减去改造后需要占用的面积，如沟槽、栏杆等，则得出新改造房屋的实际使用面积；

4、确定新改造房屋的销售面积：根据新改造房屋的实际使用面积，再加上改造后需要占用的面积，如智能家居、空调系统等，则得出新改造房屋的销售面积。

综上所述，的核算方法是：先确定新改造房屋的净使用面积，再确定新改造房屋的有效使用面积，然后确定新改造房屋的实际使用面积，最后确定新改造房屋的销售面积。

上海市关于动迁安置政策

被拆迁私房所有人保留房屋产权的，拆迁人可参照被拆除房屋建筑面积，用新建房屋或其他住房互换产权。私房所有人与拆迁人应按照互换房屋面积、质量的差异结算差额价款。互换的新房在人均建筑面积二十四平方米以内、不超过原建筑面积的，按新房成本价的三分之一出售;人均建筑面积二十四平方米以上、不超过原建筑面积的，二十四平方米以上的部分按新房的成本价出售。互换房屋的差额价款应一次付清。私房所有人须付清互换房屋差额价款方能取得房屋所有权，并向区、县房产登记机关和土地管理部门申请领取房屋产权证和土地使用证。

法律依据:

《上海市房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准》

第三十七条 被拆迁私房所有人保留房屋产权的，拆迁人可参照被拆除房屋建筑面积，用新建房屋或其他住房互换产权。私房所有人与拆迁人应按照互换房屋面积、质量的差异结算差额价款。互换的新房在人均建筑面积二十四平方米以内、不超过原建筑面积的，按新房成本价的三分之一出售;人均建筑面积二十四平方米以上、不超过原建筑面积的，二十四平方米以上的部分按新房的成本价出售。互换房屋的差额价款应一次付清。私房所有人须付清互换房屋差额价款方能取得房屋所有权，并向区、县房产登记机关和土地管理部门申请领取房屋产权证和土地使用证。

第三十八条 按照原面积互换房屋后，私房所有人居住仍有困难的，可按下列规定超面积购房，超过原面积的部分按成本价计算:(一)原人均建筑面积八平方米以下，可照顾到人均建筑面积十至十二平方米;(二)原人均建筑面积八至十二平方米的，可照顾到人均建筑面积十四至十六平方米。第三十九条被拆迁私房所有人不保留产权，要求用公房安置的，按估价标准给予补偿;私房所有人不保留产权，也不要求用公房安置的，除按估价标准给予补偿外，再给予补偿标准百分之五十的奖励。属两人以上共有的被拆迁私房，仍按共有财产予以保留产权;不要求保留产权的按估价标准给予补偿。

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